Capital Investment 4

[MaWo]

Cześć,
mój mąż wziął razem z byłą żoną kredyt hipoteczny na ich Dom (oba wpisane do księgi wieczystej).
Teraz chcemy przejąć ten Dom. Bank chce trzymać mojego męża w kredycie przez kolejne 5 z 10 lat, ponieważ moje wpisanie do księgi nie jest wystarczającym powodem do wcześniejszego uwolnienia go od zobowiązań.
Czy to oznacza, że jedynym rozwiązaniem jest zakupienia domu przeze mnie???

[2Escorpio]

Hej,

aby zrozumieć to prawidłowo.

Twój mąż wziął kredyt X lat temu i zastawił Dom jako zabezpieczenie? Czy w tym momencie jego była żona i on byli wpisani do księgi wieczystej?

Teraz była żona ma zostać usunięta z księgi wieczystej, a ty masz zostać dodana, a kredyt spłacimy z góry (jednorazowo) spłacimy?

Jeśli dobrze to zrozumiałem, to odpowiedź znajdziesz w dokumentach kredytowych sprzed lat. Co chcę przez to powiedzieć, to zostało ono uregulowane w momencie zawarcia umowy, czy i jak będzie uregulowana przedterminowa spłata.

Oczywiście umowy można zmieniać za wspólną zgodą, czyli banku i klienta. W końcu bankowi zależeć będzie na tym, aby nie stracił odsetek za pozostały okres kredytu. Jeśli teraz je uznacie i spłacicie, to nie sądzę, że bank sprzeciwi się przedterminowej spłacie kredytu... Przecież byłoby to tylko na korzyść banku.

Ale jak już wspomniałem, dokładne informacje znajdziesz w ówczesnej umowie kredytowej... w Niemczech panuje więcej lub mniej wolność umów i nikt tutaj nie wie, co dokładnie jest tam zawarte.

Pozdrawiam, esco

[NaTwoim13]

Nein, podstawowe prawa umów dotyczące wypowiedzenia kredytów zabezpieczonych hipoteką w ramach umowy o okresie stałym oprocentowania nie są w żaden sposób swobodne ani dowolne, są regulowane m.in. w niemieckim Kodeksie Cywilnym w § 489 i 490.

Ewentualne ustalenia dotyczące spłaty w ramach okresu stałego oprocentowania mogą być bardzo specyficzne w umowie kredytowej, jednak w najrzadszych przypadkach tak się dzieje, ponieważ poza regulacjami ustawowymi klienci a) zazwyczaj nie pozwalają sobie tego zagwarantować (zazwyczaj jest to również bardzo kosztowne), a b) praktycznie 90% banków nie oferuje takich opcji.

Dodatkowo, bankowi nie powstaje szkoda z tytułu ewentualnej wcześniejszej spłaty kredytu, ponieważ również to jest uregulowane w niemieckim Kodeksie Cywilnym.