Capital Investment 4

[yannickd]

Cześć wszystkim,

moja szwagierka wraz z rodziną planuje zakup / finansowanie domu.
Chodzi o cenę zakupu nieruchomości w wysokości 45000€, koszty renowacji (kalkulacja przez niezależną firmę budowlaną) w wysokości 125000€ - całkowita kwota kredytu wynosząca 170000€ - wypłata w najbliższym możliwym terminie - brak kapitału własnego

Sytuacja finansowa:
Rodzina (mama+tata+dziecko - 32 lata, 32 lata, 8 miesięcy) - oboje zatrudnieni na pełny etat na czas nieokreślony.
Mama obecnie na urlopie rodzicielskim (wróci do pracy na pełny etat od 09/13)

Czy jest możliwe sfinansowanie z powyższymi danymi?


Pozdrowienia,
yannickd

[yannickd]

szkoda, nowy członek i brak odpowiedzi (

[Alex [CryptoMod]]

Tak, naprawdę głupio, że nie siedzimy tutaj 24 godziny na dobę i nie czekamy na pytania...

Czy obaj wniosą kapitał własny?
Jakie inne długi?
Dochód netto?
W jakim landzie związkowym?

[yannickd]

hm. to nie jest tak rozumiane...

jak wyżej napisano, brak kapitału własnego. Nadrenia Północna-Westfalia i około 4000€ dochodu netto, 2 auta w finansowaniu (około 5000€)

pozdrawiam

[verschaukelt]

Widzę to raczej negatywnie. Nawet kredyty preferencyjne na remonty mają swoje ograniczenia. Ponadto, w tym przypadku mamy do czynienia z ruiną budowlaną. Szacowane koszty remontu szybko są przekraczane. Dodatkowo dochodzą jeszcze koszty związane z zakupem, takie jak notariusz, księga wieczysta, podatki itp.

Przy zerowym kapitale własnym.

Jeśli dochód jest duży, należy szybko zacząć oszczędzać część z niego. Powinno to wynosić co najmniej 20% planowanych kosztów. Im więcej, tym lepiej.

[Alex [CryptoMod]]

Głos zaguełkany.

Trzeba będzie wyjaśnić bankowi, dlaczego do tej pory nie udało się odłożyć pieniędzy na bok. Ponieważ Dom zazwyczaj kosztuje więcej niż nieruchomość do wynajęcia.

Jeśli chodzi o spłatę, przy 2% spłaty i 4% Oprocentowaniu RRZ, kwota około 900 EUR jest realna, zakładając, że potrzeby renowacyjne nie wzrosną dopiero podczas wykończenia. Przy dochodzie netto 4000 EUR dla 3 osób, nie widziałbym w tym problemu.

Bank jednak widzi to inaczej, chce mieć pewność, że w razie czego odzyska co najmniej swoje zainwestowane kapitały. I kwota zakupu 45 tys. EUR (+NK około 50 tys. EUR) oraz 125 tys. EUR kosztów renowacji nie muszą koniecznie dać nieruchomości o wartości 170 tys. EUR.

Najlepiej skontaktować się ze swoim bankiem.