Capital Investment 4

[rheingeist]

Cześć wszystkim,

Mam pytanie do ekspertów tego forum.

W październiku 2014 roku potrzebuję refinansowania w wysokości 115 000 €.
Posiadam dwa BSV, 1x na 55 000 € i 1x na 60 000 €. (Sch**H, Fuchs).
Prawdopodobnie, mam nadzieję, będą one gotowe do przydziału. (około)
Jak można teraz korzystnie zorganizować refinansowanie.
Krzywa niskich stóp procentowych powoli rośnie, i chciałbym to jeszcze zabezpieczyć.
Byłbym również gotów zapłacić niewielkie odszkodowanie za wcześniejszą spłatę, jeśli mieści się w ramach.
Czy można tu coś zrobić z KfW? Jestem otwarty na wszystko.
Chcę jednak szybko spłacić, aby mieć niskie obciążenie miesięczne.

Z góry dzięki
reini

[6Bankkaufmann]

Cześć
aby móc przygotować dla Ciebie rzetelną ofertę, ważne jest jeszcze:
- jaka jest wartość rynkowa nieruchomości?
- ile kredytu pozostanie po odliczeniu salda z kredytu?
PS: kredyt KfW nie jest możliwy do refinansowania.

[rheingeist]

Cześć

Dzięki za szybką odpowiedź. Chciałbym coś dodać.
Wartość rynkowa wynosi około 200 000 euro.
Wielkość kredytu wynosi 115 000 euro.
Ćwiczenia gospodarcze emerytur oszczędzane są w wysokości około 21 000 euro (stan na dzień dzisiejszy).

Wyobrażałem sobie to w ten sposób:
Skorzystanie z ćwiczeń oszczędnościowych emerytur, wypłacenie ćwiczeń oszczędnościowych emerytur oraz dodatkowo zaciągnięcie nowego kredytu w wysokości około 50 000 euro !!!!!!!!

Czy można inaczej uregulować refinansowanie, które jest dopiero w 10/14.

Pozdrowienia
reini

P.S.

Jeśli chodzi o ćwiczenia oszczędnościowe emerytur, muszę powiedzieć, że bank zasnął.
Mianowicie, około 1,5 roku temu zalecono mi zmianę taryf na Fuchs i przejście na taryfę Fuchs. Koszt około 1000,- euro.
Data zamiany terminu na nowy BSV to 10/11, ale została przelana 3/12. Czyli 5 miesięcy później.
Mam nadzieję, że nie poniosę żadnych szkód z tego powodu.

[6Bankkaufmann]

Czy dla Ciebie interesującą opcją jest kredyt refinansowy do 10/2014 w kwocie 115 000,00 EUR w odniesieniu do wymienionej wartości rynkowej 200 000,00 EUR?
Teraz możesz zabezpieczyć sobie dobre oprocentowanie.
PS: Wielki partner bankowy właśnie ogłosił drugie podwyższenie stóp procentowych w krótkim czasie. Stopy procentowe powoli rosną.

[Daniel2504]

Witaj,

nic nie da się zrobić przez KfW. KfW wspiera tylko nowe przedsięwzięcia, a nie te już trwające lub zakończone. W związku z tym tu nie wchodzi w grę.

Co do Forward:

W zasadzie nie jest to złys pomysł. Forward na rok nie kosztuje majątku, a jak już powiedział mój poprzednik, stopy procentowe dla finansowania budowlanego będą długofalowo znowu rosnąć. Dodatkowo należy mieć świadomość, że stopy procentowe niekoniecznie mogą już bardziej spaść.

Możesz również otrzymać dość dobrą stopę procentową:

Policzymy to szacunkowo:

Wartość rynkowa EUR 200.000
- 10 % odjęcia na bezpieczeństwo EUR 20.000
= Wartość uprawnień do zastawu EUR 180.000

z EUR 180.000, 60%, czyli EUR 108.000 jest możliwe do zabezpieczenia. Ponieważ większość kredytu leży poniżej granicy kredytu hipotecznego, można tu uzyskać bardzo korzystną stopę procentową.

Myślę, że z pewnością można uzyskać stopę poniżej 2,5%, związaną na 10 lat.


Dlatego warto rozważyć Forward na pewno.


Kolejna możliwość to wypłacenie części lub obu oszczędności na cele budowlane, jeśli to jeszcze jest możliwe w ramach czasu, i dokonanie z tego nadpłaty kredytu.


Pozdrowienia
Daniel

[Alex [CryptoMod]]

W przypadku BSV muszę powiedzieć, że bank zaspał.
1,5 roku temu zalecono mi zmianę taryf na Fuchs. Koszt około 1000,- .
Umówiony termin na zmianę był na 10.11, ale przelew został wykonany dopiero 3.12 . Czyli 5 miesięcy później.
Mam nadzieję, że nie poniosę z tego żadnych strat.

Ktoś chyba szybko napełnił sobie kieszenie dodatkową prowizją. Przypuszczam, że poprzednie taryfy miały wyższe oprocentowanie i zostały zakończone, ponieważ sama kasa oszczędnościowa nie może już generować wysokich zysków na rynku kapitałowym.

Ale do rzeczy:
Wpłaciłeś około 21 tys. euro na BSV ?
W takim razie rozważ opcję zawarcia forward loan i wypowiedzenia BSV, wprowadzając 42 tys. euro w październiku 2014 roku do finansowania, a następnie finansując zaledwie nieco mniej niż 70 tys. euro.

[rheingeist]

Cześć wszystkim,

Inną możliwą wersją byłoby:
BSV1 -> ok. 60 tys. € = 240 € (oszczędności na poziomie 40%, pożyczka na poziomie 60%)
BSV2 -> wypłata gotówki w wysokości 20 tys. €
Pożyczka -> ok. 50 tys. €, oszacowana stopa % = 150 €, 10 lat ustalona okresowość
(BSV1 + gotówka + pożyczka) = 390 €

Pozostałe zadłużenie po 10 latach wynosi mniej niż 45 tys. € (liczby oszacowane).

Teraz mogę zadać pytanie, czy po prostu spłacać odsetki do 10/14 dalej i nie płacić odszkodowania za przedterminową spłatę oraz płacić wyższe odsetki.

Czy popełniam jakiś błąd rozumowania?

Pozdrowienia,
Reini

[6Bankkaufmann]

Do października 2014 trwa termin obowiązywania oprocentowania.
Oczywiście możesz normalnie płacić do tego czasu. Gdzie jest problem?

[rheingeist]

Jeśli poszedłbym teraz do niezależnego doradcy finansowego, co mi zaleci?
Jeśli moja sytuacja wyglądałaby tak:

1X BSV powyżej 55T€ alokacja około 10/14
1X BSV powyżej 60T€ alokacja około 10/14

Wysokość kredytu około 115T€ +
Wartość nieruchomości około 200T€

Obecnie oprocentowanie na stałe do 9/14

Celem jest uniknięcie zbyt wysokiego miesięcznego obciążenia lub bycie wolnym od długów w ciągu 10-15 lat, ewentualnie z niewielkim pozostałym długiem, który można następnie spłacić.

Aktualne oprocentowanie dla kwoty powyżej 50T€ na 5 lub 10 lat stałego okresu ??
W sieci zaczynają się one od 100T€, dlatego nie znajduję niczego poniżej tej kwoty.

Dziękuję

Reini

[Matthew Pryor]

Tak, googlowanie czasami niesie ze sobą pewne trudności...
FMH Finanzberatung

[6Bankkaufmann]

@Matthew, nie wiem, jak właśnie trafiłeś na tę stronę.

[Matthew Pryor]

To nie jest takie trudne do zrozumienia, jeśli przeczytasz poprzedni post:




Gdzie teraz realnie leżą odsetki przy 50 tysiącach euro na 5 lub 10 lat stałych?
W internecie zawsze zaczynają się one od 100 tysięcy euro, niczego poniżej tego nie znajduję.