Capital Investment 4

[Hessenchris]

Hej wszystkim,

moja partnerka (27 lat) i ja (29 lat) obecnie wynajmujemy mieszkanie i płacimy 650€ miesięcznie za 90m².
Od jakiegoś czasu zastanawiamy się, czy nie byłoby sensownie pomyśleć o finansowaniu mieszkania własnościowego.

Oczywiście obecnie kuszą niskie stopy procentowe, ale ceny nieruchomości znacząco wzrosły. Nasze wymarzone mieszkanie (mieszkanie własnościowe) tutaj w okolicy kosztuje około 170.000-199.000€.
Do tego doszłyby koszty nabycia oraz w najgorszym przypadku koszty pośrednika w wysokości 5,95%.
Ogólnie więc byłoby to około 223.000€, jeśli pośrednik nie ustąpi.

Ja sam pracuję od 3 lat i obecnie zarabiam miesięcznie od 2500 do 3100€ (netto). Dodatkowo otrzymuję 14 pensji rocznie. (13. pensja to premia świąteczna)
Na koniec tego roku przewidywany jest wzrost wynagrodzenia o 10-14%.

Dodatkowo moja partnerka zarabia 1250€/miesiąc (netto), co dzięki ukończeniu kursu doszkoleniowego w przyszłym roku wzrośnie o dodatkowe 10%. (taryfa)

Teraz jednak dochodzimy do mniej pozytywnego punktu, jakim jest kapitał własny.
Niestety nie udało nam się uzbierać dużej ilości kapitału własnego w międzyczasie. Główne powody to zakup mebli do obecnego mieszkania oraz kupno samochodu. Obecnie spłacany jest kredyt w wysokości 300€ miesięcznie, który jest bez problemu regulowany. Za 4 lata kredyt ten również zostanie spłacony. Chciałbym jednak zachować ten miesięczny wydatek w wysokości 300€ w kalkulacji, ponieważ w przypadku ewentualnego samochodu służbowego (możliwy w przyszłości) również by się on pojawił.

To, co moglibyśmy obecnie przyczynić się do zakupu:

- Kapitał własny w wysokości około 13.000€ na koncie oszczędnościowym
- Gotowy do alokacji kontrakt oszczędnościowy mieszkaniowy w wysokości 5.000€

W obecnej chwili zbieranie dodatkowego kapitału własnego nie sprawia nam większych problemów. Możemy oszczędzać miesięcznie od 700 do 1000€ bez dalszych ograniczeń. Ponadto od przyszłego roku będziemy mieć dodatkowo 120€ miesięcznie do dyspozycji, ponieważ partnerka zakończy szkolenie doskonalące.

Myślę, że w tym planowaniu miałoby sens skorzystanie z kredytu KFW (Program kredytów Na Własność Mieszkaniową KfW) i połączenie go z innym kredytem.
Teraz pojawiają się następujące pytania:

1) Czy dostaniemy/ja dostanę kredyt bankowy w tych warunkach?
2) Na jakim poziomie znajdować się będzie odsetek?
3) Jak to wygląda w przypadku kredytu KFW i wiązanie odsetek? Czy to wiązanie musi być zgodne z wiązaniem odsetek z głównego kredytu?

Teoretycznie moglibyśmy spłacać 1000€ miesięcznie bez większych problemów / ograniczeń. Nawet w przypadku, gdyby moja partnerka zaszła w ciążę i nie mogła pracować w czasie urlopu macierzyńskiego, nadal byłoby to możliwe.

Z góry dziękuję za opinie!

Pozdrowienia,
Chris

[6Bankkaufmann]

Cześć,
proponuję następujący sposób postępowania:
- Spłata kredytu samochodowego w wysokości 14 400 EUR (4 lata po 300 EUR miesięcznie) z własnym kapitałem
- pożyczka na zakup mieszkania i koszty dodatkowe w wysokości 223 000 EUR.
kredyt bankowy z programu KfW Wohneigentum
Podstawą finansowania jest Twoje wynagrodzenie w wysokości 2 500 EUR. Jeśli teraz rozmawiamy o urlopie rodzicielskim, to wirtualnie odejmuje pieniądze od Twojej partnerki. Wtedy wystarczy ledwie na życie.
Jednakże, po spłacie kredytu samochodowego, nie powinno być żadnych innych pozostałości po ratach kredytowych/Leasingowych.

[Malivin]

Cześć hessenchris,

niestety nie mogę ci pomóc w kwestii mieszkania.

Jednak, skoro rozważasz firmowy samochód, mogę polecić ci kalkulator samochodowy. Ten kalkulator obliczy dla ciebie, czy opłaca się mieć prywatny pojazd służbowy.

Pozdrawiam
Malivin

[Kass Finanz]

Cześć,

finansowanie w pożądanej skali powinno być na solidnych nogach.

Twoje dochody, nawet bez dochodów partnera/partnerki, powinny wystarczyć na finansowanie w wysokości 110%.

Na przykład nieruchomość o wartości 200 000 € przy 10-letnim okresie obowiązywania oprocentowania i stopie spłaty 2% kosztowałaby około 800 € miesięcznie, ewentualnie mogą być uwzględnione środki KfW.

Koszty nabycia mogą być sfinansowane za pomocą długoterminowego kredytu, który wiąże się z miesięcznym obciążeniem wynoszącym około 250 €.

W konsekwencji miesięczne obciążenie całkowitego finansowania będzie wynosiło od 1 000 € do 1 100 € i będzie zatem możliwe do poniesienia. W odniesieniu do okresów zabezpieczenia oprocentowania powinieneś/ powinnaś zasięgnąć różnych ofert i dostosować je do swoich potrzeb związanych z ryzykiem oprocentowania. Obecnie długoterminowe zabezpieczenia oprocentowania na przyszłość mogą być opłacalne, być może poprzez oszczędnościowy kredyt budowlany.

[Alex [CryptoMod]]

Cześć hessenchris,

nie jestem w stanie pomóc Ci w kwestii mieszkania.

Ale skoro rozważasz firmowy samochód, mogę polecić Ci kalkulator firmowych samochodów. Ten kalkulator oblicza, czy opłaca się korzystać z pojazdu służbowego prywatnie.

Pozdrowienia
Malivin

Ciekawe, kiedy okaże się, że firma samochodowa w porównaniu z prywatnym samochodem wypada lepiej.... Tak naprawdę nie powinno być możliwe.

[Alex [CryptoMod]]

Oprócz tego dochodzą jeszcze koszty dodatkowe związane z zakupem oraz - w najgorszym przypadku - koszty pośrednictwa w wysokości 5,95%, jeśli nie da się ich uniknąć.
W sumie więc doszlibyśmy do kwoty prawie 223 000€, jeśli pośrednik nie ustąpi.

Chciałbym teraz skierować Wasze myśli w innym kierunku:

Widzicie nieruchomość i zorientowaliście się, ile bylibyście gotowi za nią zapłacić. To jest całkowita kwota X. Od tej kwoty odliczacie koszty notarialne/rejestrowe i otrzymujecie kwotę Y

Od tej kwoty odliczacie koszty pośrednictwa i proponujecie tę kwotę pośrednikowi.

Ostatecznie chodzi przecież o łączną sumę wraz ze wszystkimi kosztami, na które jestem gotowy wydać, kto bierze z tego ile, jest przecież nieistotne.

[Kass Finanz]

Cześć,
zasadniczo zakup nieruchomości jest podobny do zakupu samochodu.
Sprzedający chce sprzedać, kupujący kupić. W związku z tym sprzedający składa ofertę, na którą kupujący może odpowiedzieć lub negocjować cenę. Jeśli uda się uzgodnić niższą kwotę - w porządku. Jeśli nie - nie ma umowy kupna-sprzedaży.
Oczywiście warto próbować negocjować cenę w dół, ale jeśli pośrednik, który działa w imieniu sprzedającego, nie ma możliwości manewru lub spodziewa się ewentualnego późniejszego sprzedania za wyższą cenę, kupujący stoi przed decyzją.

[Daukind]

Czy ktoś zwrócił uwagę na datę zamieszczenia otwartego postu?

[Alex [CryptoMod]]

Czy ktoś spojrzał kiedykolwiek na datę otwarcia tego posta?


Ja nie.

Dzięki Malivin!!! Bardzo mądre słowa od Ciebie....