Capital Investment 4

[Griller68]

Cześć,
jesteśmy czteroosobową rodziną. Ja i moja żona mamy po 45 lat, a dzieci mają 10 i 13 lat!
Planujemy kupić nieruchomość za 5 lat (Dom jednorodzinny, szeregowiec!)
Mogę zaoszczędzić 500 euro miesięcznie.
Czy to wystarczy?
Jak najlepiej zainwestować te oszczędności?
Pozdrowienia
Grillber68

[semmlerob]

Od kiedy jesteś szczery?

Co chcecie zrobić za 5 lat, mając 50 lat i Dom szeregowy, skoro dzieci prawie już opuściły Dom?

Znam wielu ludzi, którzy w tym wieku sprzedali swój Dom i kupili mieszkanie.

To tylko taki mały tip.

[Schlumpf]

co stoi na przeszkodzie, aby już teraz szukać odpowiedniej nieruchomości? Oprocentowanie jest akurat bardzo korzystne, kto wie, jak wysokie będzie za 5 lat.

[winfoer]

Mam 500 euro do oszczędzania co miesiąc.
Czy wystarczy?
i
Jak najlepiej je ulokować?

Na co ma to wystarczyć? Na Dom o wartości 150 000 € czy 300 000 €? Przy 150 T€ będzie to 20% kapitału własnego (bez uwzględnienia kosztów nabycia), przy 300 T€ tylko 10%. Im więcej, tym lepiej. Ale takie pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi.

Za pięć lat, biorąc pod uwagę kapitał własny, trzeba będzie zastanowić się co jest możliwe (= ile może kosztować Dom + remont itp.) i dopiero wtedy można szukać odpowiedniej nieruchomości!






Cytat od Schlumpf

Co stoi na przeszkodzie w poszukiwaniu odpowiedniej nieruchomości już teraz ? Oprocentowanie jest teraz bardzo korzystne, kto wie, jak wysokie będzie za 5 lat.


Tutaj należałoby ustalić, jak wysoki może być miesięczny obciążenie. Przy odpowiedniej spłacie można już zastanawiać się nad tym.

[NaTwoim13]

Czy naprawdę warto oszczędzać na siłę, ryzykując rosnące odsetki i ceny nieruchomości oraz spłatę kredytu hipotecznego wynajmującego? Jak już wcześniej wspomniano, co stoi na przeszkodzie, aby natychmiast kupić?

[6Bankkaufmann]

Kto planuje kupić za 5 lat i zaczyna obecnie budować kapitał własny, powinien zdecydować się od razu na pełne finansowanie. Przy pełnym finansowaniu bez wkładu własnego nadal obowiązują korzystne stopy procentowe. PS: Stopy procentowe są nadal niskie, patrząc przez lata. Jednak nie tak niskie jak w okresie rekordowych minimów. Stawki bankowych stóp referencyjnych powoli rosną.

[fragmichoffline]

Ile płacicie czynszu? Ta kwota plus 500 €, które możesz zaoszczędzić, prawdopodobnie wystarczą swobodnie, aby teraz kupić nieruchomość!

W dzisiejszych czasach nie potrzebujesz żadnego kapitału własnego. Nie widzę powodu, dla którego nie kupować dzisiaj!

[winfoer]

A jak wygląda finansowanie w takim przypadku? 1% spłaty kapitału przy dziesięcioletnim okresie wiązania oprocentowania?

Bez znajomości możliwej stopy i przybliżonej ceny nieruchomości, nie można tutaj dokonać jakichkolwiek ustaleń.

[fragmichoffline]

Ile płacisz czynszu i ile kosztują domy, które ci się podobają? Może sprawdź na Immobilienscout.

[Griller68]

Oznacza to, że miesięcznie płacę około 790 euro za wynajem (bez dodatkowych opłat)....

[6Bankkaufmann]

@Griller68
Miło, że podał Pan swoje koszty miesięczne w wysokości 790 EUR.
Jednakże Twój post na forum pochodzi z sierpnia 2013 roku. Dlaczego teraz odpowiadasz na ostatnie pytanie dotyczące kosztów najmu i ceny nieruchomości?
Ile kosztowałaby więc Twoja wymarzona nieruchomość?

[Griller68]

Cześć,

dawno mnie tu nie było. Ale dane są nadal aktualne...

Moja wymarzona nieruchomość nie powinna kosztować więcej niż 160 000 euro...

[NaTwoim13]

Cześć Grillmasterze,

aby ocenić, czy obecna pełna finansowanie może być alternatywą, muszą być znane następujące parametry:

- Dochód netto?
- obecne miesięczne obciążenia kredytowe?
- Wysokość ewentualnego salda z pożyczek?
- Umowy o pracę na czas nieokreślony i od kiedy?
- Region miejsca inwestycji


Na podstawie tych danych można wywnioskować maksymalną kwotę inwestycji przy pełnym finansowaniu.