Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć,
po długim namyśle postanowiliśmy kupić mieszkanie. Jesteśmy dwie osoby, mamy całkiem niezłą pensję i zaczynamy szukać odpowiedniej nieruchomości. Gdy już coś znajdziemy, chcielibyśmy wszystko szybko ustalić, abyśmy mogli szybko działać i zdecydować. Finansowanie jako takie uważam za nieproblemowe, ponieważ mamy dobrą zdolność kredytową. Byłoby jednak miło, gdyby pieniądze były już dostępne, gdy ich potrzebujemy. Oznaczałoby to, że musimy zapłacić bankowi odsetki za przygotowanie do udzielenia kredytu. Czy płatne są one przed rozpoczęciem właściwej spłaty czy są pobierane razem z pierwszą ratą?
Pozdrawiam

[Schlumpf]

Cześć Tancerzu,

Pytanie o odsetki przygotowawcze nie będzie Cię dotyczyć, ponieważ żaden bank nie udzieli Ci kredytu bez odpowiedniego obiektu. Tylko dobra zdolność kredytowa nie jest decydująca dla decyzji kredytowej. Problem z odsetkami przygotowawczymi pojawiłby się faktycznie tylko w przypadku nowej budowy.

[6Bankkaufmann]

Jeśli masz dobrą zdolność kredytową, nie powinno być problemem otrzymanie decyzji kredytowej na budowę w ciągu kilku godzin. Wystarczy przedłożyć odcinki wypłaty, dowód posiadania wkładu własnego, a otrzymasz potwierdzenie dotyczące decyzji kredytowej na kwotę x.

[Dahut]

W rzeczywistości jest zupełnie normalne, że finansowanie jest ubiegane dopiero po znalezieniu odpowiedniego obiektu. Dlatego też nie widzę tutaj problemu z szybkim działaniem. Z grubsza dowiadywanie się, na jaką kwotę można otrzymać finansowanie, z pewnością nie jest błędem. Również oszacowanie, co właściwie można sobie pozwolić, jest ważne przed rozpoczęciem poszukiwań. Ale gdy już znaleziono obiekt, cały proces zakupu trwa tak długo, że nie ma to znaczenia, czy jeszcze nie ma się finansowania. Jedynym powodem do zawarcia finansowania teraz byłby wzrost oprocentowania. Ale jak na razie nie widzę żadnych zmian.

[6Bankkaufmann]

Ja, KfW ponownie podnosi warunki finansowania nieruchomości od jutra na dzień 22.08.2013. Zatem spośród ostatnich 4 zmian warunków KfW 3 razy były one zwiększane i 1 raz obniżano. Tym samym kierunek podróży staje się jasny.