Capital Investment 4

[obelix]

Cześć,

znajomy, żonaty, bez dzieci, ON: stałe zatrudnienie, netto około 2.400 euro, ONA: studentka (ew. praca za 400 euro, => nie uwzględniać), bez długów, szuka ofert finansowania na zakup domu jednorodzinnego (budowa 1996 r., 165 m2, garaż) w północnych Niemczech.

Cena zakupu 150.000 euro
Koszty dodatkowe 10.000 euro
Modernizacje 10.000 euro
Łączne koszty 170.000 euro

Dostępne są 20.000 euro jako wkład własny, czyli finansowanie w wysokości 150.000 euro (100%) jest możliwe.

Dostępna jest oferta:

Stopa procentowa (nominalna) 3,8%, na 20 lat, oprocentowanie odsetek 1,7%.

Jak obecnie zazwyczaj, zmiany w wysokości raty kapitałowej i odsetkowej są możliwe.

Czy byłoby sensowne rozważyć podział kwoty kredytu na:

a) Część na 10 lat z wysoką ratą kapitałową

b) Pozostałą część na 20 lat z niską ratą kapitałową

[taniej w mieszanym oprocentowaniu]

lub

c) Włączenie części kredytu budowlanego, możliwe z Wohnriesterem?

[Schlumpf]

Cześć Obeliks,

obecnie dostępna jest specjalna oferta. Finansowanie w wysokości 100% na 30 lat, z oprocentowaniem 3,45%. Przy spłacie w wysokości 2%, nie pozostanie żadnych zaległości po upływie tego czasu. Po zaledwie 5 latach pożyczka mogłaby być całkowicie spłacona.

[winfoer]

A gdzie dokładnie jest ta specjalna oferta?

[Ivano]

Cześć Obelix,

sugeriowałbym wybór klasycznej opcji, czyli kredytu na 10 lat. Warto rozważyć opcję kredytu inwestycyjnego KfW, w Twoim przypadku możliwe jest uzyskanie 50 000, pozostałą część przez bank. Za 100 000 musiałbyś zapłacić 3%.

Oczywiście, nie można lekceważyć aspektu bezpieczeństwa. Możesz obliczyć, ile będzie Cię kosztować ta pewność, na przykład na stronie Focus, korzystając z kalkulatora związku oprocentowania.

Powodzenia.

[obelix]

Ewentualnie rozważ opcję kredytu KfW, w twoim przypadku możliwe byłoby 50 000,

Dziękuję za informację.

Czy możesz podać więcej szczegółów na ten temat? Czy kredyt KfW jest faktycznie możliwy?

[Ivano]

Kfw wspiera zakup lub budowę domów jednorodzinnych lub mieszkań własnościowych przeznaczonych do użytku własnego do kwoty 50 000 euro na każde przedsięwzięcie.
Szczegółowo obejmuje to:

W przypadku zakupu:
Cena zakupu + koszty dodatkowe + modernizacja

Nie dotyczy:
Domów i mieszkań wakacyjnych
Reorganizacji kredytów
Powierzchni wynajmowanych lub komercyjnie użytkowanych

Jest to zatem możliwe w przypadku wyżej wymienionej sytuacji. Pozdrawiam, Ivano

[obelix]

Dziękuję bardzo.

Teraz czekam na konkretną ofertę od Schlumpf.

[6Bankkaufmann]

KfW Wohneigentum Nr.124 oferuje do 50 000 EUR na nieruchomości zamieszkane przez właściciela.
30-letnie zabezpieczenie przed wzrostem oprocentowania poprzez Sigxxx-Idxxx.

[obelix]

Oto kilka ofert do dyskusji:

A) Deutsche Bank
150 000 hipoteka

B) OLB - Wariant 1:

OLB - Wariant B:

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

jeśli obliczę 100 tys. EUR na 4% efektywną na 20 lat stałe, wychodzi mi prawie 145 tys. EUR kosztów ogółem........(600 EUR/miesiąc)

Warto wziąć ze sobą 50 tys. EUR z KfW. Reszta zadłużenia po 10 latach, około 40 tys. EUR, nie powinna stanowić zasadniczego problemu po 10 latach.

Ale warianty BSZ wydają mi się zbyt drogie.

[6Bankkaufmann]

Wüstenrot, mam wrażenie, ma w tym powyższym programie 3,65/3,74, ponieważ wystąpiło zwiększenie warunków dnia 21.08.2013.

[obelix]

To ciągnie się.

W międzyczasie znajomi zaczynają skłaniać się ku kombinacji z umową oszczędnościową budowlaną. Z powodów bezpieczeństwa.

Jak dotąd najkorzystniejszą ofertę przedstawił LBS:

3,2% (nom.), 15 lat stała stopa, następnie spłata/pokrycie długu za pomocą zgromadzonej umowy oszczędnościowej budowlanej.

[obelix]

Oddzwonienie od Signal Iduna zostało dokonane.

30-letnie środki w wysokości 3,4% są możliwe tylko dla pierwszego kredytu hipotecznego (60%) bez dodatkowych opłat (0,75% prowizji poręczenia) i dodatkowych warunków. Na przykład w przypadku długu wtórnego nie ma możliwości dokonywania dodatkowych spłat.

W związku z tym prawdopodobnie ta sprawa jest już załatwiona.

[NaTwoim13]

Cześć Obeliks,

kto je przywołał z powrotem? Czy było to wezwanie agenta ubezpieczeniowego Signal Iduna, działu hipotek czy ekspertów zajmujących się tym.

Dlaczego do 60%, dlaczego opłata za gwarancję?

[obelix]

kto tam dzwonił z powrotem? Agent ubezpieczeniowy Signal Iduna czy dział hipoteczny lub eksperci do tego.

Dlaczego do 60%, dlaczego opłata gwarancyjna?

Agenci ubezpieczeniowi i/lub niezależni pośrednicy nie kontaktują się ponownie, gdy sprawy zaczynają się komplikować. To potwierdza - niestety - moje dotychczasowe doświadczenia, nawet jeśli tutaj, w forum, chętnie pisze się coś innego - odnosząc się do niezależnych pośredników.

Rozmawiałem bezpośrednio z działem hipotecznym i tam z „decydentem” (mam jego imię). Inna przedstawicielka dała mi początkowo odmienne informacje.

60% / Opłata gwarancyjna za kwotę przekraczającą to zakresie określonym w regulaminie/ogólnych warunkach umowy. Nic w tym nie podważa.

[NaTwoim13]

No cóż, w takim razie zgłaszam się ponownie jako pracownik niezależnego pośrednika, ponieważ wydaje się, że jest to trochę trudne, a przynajmniej ktoś jest tu, aby przekazać informację, że Pana informacje są po prostu błędne.

W przedstawionym przez Pana przypadku potrzebne są 160 000 euro, z czego 150 000 euro to cena zakupu, a 10 000 euro to potrzeby remontowe i modernizacyjne. Odpowiednie oferty wyglądają - przynajmniej jeśli je złożymy - w przypadku potwierdzenia wartości zabezpieczenia kredytu na 160 000 euro, następująco:
1) 128 000 euro na 30 lat stałe nominalnie 3,4% (efektywnie 3,4%) przy 2% spłacie = około 30 lat okres kredytowania z następującymi przywilejami...
- Spłata kredytu od 5. roku możliwa częściowo lub w całości
- 5% opcja dodatkowej spłaty
- 18 miesięcy okresu wolnego od spłaty
- brak opłat

2) 32 000 euro na 10 lat stałe nominalnie 2,9% (efektywnie 2,94%)
- zgodnie z warunkami programu KfW 124 na własność mieszkania

Ostatni element można zwiększyć do 50 000 euro - jeśli jest to żądane - a tym samym zmniejszyć pierwszy element o 18 000 euro.

[obelix]

No to proszę, podaj ofertę.


Oto otrzymane dokumenty oryginalne (wyciąg):

(Prace własne stanowią kapitał własny!)








Dodatek:
Koszty modernizacji wynoszą 20 000 euro, kapitał własny wynosi 20 000 euro. Prace własne, dotąd nieuwzględnione, wynoszą około 5 000 euro.

Jutro ponownie zadzwonię do działu kredytowego.

[Sassenach]

Cześć Obeliks,
ponieważ mam podobne potrzeby finansowe, chciałbym się dowiedzieć, jak długo potrwa spłata pożyczki w Signal Iduna... (która składa się, podobnie jak moja, z 2 pożyczek + KfW)

[obelix]

Cześć,

w naszym przypadku pożyczki Iduna zostaną spłacone po 30 latach. Okres wiązania oprocentowania również wynosi 30 lat, więc nie ma ryzyka stopy procentowej.

[6Bankkaufmann]

@Noelmaxim?
Szybkie pytanie dotyczące 96 000 EUR i 14 000 EUR.
W obu przypadkach jest podana efektywna stopa procentowa 3,38%. Jednak tylko w przypadku 14 000 EUR obowiązuje opłata poręczenia w wysokości 0,75% rocznie.
Czy efektywny stopa procentowa dla 14 000 EUR nie powinna zmienić się, ponieważ pojawia się dodatkowy koszt - opłata poręczenia?