Capital Investment 4

[PageAZ]

Cześć wszystkim,

Chcielibyśmy dowiedzieć się, jaka jest maksymalna kwota kredytu, którą można uzyskać.

Oto kilka danych podstawowych:

Jesteśmy małżeństwem i inżynierami (31/33) o obecnym łącznym dochodzie netto w wysokości 5400€. Nie mamy jeszcze dzieci, ale planujemy maksymalnie 2 dzieci w ciągu minimum 2 lat.

Miesięczna stawka oszczędności: 2500-2700€
Wkład własny: 75000€ + pewna suma X na wyposażenie domu
Obecny czynsz: 650€

Żadne inne zobowiązania kredytowe nie są obecnie przewidziane. Pożądana maksymalna długość kredytu: 25 lat.

Dziękujemy za Wasze odpowiedzi!

[fvf-makler]

Jeśli miesięczne obciążenie w wysokości około 2.500-2.700€ może być utrzymane przez 25 lat, możliwa jest kwota kredytu w wysokości około 550.000€, nie znając żadnych dalszych szczegółów.

fvf-makler

[6Bankkaufmann]

Cześć
tutaj powinno się wiedzieć, jak dzieli się Twoje całkowite dochody w wysokości 5 400 EUR. Ze względu na planowanie dzieci, należy odpowiednio dostosować dochody w obliczeniach.

[PageAZ]

Nasze wynagrodzenia netto to odpowiednio: 2750€ i 2650€. Planowane miesięczne obciążenia kredytowe to około 1700-1800€ (odsetki + kapitał) + dodatkowe koszty (prąd, woda, ubezpieczenia itp.) wynoszące około 300-400€. Planowany jest Dom z normami efektywności energetycznej Kfw70 o powierzchni około 140 m² z piwnicą do około 380000€ (bez kosztów notarialnych/podatkowych).

[verschaukelt]

380 000 z tego 75 000 jako wkład własny?

No to ruszajmy. Jeśli będziesz w stanie płacić tak wysokie odsetki i spłacać kapitał, nie będziesz potrzebował 25 lat, aby wyjść z długów!

[PageAZ]

Dokładnie, 75000€ jako wkład własny. Planowane są również coroczne dodatkowe spłaty. Jednak nie jest to takie proste. W naszej okolicy (BW) ceny gruntów nie są niskie. Myślę, że będziemy mieć do czynienia z kwotą około 400 000-420 000€.

[PageAZ]

Cześć wszystkim,

mamy dla was nowości.

Aktualnie mamy ofertę na około 410 000 € (z kellerem + kilkoma dodatkami) za Dom bliźniaczy w stanie surowym zamkniętym. Jednakże bez terenu zewnętrznego.

Całkowity koszt: około 440 000 €, w tym podatek od nabycia nieruchomości/notariusz
Szacuję koszt terenu zewnętrznego na około 20 000 €

Razem 460 000 €

czyli potrzeba finansowania w wysokości 320 000 €

Kapitał własny teraz wynosi 140 000 €

Miesięczny dochód całkowity: 5550 € netto


Jak oceniacie te liczby? Finansowanie powinno zostać spłacone w ciągu maks. 20 lat. Planowane są dodatkowe spłaty.

[guest]

Obiad,

teoretycznie nie ma problemu, jeśli dochód pozostanie stosunkowo stabilny. (Planowanie rodzinne, bezpieczeństwo pracy)

Jeśli miesięczne raty (odsetki/ spłata kapitału) są obliczone tak, aby uwzględniały także rezerwy na konserwację, uwzględnione są (wyższe!) koszty dodatkowe, nie powinno być problemów.

Dodatkowe płatności muszą oczywiście zostać uzgodnione w umowie kredytowej (przed podpisaniem, dobrze jeszcze raz się im przyjrzeć, czasem takie rzeczy są zapominane).

Oczywiście pierwsze, wczesne dodatkowe wpłaty są najbardziej interesujące, tutaj efekt składany odsetek jest najwyższy.

Ważne jest, aby mieć wystarczający kapitał, aby móc pokryć również nieprzewidziane wydatki (samochód, przy nowej budowie prawdopodobnie początkowo nie ma napraw, wyższe koszty przy nowej budowie, ponieważ są jeszcze dodatkowe życzenia itp.).

Więc teoretycznie nie ma problemu - w praktyce istnieje wystarczająca ilość problemów, które mogą spowodować upadek takiego projektu: separacja, utrata pracy, choroba itp. Życie zawsze niesie ryzyko.

Przy zakupie / budowie domu zawsze pamiętaj o zasadzie: własność nieruchomości to luksus - i na luksus trzeba sobie pozwolić.

gość

[winfoer]

140 tys. euro EK przy 460 tys. euro pożyczki to naprawdę świetnie... .

W pierwsze dwa lata (przed narodzeniem dziecka) należy solidnie spłacać, wtedy nie będzie problemu, jeśli przez dziecko drugi dochód odpadnie i spłata będzie niższa.

Ale jeśli pożyczka ma być spłacona po 20 latach, po kilku latach konieczne będzie ponowne pojawienie się drugiego dochodu.

[6Bankkaufmann]

Proporcja kapitału własnego do kosztów budowy jest całkiem dobra.
Ale nie zapominajcie o ewentualnych specjalnych życzeniach i podwójnym obciążeniu odsetkami od kredytu budowlanego podczas fazy budowy.

Moje doświadczenie z nowymi budynkami pokazuje, że praktycznie każdy klient chcący nowej konstrukcji chce wprowadzić jakieś zmiany, co wiąże się z minimalnymi dodatkowymi kosztami. Te dodatkowe koszty pojawiają się zawsze, gdy budowa już rusza. (Inne wyposażenie, itp.)

Dlaczego spłacać w 20 lat? Czemu nie w 25 lat?

[Alex [CryptoMod]]

Uważam, że ramy projektu wyglądają całkiem dobrze, ale sądzę również, że koszty tego projektu wyniosą prawdopodobnie około 500 000 EUR.

Próbki, zmiany, drobne problemy, pozycje nieznane jeszcze Wam....itd...

[PageAZ]

@winfoer

320000€ pożyczki, a nie 460000€ Chcielibyśmy na początku spłacać dodatkowe kwoty, tyle ile możliwe, to jest dla nas ważne. Ale nie wszystko można zaplanować.

@Bankkaufmann

Dodatek do 410000€ zawiera już specjalne życzenia.

- Garaż
- Sieć CAT7
- Okna z potrójnym szybami.
- Parkiet zamiast podłogi laminatowej we wszystkich pokojach na piętrze i użytkowym strychu nie wyłożonych płytkami
- Kominek
- Prysznic na poziomie podłogi
- 40 dodatkowych gniazdek elektrycznych

Nasza pierwsza myśl to okres spłaty przez 20 lat. Nie chcemy spłacać pożyczki wiecznie.