Capital Investment 4

[Liquidsky]

Cześć,

planujemy zakup działki, na której będziemy budować.
Będziemy musieli wziąć kredyt na ten cel.

Termin zakupu działki jest już ustalony, ale plany budowy domu nie zostaną zrealizowane do tego czasu.
Dlatego finansowanie również nie będzie ostateczne do tego czasu.
Pośrednik oferuje nam kilka miesięcy odroczenia płatności za działkę.

Czy może być problem, jeśli ubiegnę o kredyt na zakup działki i budowę domu dopiero po zakupie działki?
Chodzi o to, że nie ryzykujemy, kupując coś, na co nie mamy 100% oszczędności. Chodzi mi raczej o to, czy bank może mieć problem z finansowaniem już zakupionego mienia.
Czy ktoś kiedyś miał doświadczenie z tymi kwestiami?

Dziękuję bardzo!

[6Bankkaufmann]

Jeśli prawidłowo interpretuję Państwa wiersze, to mogą Państwo kupić działkę za 100% kredytu!
Zrób to zanim zrobi to inny!
Kapitał własny na koncie jest tutaj tak samo cenny jak płatność gotówką za działkę.
Jednak powinni Państwo upewnić się, że otrzymają Państwo finansowanie na późniejszą budowę (w kontekście oceny zdolności kredytowej banku).
Ale nie jest to konieczne, jeśli są Państwo przekonani, że zarabiacie wystarczająco, aby sfinansować kredyt hipoteczny.

[Liquidsky]

Możemy sfinansować działkę w 80% ze środków własnych.
Jednakże ponieważ agent nieruchomości wymaga zapłaty dopiero za kilka miesięcy, będziemy w stanie w międzyczasie sfinalizować finansowanie działki i domu.
Sprawdziliśmy już, że otrzymanie kredytu nie będzie problemem.

Pytanie brzmi, czy może być problem, jeśli bank udzieli kredytu na działkę, którą już kupiliśmy, ale jeszcze nie zapłaciliśmy.

Dziękujemy!

[NaTwoim13]

Cześć Liqudski,

ogólnie zaleca się dokonać zakupu dopiero wtedy, gdy finansowanie jest już ustalone, w przeciwnym razie może to prowadzić do nieporozumień. Między innymi każdy bank zastanawia się, dlaczego nie została przestrzegana formalna procedura, która zakłada, że najpierw pieniądze są zabezpieczone, a dopiero potem jest dokonywany zakup, aby nie pozostawić wrażenia, że osoba jest naiwna, błędnie na to nie zwracając uwagi, działa inwestycyjnie bez zrozumienia tematu lub nie będzie w stanie spełnić swoich zobowiązań. Dodatkowo zawsze jest ryzykowniejsze pozyskanie pieniędzy na inwestycję w późniejszym terminie, ponieważ w okresie przejściowym mogą wystąpić sytuacje, które mogą stać się decydującym kryterium dla pozytywnej decyzji kredytowej.

Z drugiej strony zastanawiam się, dlaczego wcześniej nie omówili tego problemu z bankiem, który zdaje się dawać im pewność, że otrzymanie kredytu nie stanowi problemu, ponieważ tylko banki są w stanie zdecydować o tym z długofalową perspektywą.

Natomiast mając dużo kapitału własnego na zakup działki, uporządkowane warunki finansowe, można ocenić ryzyko jako niskie, lecz decyzja ta należy tylko do nich osobiście. Takie postępowanie nie musi koniecznie prowadzić do negatywnej oceny całej sytuacji czy ich stanu wyjściowego.

Jednak powinni być świadomi i zrozumieć, że w rzeczywistości istotną kwestią tego postępowania/ich zamierzenia jest to, że jeśli tak się zdarzy - z jakichkolwiek przyczyn - że będą musieli finansować pozostałą kwotę na zakup, to powinni być świadomi, że być może to ta sama bank, którą później powinni zwrócić się o kredyt na budowę, ponieważ kiedy księga wieczysta będzie już obciążona (różnica między ceną zakupu a kapitałem własnym), to bardzo trudno znaleźć bank, który zgodzi się na zajęcie drugiego miejsca, a przynajmniej wybór będzie bardzo, bardzo ograniczony. Dzięki temu unikną banki, które nie oferują takiej usługi oraz te banki, które oferują najlepsze warunki na rynku, zabezpieczając się przed tym ryzykiem, mogą umieścić swoje warunki na rynku.

Jeśli naprawdę nie mają jeszcze pojęcia o kosztach i konstrukcji domu (pierwsze projekty, podobny Dom z katalogu itp.), można podjąć ryzyko późniejszego zabezpieczenia finansowania tylko w przypadku posiadania odpowiedniej dokumentacji, ale jeśli nie chcą podejmować tego ryzyka, mogą zabezpieczyć się minimalnymi dokumentami i wstępnym omówieniem procedury całkowitego finansowania, a następnie dostarczyć konkretne plany w późniejszym terminie.