Capital Investment 4

[dortcom]

Cześć wszystkim,

dzisiaj mam pytanie do ekspertów. Otrzymałem ofertę od banku PSD. Dotyczy produktu TopBaugeld30. W ramach tego produktu połączone jest odroczone kredyt hipoteczny z umową oszczędnościową budowlaną. Całość ma być spłacona w ciągu około 30 lat. Przez około 16 lat płaci się tylko odsetki i jednocześnie gromadzi się kapitał w umowie oszczędnościowej budowlanej. Po około 16 latach ma miejsce alokacja. kredyt jest w ten sposób spłacany, a przez kolejne około 14 lat spłaca się kredyt budowlany.

Brzmi to świetnie. Stała rata i maksymalna pewność planowania.

Ale rozważmy następujące kwestie:

Bausparkassen nie mogą udzielić stałej obietnicy alokacji. Załóżmy więc, że za 16 lat akurat jest okres o wysokich stopach procentowych i wszyscy posiadacze umów oszczędnościowych budowlanych decydują się na alokację swoich umów, aby skorzystać z atrakcyjnych stóp procentowych w swoich umowach. Wówczas Bausparkasse ma oczywiście mniej środków w kasie. Może się więc zdarzyć, że moja umowa po 16 latach nie zostanie przydzielona.

Mimo to muszę obsłużyć lub refinansować odroczone finansowanie, ponieważ po 16 latach w każdym razie wygasa terminacja odsetek. A jeśli akurat mamy do czynienia z okresem o wysokich stopach procentowych - jestem w opresji.

doradca oczywiście tego nie powiedział.

Czy moje rozważanie jest tu słuszne?

[Torian]

Rozważałem również tę kwestię!
W moim zabezpieczonym hipotecznym kredycie z końcową spłatą w Schwäbisch Hall mam zapewnioną stabilność oprocentowania do momentu przydziału. W najgorszym przypadku miałbym więc inwestycję z niskimi stopami procentowymi na nieco dłuższy okres, ale nie zrujnowałoby to mnie kompletnie
Może warto zapytać w PSD, czy w umowie jest podobna klauzula!

[6Bankkaufmann]

@Dortcom.
Tak zwane kredyty stałe nie opłacają się przez okres 30 lat. Płacisz tylko odsetki przez 16 lat.

[NaTwoim13]

Witaj Dortcom,

widzisz to całkowicie słusznie, istnieje zdecydowanie ryzyko, choć moim zdaniem jest ono do opanowania.

Również słuszna jest uwaga Bankkaufmanna, dlatego też pytanie, dlaczego nie wybrać nominalnej stopy 3,6% na 30 lat z następującymi opcjami?

- po 5 latach możliwe całkowite lub częściowe umorzenie pożyczki
- opcja dodatkowej spłaty w wysokości 5%
- 18 miesięcy bezpłatnej zawieszonej spłaty

[Jubi]

Czy opłaca się stałe zobowiązanie czy nie, teraz tak naprawdę nikt nie może tego dokładnie powiedzieć. W dużym stopniu zależy to od tego, jak będą rozwijać się stopy procentowe w kolejnych latach. Ostatecznie oznacza to, że każdy musi sam ocenić, która opcja jest najlepsza dla jego zobowiązania.

Myślę, że jeśli rozważa się stałe zobowiązanie, to najlepiej skonsultować się bezpośrednio z kasy oszczędnościowo-budowlanej. Dużą zaletą, jak już powiedział Torian, jest to, że warunki odsetkowe są stałe do momentu przyznania kredytu, eliminując w ten sposób ryzyko dla ciebie. Proszę dokładnie przestudiować umowę kredytową, diabeł tkwi w szczegółach.