Capital Investment 4

[marli84]

Od półtora roku mój mąż i ja planujemy zbudować Dom. W zeszłym roku kupiliśmy działkę i sfinansowaliśmy ją przez nasz Dom bankowy. Od tamtej pory uzgodniliśmy również kredyt budowlany z bankiem. Wszystko wydawało się być pewne, chociaż byłam studentką i zarabiałam tylko dodatkowo 600€. Teraz skończyłam studia, mam świetną nową pracę, w której zarabiam 1500€ netto i myślałam, że wszystko jest w porządku. Jednak praca jest czasowa i teraz bank chce gwaranta. Skoro dochód mojego męża w zasadzie wystarcza na miesięczne wydatki. Teraz chcemy zapytać w innym banku. Potrzebuję teraz waszych porad. Czy powinniśmy od samego początku liczyć tylko na dochód mojego męża? I dlaczego teraz bank robi takie problemy? Mój mąż zarabia netto 2850. Mamy jedno dziecko. Planowana suma budowy wynosi 260.000, w tym ponowne zadłużenie gruntowe, wkład własny 10.000 (wcześniej nie mogliśmy zaoszczędzić więcej). Pomocy, zaczyna być niebezpiecznie. Planowany początek budowy to marzec 2014 r.

[6Bankkaufmann]

Cześć
Z dochodu Twojego męża to teoretycznie możliwe, ale trudne do udźwignięcia.
Finansowanie w wysokości 260 000 EUR kosztuje około 1 000 EUR, jeśli przyjmiemy minimalną kapitałową spłatę w wysokości 1%.
Wtedy da sobie radę z dochodem męża w wysokości 2 800 EUR.
Ważne jest, aby bank wyraził odręcznie zgodę na refinansowanie, aby mikseracja przebiegła pomyślnie.

[marli84]

Dziękuję za szybką odpowiedź. W ramach finansowania nieruchomości wybraliśmy zmienny kredyt Euribor. Można go więc szybko wypowiedzieć. Oszacowaliśmy nawet miesięczną ratę na kredyt hipoteczny w wysokości 1100€. To jest osiągalne.
Dlaczego bank jest taki oporny? Nawet jeśli moja umowa czasowa nie zostanie przedłużona, to znajdę coś innego. Nawet jeśli nie spełnia to moich kwalifikacji. Ponadto wynagrodzenie mojego męża w zupełności wystarcza.
Jakie zabezpieczenia poza poręczeniem są dostępne?

[6Bankkaufmann]

Trzeba rozróżnić między obiektem a zdolnością kredytową. Tutaj chodzi prawdopodobnie o zdolność kredytową. Jeśli dotychczasowa banku nie chce, to powinien pojawić się poręczyciel, który ma w tym interes ekonomiczny.

[marli84]

No cóż, czy można mieć interes gospodarczy w poręczeniu? Zastanawiałem się najpierw nad rodzicami jako poręczycielami, ale nie jestem z tego szczęśliwy.

[6Bankkaufmann]

Rodzice są w porządku, kolega lub dalszy krewny mniej