Capital Investment 4

[Strauchdieb]

Cześć drodzy eksperci finansowi,

Czy w oparciu o poniższe założenia finansowanie budowy nowego domu w ogóle jest możliwe?

- 1 kredytobiorca, 33 lata, singiel, bez dzieci
- zatrudniony na czas nieokreślony w sektorze publicznym
- wynagrodzenie netto: około 2100 EUR
- brak długów ani bieżących kredytów
- działka zakupiona i zatem już posiadan (wartość: 60 000 EUR)

Dom ma kosztować 155 000 EUR, a ta kwota musiałaby być również sfinansowana.

Przewidywałem coś w tym stylu:
KfW 124 (20/3/10): 50 000 EUR + 105 000 EUR pożyczki na 20 lat w okresie spłaty

Czy taki kredyt w ogóle byłby dla mnie możliwy do uzyskania, a jeśli tak, czy moje plany są sensowne? A może coś byście mi poradzili?

Z jakimi warunkami musiałbym się liczyć?

Za wszelką pomoc będę wdzięczny!

[6Bankkaufmann]

60.000 EUR działka opłacona
155.000 EUR Dom
215.000 EUR koszt łączny

155.000 EUR pożyczka

50.000 EUR KfW 20 lat okres kredytowania
105.000 EUR 20 lat Kredyt o stałym oprocentowaniu i 20 lat okres kredytowania

Wynik
275,71 EUR rata dla KfW 50.000 EUR
601,13 EUR rata dla pożyczki w wysokości 105.000 EUR
876,84 EUR miesięczna rata całkowita

[Alex [CryptoMod]]

Skąd pochodzi wartość 155 000 EUR dla domu i co obejmuje ta kwota??

[Strauchdieb]

Szczegółowa wycena kosztów budowy przez inżyniera budownictwa - wszystko wliczone.

[NaTwoim13]

Cześć złodzieju krzewów,

jaka może być maksymalna miesięczna obciążenie?

Przypuszczam, że chodzi ci o okres zabezpieczenia stopy procentowej na 20 lat przy głównym kredycie, a nie o maksymalny okres kredytowania (oczywiście możesz również wybrać/zamierzać, że okres zabezpieczenia stopy procentowej jest równy okresowi kredytowania).

[RSH]

Witaj, złodzieju krzaków,

możliwe jest uzyskanie finansowania budowlanego w zakresie, który Państwa interesuje, przy uwzględnieniu opłat stałych banku za koszty utrzymania oraz zarządzania.

Jako zasada ogólna, nie powinni Państwo wydawać więcej niż 40% Państwa stałych dochodów gospodarstwa domowego na ratę finansowania budowlanego.

Ważne jest również, aby nie korzystać z finansowania budowlanego poprzez krótkie okresy stabilizacji oprocentowania lub niską stopę spłaty. Nic nie jest gorsze niż wpadnięcie za 10 lat w trudną sytuację finansową z powodu wysokiej stopy procentowej.

Dlatego lepiej teraz wykupić wyższą stopę procentową na dłuższe okresy w porównaniu do krótkoterminowych okresów odsetkowych, zapewniając sobie długoterminowe bezpieczeństwo finansowe i przewidywalność całego okresu finansowania budowlanego.

Kredyt KfW z programu 124 oferuje okres stabilizacji oprocentowania jedynie na 10 lat. Aktualna stopa procentowa wynosi 2,9%, co przy Państwa wkładzie własnym (działka) nie jest zbyt atrakcyjne.

Dlatego należy rozważyć, czy nie związać całego kredytu na 20, 25 czy nawet 30 lat. Nie są Państwo w żadnym razie zobowiązani do długiej stabilizacji stopy procentowej, ponieważ po 10 latach od pełnej spłaty kredytu mogą Państwo zrezygnować z istniejącego finansowania z 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia.

[Alex [CryptoMod]]

Cześć ponownie,

w zasadzie finansowanie takie jest moim zdaniem możliwe do zrealizowania. Działka jest w pewnym sensie traktowana jako kapitał własny, więc współczynnik kapitału własnego wynosi około 40%. Powinna być również dobra stopa procentowa.

To, o czym warto pamiętać, to koszty związane z domem. 100 m² bez piwnicy?? W takim przypadku wartość 155 000 EUR jest realna.

Problem widzę tutaj w tym, że praktycznie stoisz plecami do ściany i jeśli koszty się zmienią (często rosną...), bardzo szybko może zabraknąć środków, jeśli nie ma żadnych rezerw.

[der_thueringer]

Cześć Stauchdieb,

Nie jestem ekspertem, ale dwa lata temu budowałem nowy Dom.
Moja sytuacja finansowa była wtedy inna, ale gorąco polecam mojego doradcę. Odkrył rzeczy, o których nawet bym nie pomyślał. Negocjował dla mnie z moim bankiem mieszkaniowym i nagle stało się coś, co wcześniej było niemożliwe.
Być może także będzie dla Ciebie pomocny.
Jeśli jesteś zainteresowany, sprawdź stronę Tepper-Baufinnzierung.de

der_thueringer

[Alex [CryptoMod]]

Przyjmij reklamę i idź tam...

[der_thueringer]

Cześć Panie Müller, dziękuję za Twój raport z doświadczenia i proszę wynieś swoje śmieci przed inne drzwi!!!!

[6Bankkaufmann]

@der_thüringer: Proszę trzymać się zasad gry. W przeciwnym razie otrzymasz ostrzeżenie od administratora.