Capital Investment 4

[Mussumer]

Chcę kupić Dom mojej dziewczyny i umożliwić jej dożywotnie prawo do zamieszkania w umowie kupna. Motywacja: ma ona kredyt hipoteczny o wysokiej stopie procentowej. Kupuję za cenę pozostałego zadłużenia plus odsetki od wcześniejszej spłaty plus inne koszty. Ogólnie rzecz biorąc, wtedy będę płacił obecnie niskie odsetki zamiast jej 5,6% na 8 lat pozostałego okresu związania. Pytanie: Czy bank może odmówić wcześniejszej spłaty z powodu sprzedaży, jeśli moja dziewczyna otrzymuje prawo do zamieszkania - na przykład z podejrzeniem transakcji pozorowanej?

[6Bankkaufmann]

Dotychczasowy bank do spowolnienia, Bank A, otrzymuje tylko część kwoty sprzedaży od Ciebie i Banku B.
Co do prawa do zamieszkania, otrzymuje on z tego zupełnie nic.
Możesz również po zmianie prawa własności na Ciebie w kancelarii notarialnej sporządzić nową umowę z notarialnym prawem do zamieszkania.
Jeśli prawo do zamieszkania miało być od razu zawarte w umowie sprzedaży pomiędzy Twoją dziewczyną a Tobą, to miałoby to pewne dodatkowe smaczki...

[Mussumer]

Dziękuję za szybką odpowiedź!

[NaTwoim13]

Czym jest sprzedaż pozorna? Kiedy sprzedaje się, sprzedaje się, nie ma znaczenia komu.

Prawo do mieszkania można od razu wpisać razem z zakupem. Jednak prawo do mieszkania w dziale 2 musi ustąpić na rzecz rejestrowanej hipoteki w dziale 3.

[Bankenschreck]

@Mussumer,
dlaczego bank miałby odmówić wcześniejszej spłaty? Przecież dla banków zawsze chodzi tylko o pieniądze (odszkodowanie za nadpłatę).

Sprawdź lepiej stary umowę kredytową. Być może można ją nawet odwołać. VZ stwierdził, że około 2/3 umów finansowych posiada niewłaściwe pouczenia o odwołaniu.

Niedawno o tym informowała również WDR. Jeśli masz umowę, którą można odwołać, możesz zaoszczędzić sobie odszkodowanie za nadpłatę.

W razie potrzeby mogę przesłać Ci linka na ten temat.

Pozdrowienia
Bankenschreck

[6Bankkaufmann]

Tak, jeśli to jeszcze nie zostało zrobione, można przeprowadzić weryfikację umowy.
Możesz także przesłać mi nośnik danych lub kopię.
Następnie sprawdzimy szybko, czy oświadczenie o odstąpieniu jest dołączone.