Capital Investment 4

[alex999]

Cześć,

obecnie prowadzimy negocjacje z Oberbank w sprawie finansowania zakupu domu. Staramy się o 20-letnią blokadę oprocentowania. Oberbank oferuje tę blokadę oprocentowania poprzez Münchner Hypothekenbank.

Teraz znajomy powiedział mi, abym miał się na baczności z Oberbank, ponieważ podobno po 10 latach mają oni prawo do wypowiedzenia umowy - oznacza to, że bank może nam odmówić pożyczki po 10 latach.

Czy to możliwe? Czy coś takiego jest zgodne z prawem? Dlaczego bank oferuje mi 20 lat, jeśli może się wycofać po 10 latach?
Czy mogę to wykluczyć w umowie lub na co muszę zwrócić uwagę w umowie (czy istnieje na to określenie fachowe)?

Dziękuję za wskazówki,
Alex

[NaTwoim13]

Dlaczego Oberbank ma coś? Jeśli kredyt jest udostępniony przez Münchener Hypothekenbank, to Oberbank jest tylko pośrednikiem, a partnerem umowy jest MHB. Ani bank, ani klient nie jest związany gwarancją stałego oprocentowania, ponieważ zgodnie z Kodeksem Cywilnym § 489 klient może wypowiedzieć umowę po 10 latach z półrocznym okresem wypowiedzenia. Czy to rzeczywiście jest najkorzystniejsza oferta? Jak wysoka jest suma kredytu oraz cena zakupu, wraz z ewentualnymi kosztami remontu i modernizacji, czy też całkowitymi kosztami inwestycji, nie licząc kosztów nabycia nieruchomości? Jakie oprocentowanie zostało Państwu zaoferowane? MHB obecnie nie jest najtańszym dostawcą kredytów hipotecznych o 20-letnim oprocentowaniu.

[6Bankkaufmann]

@Alex999, proszę pozyskać 3-5 różnych ofert. W ten sposób będziesz miał też realistyczne możliwości porównania.

[alex999]

Cześć,






Jaki oprocentowanie zostało Ci zaproponowane? MHB obecnie nie jest najtańszym dostawcą w przypadku 20-letniego okresu obowiązywania oprocentowania.


Nadal prowadzimy negocjacje, ale jakie są alternatywy? Sparkasse, VR-Bank, Hypo żadne z nich nie oferuje 20-letniego zabezpieczenia oprocentowania, wszystkie działają tylko za pośrednictwem pośredników. Spardabank nie chce nas mieć, bo sami są sobie winni.

Gdzie mniej więcej są stawki procentowe w porównaniu do innych dostawców, co byłoby korzystne? Tylko w przybliżeniu?
Ramy:
Mamy 50% kapitału własnego i dodatkowe zabezpieczenia kredytobiorcy w wysokości około 500 tys. Potrzebujemy całkowicie 210 tys.


@Banker: Oczywiście, skorzystamy z kilku ofert, chciałem tylko zapytać o wypowiedź mojego znajomego dotyczącą Oberbanku.

[NaTwoim13]

Cześć alex999,

dlaczego nie wymieniasz warunków? Jak mam wiedzieć lub zdecydować, czy można znaleźć lepszą ofertę?

[alex999]

Dzień dobry,

Dlaczego nie podają Państwo warunków? Jak można wiedzieć albo zdecydować, czy można dostać lepszą ofertę?

- jeszcze nie mam ostatecznych warunków
- poza tym nie chcę składać zaliczki, chcę otrzymać „prawdziwą” ofertę

Inny użytkownik już mógł zaoferować mi ofertę na podstawie moich informacji.

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Czym są rzeczywista i nierzeczywista oferta?

Dlaczego powinno się ją przedstawiać? Określają swoją Najlepszą ofertę, a ten kto może zaoferować lepiej, zgłasza się. Gdzie jest problem? Nie prezentują swojego finansowania w sieci w jednym banku, ale około 300 finansowych pośredników.

Partnerem zaufania nie będzie ten, kto przedstawi gorszą ofertę lub zaproponuje coś, czego później nie będzie mógł utrzymać.