Capital Investment 4

[dachris75]

Cześć,
od kilku tygodni obserwuję tę stronę i zauważyłem, że tutaj działa kompetentne grono ludzi. Teraz chciałbym zrealizować własny projekt i prosić o opinie. Już próbowałem uzyskać finansowanie za pośrednictwem CHECK24. Słowa pracownika oraz wstępna ocena były bardzo pozytywne. Niestety Sparda Bank nie udzieliła pożyczki. Naszym planem jest:
Działka: 768 mkw / Cena zakupu 158 tys. euro
Dom: ok. 154 mkw / Koszty budowy 180 tys. euro
Wkład własny: 15 tys. euro
Dochód: ok. 5 tys. euro
2 osoby z dochodem i umową na czas nieokreślony bez dzieci
Dom musi zostać opłacony dopiero po zakończeniu budowy / czyli ok. wrzesień 2014 roku
Mam jeszcze 2 polisy życia na sumę ubezpieczenia 25 tys. euro.
Niestety mam 2 kredyty ratalne z pozostałą kwotą 85 tys. euro / miesięczna rata 1,1 tys. euro.
Już złożyłem wniosek o środki KfW na kwotę 100 tys. euro w IBB, które w przypadku przyznania zajęłyby 2. miejsce w księdze wieczystej.
Więc... mam nadzieję, że to były wszystkie istotne dane i jestem ciekawy opinii.

[6Bankkaufmann]

Cześć TEUR 85 kredytów ratalnych to naprawdę dużo.
Ale istnieją sposoby.

[dachris75]

Dziękuję za odpowiedź. Tak... Niestety, zaciągnąłem ten kredyt, gdy jeszcze nie myśleliśmy o budowie domu. Jeden kredyt wymaga spłaty w ciągu 5 lat, co oznacza, że miesięczne obciążenie w wysokości około 630 euro zostanie usunięte. Jakie widzisz możliwości? Jestem trochę zaniepokojony po doświadczeniach z CHECK 24.

[6Bankkaufmann]

Powinieneś wybrać doradcę finansowego, który jest niezależny i ma doświadczenie w radzeniu sobie z tak dużym wydatkiem (kredytem ratalnym).

[Alex [CryptoMod]]

Działka: 768 mkw / Cena zakupu TEU 158
Dom: około 154 mkw / Koszty budowy TEU 180

1160 EUR/mkw za nowe budownictwo? Bardzo przystępna firma budowlana!!

W przeciwnym razie praktycznie potrzebowałbyś kredytu w wysokości 240 tysięcy EUR, (158 + 180). 15 tysięcy EUR własnego kapitału prawdopodobnie byłyby na dodatkowe koszty.

Więc przy oprocentowaniu 3,5% i spłacie 2%, miesięczna rata wynosiłaby 1 100 EUR.
Dodatkowo raty kredytów, całkowite miesięczne obciążenie 2 200 EUR. Przy dochodzie netto 5 000 EUR, pozostałoby wystarczająco na koszty życia.

[dachris75]

No cóż, my też tak sądziliśmy. Niestety, wygląda na to, że nie jest to takie proste.

[6Bankkaufmann]

Nie trać nadziei!

[Alex [CryptoMod]]

Myślę, że 180 tys. EUR na nową budowę to zdecydowanie zbyt niska kalkulacja i jeśli pojawi się dodatkowe 20-30 tys. EUR kosztów, znajdziecie się w kropce.

Z już istniejącym długiem w wysokości 85 tys. EUR będzie trudno uzyskać dodatkowe finansowanie. Bank raczej też tak to będzie widział.

[dachris75]

Cena jest już raczej wysoka. Jeszcze trochę oszczędzimy i zbliżymy się do kwoty 175 TEU. Ponieważ musielibyśmy zapłacić dopiero po zakończeniu prac, będzie nawet trochę czasu na odkładanie każdego grosza.