Capital Investment 4

[rookie]

Chciałbym zrefinansować. Jak mogę to zrobić w następującej sytuacji:

kredyt bankowy 50 000 EUR, 4,75% bez spłaty. Okres wiązania oprocentowania kończy się w 2016 roku.
Spłata odbywa się poprzez umowę oszczędnościową mieszkaniową (50 000 EUR - obecnie oszczędzone 16 000 EUR)

kredyt hipoteczny 29 000 EUR, który jeszcze nie został wypłacony, ponieważ związana z nim umowa oszczędnościowa nadal jest oszczędzana.
Kwota 29 000 EUR jest finansowana przez bank oszczędnościowy. Oprocentowanie 4,5%. Oprocentowanie oszczędnościowe 1%. Oszczędności wynoszą 7 000 EUR

Zastanowiłem się nad następującym rozwiązaniem:

a) podzielenie umowy oszczędnościowej na 50 000 EUR (Elastyczne podziały). Jeden fragment może wynosić na przykład 16 000 EUR. Podział pozostałych 34 000 EUR nie został jeszcze ustalony. Chciałbym jednak wpłacać świadczenia pracownicze na umowę oszczędnościową, a także być może składki Riester. Wpłacone środki chciałbym ewentualnie wykorzystać na nadpłatę. Następnie chciałbym użyć wcześniej wpłaconych 16 000 EUR do częściowej spłaty kredytu bankowego, nie korzystając z kredytu. Pomimo wiążącego oprocentowania, nadpłata jest możliwa po udzieleniu umowy oszczędnościowej.
(Tutaj pytanie: jeśli poprzez nadpłatę uzupełnię umowę oszczędnościową na 50 000 EUR, zaoszczędzę zapewne opłatę za wcześniejszą spłatę, ponieważ dodatkowa wpłata jest możliwa przy zaciągnięciu umowy oszczędnościowej.)
b) pozostałe 34 000 EUR (jeśli umowa nie jest uzupełniona do 50 000 EUR) zostaną spłacone przez inny kredyt. Jednakże będzie naliczona opłata za wcześniejszą spłatę (jak ją obliczyć przy pozostałym okresie trwania około 2 3/4 roku?)
c) podzielić umowę oszczędnościową na kwotę 28 000 EUR (elastyczny podział). Jeden fragment może wynosić na przykład 10 000 EUR. Z tymi 7 000 EUR 10 000 EUR wkrótce zostanie przyznanych ? Z tymi 7 000 EUR częściowo spłacona zostanie kwota 29 000 EUR.
d) pozostałe 22 000 EUR zostaną spłacone przez inny kredyt. Jednakże będzie naliczona opłata za wcześniejszą spłatę.

[6Bankkaufmann]

Cześć
Zazwyczaj umowa oszczędnościowo-kredytowa na sumę odkupu jest zabezpieczona. Oznacza to, że nie możesz swobodnie dysponować swoimi środkami. Z pewnością w momencie udzielenia kredytu podpisałeś/zpapłaś również oświadczenie o zabezpieczeniu na rzecz banku.
Podział sumy oszczędnościowo-kredytowej jest możliwy wyłącznie za zgodą instytucji oszczędnościowo-kredytowej.
Jednakże nie zgodzi się ona na dodatkową spłatę przed zakończeniem okresu przywiązania oprocentowania kredytu bankowego w 2016 roku w 100%.

[rookie]

Wybrane umowy można podzielić ze względu na taryfę (SH Fuchs-Langzeit). To powinno być możliwe?

Jeśli to nie jest możliwe, dlaczego nie mogę całkowicie zainwestować umowy?

pożyczka bankowa: Dlaczego nie mogę skończyć tej pożyczki? Bank na pewno żąda opłaty za wcześniejszą spłatę?

[6Bankkaufmann]

Cześć. Dlaczego bank miałby zgodzić się na wcześniejszą spłatę w zamian za opłatę kary za przedterminową spłatę? Czy istnieje ku temu jakiś powód? Bank i Ty musielibyście się zgodzić na ustalenia dotyczące oprocentowania. Nic nie dzieje się bez przyczyny. Poza przypadkiem opóźnionych płatności, gdy sytuacja jest inna. Nie wydaje mi się jednak, że masz takie długi. Prawnie bankowi nie jest wymagane zgodzenie się na wcześniejszą spłatę.

[rookie]

Można spróbować podzielić umowy odpowiednio. Więcej niż NIE nie może się wydarzyć.

Umowy oszczędnościowo-kredytowe przewidują, że otrzymamy wyższą kwotę kredytu, gdy osiągniemy określony wskaźnik wartości. Dotyczy to kwot zgromadzonych od 25 do 50%. Gdy otrzymamy kredyt, czy wtedy nie możemy go spłacić?

W takim razie czy nie można już dziś zabezpieczyć sobie stopy procentowej za pomocą kredytu przyszłościowego?

[6Bankkaufmann]

Czy kredyt bankowy jest zatwierdzony do 2016 r., spółdzielnia oszczędnościowo-kredytowa nie podejmie żadnych działań dotyczących oszczędności budowlanych. Na pewno warto teraz zwrócić się do innego banku w celu sprawdzenia warunków przyszłych stóp procentowych. Czy jest to jedyna pozycja kredytowa w księdze wieczystej? Czy ma pierwszeństwo?

[rookie]

Wciąż nie rozumiem:

a) kredyt bankowy od Banku 1
b) Umowa oszczędnościowa na kwotę kredytu bankowego z punktu a). Zgodnie z umową z Bankiem 1 możliwe jest dodatkowe spłacenie, jeśli umowa oszczędnościowa z punktu b) jest gotowa do przydzielenia

Co ma do tego Bausparkasse i Bank? Okej, umowa została przekazana, ale poza tym nie ma związku.

Problemem jest z pewnością kredyt, który jest finansowany bezpośrednio przez Bausparkasse.

Jeśli kredyt na oszczędności w Bausparkasse, przy odpowiedniej wartości oceny i minimalnej stawce oszczędzania 25%, jest gotowy do przydzielenia, czy można go otrzymać?

Czy można go potem „natychmiastowo” spłacić w całości?

Kiedy ma sens kredyt forwardowy. Aktualna stopa procentowa to 4,75% lub 4,5%.

To jedyny kredyt w porządku miejsca 1