Cześć Timo,
nie uważam tego przedsięwzięcia za realistyczne. Choć nie znam dokładnych liczb, mogę podać ci kilka ogólnych informacji. W przypadku budynku mieszkalnego dla trzech rodzin zazwyczaj stosuje się kryteria inwestycyjne dla kapitałodawców, które prawdopodobnie nie spełnisz. Na przykład wymagane jest posiadanie 20% wartości
kredytu jako wolnego kapitału oraz roczne dochody wynoszące co najmniej 50 000 €.
Musisz również wiedzieć, że jako właściciel samodzielnie odpowiadasz za zarządzanie nieruchomością. Jedynie koszty eksploatacyjne mogą być przerzucane na przyszłych najemców. Resztę musisz pokryć jako właściciel i dodatkowo musisz gromadzić rezerwy. Rezerwy powinny wynosić tu co najmniej 0,50 € za m2. Przyjmuje się pewne ryzyko niewypłacalności wynoszące między 2 a 5%.
Zazwyczaj nie możesz przeznaczyć więcej niż 75% swoich dochodów z najmu na finansowanie.
Nie do końca zgadzam się z doradcą bankowym, ponieważ jego wyliczenia dotyczą finansowania domu jednorodzinnego lub mieszkania. W przypadku takiej nieruchomości, nazywanej również inwestycją kapitałową, cena zakupu jest często drugorzędna, ponieważ brany jest pod uwagę przepływ pieniężny z wynajmu. Jeśli po sfinalizowaniu finansowania masz wystarczająco dużo środków własnych i możliwość oszczędzania, taka inwestycja może się udać. Jednak istnieje też pewne ograniczenie: nikt nie podejmuje się, gdy więcej niż 50% całkowitych dochodów byłoby przeznaczane na to cel.
Dobrą podstawą obliczeń może być na przykład coś takiego:
Dostępna miesięczna kwota * 12 * 100
___________________________________
Oprocentowanie + Kapitał
Edytując: Załóżmy, że możesz przeznaczyć 1000 € miesięcznie na
kredyt. Przy założeniu, że BLA wynosi >95%, miałbyś następującą sytuację:
1000 € * 12 * 100
_______________
2,65% oprocentowanie + 3% kapitał
= 212 389 € jako maksymalna kwota
kredytu
Należy zauważyć, że nawet w okresie niskich stóp procentowych wartość własna powinna zawsze być wnoszona. Szczególnie istotne są koszty zakupu, takie jak podatek od nabycia nieruchomości, wpis do księgi wieczystej i notariusz, opłata dla pośrednika, które mogą wynosić nawet 10% ceny zakupu i nie mogą być finansowane przez bank.
Być może chciałbyś podzielić się z nami swoją sytuacją finansową, wówczas można by było bardziej skonkretyzować sprawę.
Jednak uprzedzam: Samochód musi być ZAWSZE pokrywany ze swojego wynagrodzenia. Żadne banki i znam wiele kryteriów zdawców nie akceptują dochodów z najmu jako równowartości kosztów utrzymania.
Pozdrowienia,
Heidi
Dziękuję także za ofertę bliższego przyjrzenia się kwestii, z konkretnymi danymi. Chętnie to zrobię: 
- By Alex [CryptoMod]