Capital Investment 4

[Pulli]

Cześć,

otrzymałem ofertę na kredyt budowlany. pożyczka budowlana zostanie spłacona poprzez umowę oszczędnościową. W trakcie okresu oszczędzania płacimy tylko odsetki, a dodatkowo mamy również kredyt KfW. Oprocentowanie kredytu wynosi około 3,7%, a oprocentowanie pożyczki budowlanej wynosi 2,7% (efektywnie).

Co sądzisz o takim kredycie? Zaletą jest zabezpieczenie stopy procentowej i stała spłata. Jednak wadą jest to, że przez 15 lat praktycznie nie spłacamy pożyczki, tylko oszczędzamy. Co się dzieje, gdy na przykład musimy sprzedać Dom jeszcze w trakcie okresu oszczędzania?

Będę wdzięczny za odpowiedź.

[6Bankkaufmann]

Ważne są jedynie całkowite koszty kredytu.
Przez 15 lat płacisz tylko za kredyt przeznaczony na spłatę i opłaty pośredniego kredytu.
Po 15 latach nadal nie jesteś wolny od długów, ale - jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem - spłacasz wtedy kredyt mieszkaniowy z oprocentowaniem 2,7%.
Następnie ponownie - przez około 10-15 lat, prawda?
A co powiesz na alternatywę w postaci 20-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu i wysokiej bezpośredniej spłacie kapitału?

[Pulli]

Cześć,

Dziękuję za odpowiedź.
Tak, tak jest prawidłowo. Bauspardarlehen spłacam także około 15 lat.
Ale co się stanie, jeśli w ciągu tych pierwszych 15 lat coś się wydarzy? Wtedy kredyt nie zostanie spłacony, prawda?

[Andre_Neuwald]

Cześć,

Dzięki za odpowiedź.
Tak, to zasadniczo jest poprawne. kredyt hipoteczny spłacam także około 15 lat.
Ale co się stanie, jeśli w ciągu tych pierwszych 15 lat wydarzy się coś? Wtedy kredyt nie będzie jeszcze spłacony, prawda?

O co dokładnie chodzi z coś się wydarzy? Jeśli miałeś na myśli przypadek śmierci: finansowanie budowy bez zabezpieczenia w przypadku śmierci jest bardzo ryzykowne, szczególnie gdy masz rodzinę, moim zdaniem.
Jeśli miałeś na myśli sprzedaż nieruchomości: wszystko zależy od wartości nieruchomości. W idealnym przypadku ze sprzedaży nieruchomości powinno być możliwe całkowite spłacenie pośredniego finansowania.

Jeszcze jedna uwaga: Twój doradca finansowy powinien móc przedstawić Ci obliczenia dla różnych modeli finansowania, które dokładnie określą koszty finansowania. Jeśli tego nie zrobił, powinieneś zwrócić się do niego bezpośrednio w tej sprawie.

[Pulli]

Czy zawsze może się wydarzyć coś, na przykład zmiana miejsca pracy, rozwód itp. Co się stanie, jeśli sprzedam Dom? W ciągu pierwszych 15 lat spłacam tylko odsetki od kredytów. Alokuję je również do umowy oszczędnościowej. Jeśli sprzedam Dom, nie spłacę nic z kapitału.

Załóżmy, że mam teraz 30 000 € na koncie bausparvertrag. Sprzedaję Dom za 170 000 €, a kredyt bankowy będzie trwał jeszcze 8 lat.

Hmm, brzmi dość skomplikowanie...

[6Bankkaufmann]

@Pulli
To nie jest skomplikowane.
Jeśli musisz sprzedać Dom - bez względu na fazę - po prostu złóż oszczędności z kredytem pośrednim.