Capital Investment 4

[ADMCI4]

Tutaj na forum inwestowanie w nieruchomości jako formę lokaty kapitału nie jest tak bardzo popierane... Jak wysoki powinien być zwrot z inwestycji w wynajmowaną nieruchomość (np. wielorodzinny Dom), aby mogła ona być traktowana jako alternatywa dla akcji? Z góry dziękuję! Pozdrawiam, Peters

[juri]

Stopa zwrotu powinna być wyższa niż oprocentowanie.
Co najmniej 5-6% stopa zwrotu.

[f.siebert]

Cześć,

w Twoim zwrocie powinny być uwzględnione ewentualne koszty, które mogą pojawić się w przyszłości związane z koniecznością prowadzenia prac konserwacyjnych.

Zawsze ostrzegam przed myśleniem, że po zakupie nieruchomości pojawia się tylko zysk. Szczególnie w przypadku nieruchomości z lat 50-60 będzie na pewno konieczność poniesienia pewnych kosztów. Co zrobić, jeśli nagle trzeba pokryć koszty nowego pokrycia dachowego lub dodatkowej izolacji termicznej. Wtedy osiągnięty zysk szybko znika, a stopa zwrotu spada na dno.

Pozdrawiam

[Cashflowclub MD]

Najpierw należy zdefiniować pojęcie zwrotu z inwestycji dla nieruchomości, aby odpowiedzieć na to pytanie! Ponieważ w przeciwieństwie do akcji, na przykład, dla nieruchomości nie jest to jednoznaczne.

W każdym razie nie kupiłbym nieruchomości o ROI* poniżej 50%! Chyba że można ją kupić dużo poniżej wartości (potencjalnej) i spekulować na zysk ze sprzedaży!

I to prowadzi nas do pytania: z jakiego powodu nieruchomość została kupiona? Z powodu przepływów gotówkowych czy z myślą o marży z zysku z ponownej sprzedaży?

Bo w zasadzie musi się to uwzględnić, oceniając nieruchomość. Oraz oczywiście wszelkie koszty. Ale to, że dokładna ocena stanu technicznego budynku musi być przeprowadzona PRZED zakupem, powinno być właściwie oczywiste!

* Obecnie poprawności politycznej to znaczy ROE = Zwrot z Kapitału Własnego

[Reinsch]

To, co nie jest jednoznaczne, to pytanie, czy mowa jest o stopie zwrotu brutto czy netto. Gdy to zostanie jednoznacznie określone, stają się one standardowym miernikiem do oceny inwestycji. Jedynym, kto nie chce się z tym zaznajomić i woli obliczać na podstawie własnych wskaźników bez punktu odniesienia, jesteś ty...

[Cashflowclub MD]

Jeśli uważasz...