Capital Investment 4

[McDonald84]

Cześć wszystkim,

jakiś czas temu już pytałem.
Chciałbym jednak zapytać ponownie, mając nowe podstawy, obowiązujące od kwietnia 2014 roku z powodu zmiany miejsca pracy.

Partnerka (25 lat) i ja (29 lat), niezamężni
Dochód netto Ona: 1500 euro
Dochód netto On: 1750 euro, w tym również samochód do użytku prywatnego.

Razem dochód netto wynosi 3250 euro.

Aktualnie:
Koszty wynajmu (w tym woda, prąd i miejsce parkingowe) 890 euro za 95 m².
Mieszkanie 3,5 pokojowe

Do odliczenia od dochodu są także
Bieżące kredyty 200 euro, opłaty za media,

Z uwagi na prywatne okoliczności niestety nie mogliśmy jeszcze zrobić oszczędności.

Nasze pytanie teraz:
Czy jest możliwe 100% finansowanie, czy też finansowanie z kosztami dodatkowymi związane z zakupem nieruchomości (mieszkanie własnościowe / domek lub bliźniak)?
Przykłady obliczeń?

Chcielibyśmy wykluczyć od samego początku spłatę tylko 1%.

Bardzo dziękujemy za Wasze odpowiedzi

Pozdrowienia
B&S

[Selassie]

Generalnie powinno być możliwe sfinansowanie, ale to zależy od przedziału cenowego, w jakim ma być wasza własność. Wasz dochód netto jest przynajmniej mniej więcej taki sam jak nasz. Jednak całkowity brak kapitału własnego oraz nadal spłacany kredyt prywatny mogą sprawić, że będzie to trochę trudniejsze/droższe. Jakie macie wyobrażenie co do ceny zakupu, sumy kredytu i miesięcznej raty, jaką możecie udźwignąć?

Spłacanie poniżej 2% jest zdecydowanie niewskazane. Niektóre banki nie oferują spłaty poniżej 2% ze względu na niski poziom oprocentowania.

[McDonald84]

Opłata miesięczna (wraz z opłatami za wodę/energię) do 1000/1100 euro

Cena zakupu 150 - 200 tys. euro

[Selassie]

Przybliżone oszacowanie minimalnej lub maksymalnej ceny zakupu, wliczając koszty dodatkowe i zakładając oprocentowanie na poziomie najlepiej 3,5% oraz spłatę w wysokości 2%.


Cena zakupu 150 000 + koszty dodatkowe 10% równa się kwocie kredytu 165 000€.


Miesięczna rata = 756,7 + dodatkowe koszty mieszkaniowe: gaz, woda, prąd, podatek od nieruchomości, śmieci, itp. około 300€ (zmienna kwota ze względu na brak informacji o domu, takich jak powierzchnia mieszkalna, rok budowy, zużycie energii, itp.).


Łącznie około 1050€.


Cena zakupu 200 000 + koszty dodatkowe = kwota kredytu 220 000€.


Miesięczna rata 1008,33 + dodatkowe koszty mieszkaniowe łącznie około 1300€.


Znalezienie domu w cenie 150 000€, do którego nie trzeba już nic więcej wkładać (remontować, odnawiać), przynajmniej w naszym dużym mieście, jest niemożliwe. Jeśli ktoś ma inne zdanie, proszę o poprawkę.

[McDonald84]

Czy znacie banki, które finansują tego rodzaju projekty?

[NaTwoim13]

Cześć McDonald84,

Czy obecnie masz umowę na czas określony? Kończy się ona w 3/2014?

Proszę pokrótce wyjaśnij sytuację dotyczącą obecnej i przyszłej umowy o pracę.

[McDonald84]

Aktualnie jestem zwolniony do 31.03. z powodu przejścia do konkurencji, a następnie praca w konkurencji będzie trwać bezterminowo

[Justus]

Przy pełnym finansowaniu otrzymasz konkretne informacje od banku dopiero wtedy, gdy ustalona zostanie cena zakupu nieruchomości oraz obliczona wartość rynkowa (stawka zastawu).

[6Bankkaufmann]

Pełne sfinansowanie nie stanowi obecnie problemu. Jednak podczas składania wniosku w banku należy od samego początku podać, za jaką cenę notarialną sami chcielibyśmy kupić.