Capital Investment 4

[Amadeus]

Cześć wszystkim,

w najbliższym czasie chcielibyśmy nabyć działkę. Jednak chcielibyśmy zbudować na niej Dom jednorodzinny najwcześniej za 2 lata. W ciągu tych 2 lat, ze względu na niewielkie dodatkowe koszty, możemy spłacić 20% ceny działki. Zaproponowano nam następujące możliwości finansowania:

- Od naszego banku hipotecznego kredyt na działkę na okres 10 lat, przy efektywnym oprocentowaniu rocznym w wysokości 2,836% (co według nas aktualnie nie jest zbyt atrakcyjne). Przy takim finansowaniu obawiamy się, że po upływie 2 lat bank może zaproponować nam kredyt na Dom znacznie powyżej rynkowych warunków.

- Od doradcy finansowego budowlanego finansowanie z zmienną stopą procentową przy efektywnym oprocentowaniu rocznym w wysokości 2,31%. Jego głównym argumentem było to, że jeśli wybierzemy bank do finansowania działki, bank ten może być wpisany do księgi wieczystej jako pierwszy. W takiej sytuacji byłoby dla nas konieczne skorzystanie z tego samego banku również do finansowania domu.

Kto może nam zaproponować, która opcja finansowania jest bardziej sensowna? Czy istnieją inne sposoby finansowania działki?

Jesteśmy wdzięczni za wszelką pomoc.

Z poważaniem

Amadeusz

[6Bankkaufmann]

To nie ma znaczenia, czy kredyt jest związany na 10 lat czy ma zmienny oprocentowanie. Każdy bank może zostać wpisany do księgi wieczystej.
W związku z tym nie mogę zrozumieć głównego argumentu Państwa doradcy finansowego.

[NaTwoim13]

Usługi finansowe mają dobry plan. Teraz biorą kredyt zmienny (o ile bank oferuje korzystny zmienny oprocentowanie, twój dostawca usług finansowych ma na celu bank DSL), co pozwoli im za 2 lata wybrać dowolną ofertę. Albo obecny bank finansujący zaoferuje im korzystne oprocentowanie na budowę, albo zaciągną nowy kredyt w innym banku i spłacą kredyt finansujący działkę - zmienny i możliwy do spłaty w dowolnym momencie.

Finansowanie nieruchomości na pierwszym miejscu pozbawi ich za 2 lata możliwości wyboru najkorzystniejszego oprocentowania na rynku, ponieważ musiałoby ono zejść na drugi plan.

Muszę jednak zaznaczyć, że przy aktualnym oprocentowaniu kredytu na zakup działki nie mogą być wybredni, ponieważ po pierwsze bank finansuje tylko nieruchomości (wiele tanich banków wcale się nie angażuje w takie kredyty) i po drugie suma może być bardzo niska, co pociąga za sobą dodatkowe opłaty.

[Amadeus]

Dziękuję za informacje.

Cześć noelmaxim,

trafiłeś w sedno. Bank jest również właściwy.

Czy poleciłbyś nam tę wersję?

Jeśli po 2 latach DSL Bank nie zaproponuje nam korzystnej stopy procentowej i będziemy chcieli rozwiązać umowę z bankiem, jakie dodatkowe koszty nas czekają? Na przykład, przejęcie do księgi wieczystej.

Co jeszcze trzeba wziąć pod uwagę przy zmiennej stopie procentowej? Czy możemy dodatkowo zabezpieczyć się w jakiś sposób? Istnieje duże prawdopodobieństwo, że po 2 latach stopa procentowa znacząco się pogorszy.

[6Bankkaufmann]

Zabezpieczenie jest możliwe tylko poprzez kredyt, który teraz jest ustalony na 2 lata.
Lub wybierz kredyt z kapitałem z górną granicą odsetek. W przypadku kredytu z kapitałem, stopa procentowa jest również zmienna, ale nie może przekroczyć górnej granicy odsetek.

[Amadeus]

Cześć bankowy specjaliści od finansów,

zastanawialiśmy się raczej nad zabezpieczeniem na lata 2 dla oprocentowania finansowania budynku. Zmienna stawka oprocentowania jest bowiem rozwiązalna co kwartał... Czyli jeśli w najbliższym czasie oprocentowanie się pogorszy, można je anulować.

Czy w tej sytuacji warto zacząć budowę od razu, aby skorzystać z korzystnej stawki oprocentowania dla stałego finansowania?

[6Bankkaufmann]

Jeśli nie masz pewności, jak będą rozwijać się stopy procentowe, to samo w sobie stanowi ryzyko. Możesz sfinansować nieruchomość z dużym partnerem bankowym, a później dokończyć resztę. Albo po prostu ryzykujesz zmiany stóp procentowych, które mogą również wzrosnąć.