Capital Investment 4

[Tanja1981]

Cześć,

chcielibyśmy zbudować Dom. Jednak nie posiadamy kapitału własnego.
Ale mamy już działkę, na której chcielibyśmy budować, i należy ona do nas. Czy może ona być uznana jako kapitał własny? Możemy być w posiadaniu domu i działki od rodziców, czy można to również uwzględnić jako zabezpieczenie dla uzyskania kredytu.
Jesteśmy oboje zatrudnieni na pełny etat i mamy stałą pracę.

Czekam na odpowiedzi.

Tanja

[6Bankkaufmann]

Działka jest zastępstwem kapitału własnego, doskonałym.
W pierwszym kroku sprawdziłbym, czy finansowanie można zrealizować przy użyciu obecnej działki.
W przeciwnym razie kolejna działka od rodziców mogłaby przynieść oczywiście lepsze warunki.

[Tanja1981]

Musielibyśmy to obliczyć. Potrzebowalibyśmy kredytu w wysokości 200 000 euro. Wartość działki, na której chcielibyśmy zbudować, wynosi około 55 000 euro. Miesięcznie mamy około 2800 euro netto do dyspozycji. Jaka byłaby tutaj w przybliżeniu rata, a czy w ogóle byłoby realistyczne zrealizowanie tego wszystkiego.

[6Bankkaufmann]

Państwa plan:
Budowa nowej nieruchomości o wartości 255.000 EUR do własnego użytku


Kapitał własny:
Działka o wartości 55.000 EUR

Żądanie kredytu:
200.000 EUR

Propozycja finansowania:
kredyt bankowy
Kwota netto kredytu 200.000 EUR
kredyt bankowy = wypłata 100%
Okres wiązania oprocentowania 10 lat
Oprocentowanie stałe 2,45%
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania 2,48%
Odsetki początkowe 2,00%
Możliwość dodatkowej spłaty w wysokości 5% rocznie
Okres bezprowizyjnej dostępności środków 3 miesiące
Brak opłat manipulacyjnych
Brak opłat za prowadzenie konta
Brak opłat za wycenę
=> Miesięczna rata 741,67 EUR

l u b:

Propozycja finansowania:
kredyt bankowy
Kwota netto kredytu 200.000 EUR
kredyt bankowy = wypłata 100%
Okres wiązania oprocentowania 20 lat
Oprocentowanie stałe 3,08%
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania 3,12%
Odsetki początkowe 2,00%
Możliwość dodatkowej spłaty w wysokości 5% rocznie
Okres bezprowizyjnej dostępności środków 3 miesiące
Brak opłat manipulacyjnych
Brak opłat za prowadzenie konta
Brak opłat za wycenę
=> Miesięczna rata 846,67 EUR