Capital Investment 4

[lordpade]

Cześć! Jesteśmy właśnie w trakcie negocjacji dotyczących finansowania budowy, a ostatnia propozycja naszego doradcy bankowego trochę mnie zdziwiła. Oto kilka istotnych informacji:
Kwota kredytu 320 000 €
brak wkładu własnego
200 000 € związane z umowami oszczędnościowymi budowlanymi o okresie obrotu 25 lat
50 000 € z programu KfW, o okresie obrotu 30 lat.
Mamy odpowiednio 28 i 32 lata.
Do tej pory wszystko ok, ale teraz uwaga – pozostała kwota kredytu w wysokości 70 000 €, ma oprocentowanie 2,6%, spłata tylko 1%, a okres obrotu wynosi 49 lat i 4 miesiące!!! Powiedziano nam, że możemy spłacić całą kwotę wcześniej za pomocą nadpłat, ale gdybyśmy zdecydowali się zwiększyć spłatę, miesięczne raty wzrosłyby tak bardzo, że byłoby to niemożliwe do wykonania. Co o tym myślicie? Czy powinniśmy od tego odpuścić? Czy istnieje inne rozwiązanie? Dziękuję, będę wdzięczny za konstruktywne porady

[6Bankkaufmann]

Cześć
Faktycznie, 49 lat to dość długi okres przy spłacie w wysokości 1%.
Jednak faktycznie różni się to również w zależności od różnych programów komputerowych banku. Ważny jest jedynie plan spłat danego banku i to, co jest w nim zawarte.

[NaTwoim13]

Jak prezentuje się drugie pożyczka?

Proszę podać szczegółowo trzy elementy, czyli stopę procentową, okres karencji odsetek oraz stopę spłaty kapitału.

Który bank złożył Państwu ofertę i do której kasy oszczędnościowo-budowlanej należy?

Jak rozkładają się całkowite koszty?

[Cashflowclub MD]

Termin Anuitätendarlehen po angielsku nazywa się mortgage, co pochodzi z łaciny od mort (=śmierć) i gage (=rata), co oznacza długi do śmierci. Twojemu bankowi przynajmniej zależy na tym, abyś od samego początku wiedział, jak długo będziesz musiał spłacać to kredyt, JEŚLI nie spłacisz go wcześniej.

[NaTwoim13]

Czy mylisz to z zastawem z terminem płatności?

[Cashflowclub MD]

Czy mylisz to z kredytem ze spadkiem wartości?

Czy chodziło ci o mnie?

Nie, nie miałem tego na myśli, chociaż tutaj sytuacja nie jest bardzo inna. Jednak przynajmniej ma się większą przejrzystość co do tego, ile trzeba zaoszczędzić, aby spłacić kredyt.

[lordpade]

Dziękuję bardzo za dotychczasowe odpowiedzi,

więc moduł Kfw działa przez 30 lat, z oprocentowaniem 2,2%, ale to jest klasyczny kredyt Kfw, z czym nie można dyskutować.

Moduł „Bauspar” działa nieco krócej, przez niecałe 25 lat, z oprocentowaniem 2,45%.

Oprocentowanie jest stałe do pełnej spłaty.

Ponadto istnieje jeszcze moduł kredytu bankowego, który działa z oprocentowaniem na 10 lat. Możliwość dodatkowej spłaty w wysokości 5% rocznie.

Około łącznych kosztów:
kfw 194€ 30 lat
kredyt bankowy 210€ 49 lat
Umowa oszczędnościowa 900€ 23 lata

Jak powiedziałem, byliśmy w zasadzie bardzo zadowoleni, ale te 49 lat!?

[CFO]

@Cashflowclub MD

Znowu jakaś bzdura. mort nie pochodzi z łaciny (łac. śmierć = mors, nex, letum), lecz z francuskiego, podobnie jak gage.
Prawdziwe znaczenie to umowa śmierci (Todesvertrag), czyli aż do zakończenia zobowiązania (do śmierci) - a nie kontrahenta umowy.

Więc brak wystarczającej wiedzy z łaciny oraz prawa umów. Na pewno masz trafne określenie dla słowa hipoteka (np. Hoeness to dla Bayernu Monachium hipoteka)

Pozdrawiam CFO

Wiedza to potęga, nieznajomość nic nie zmienia i nawet nie boli.

[Torian]

Czyli biorąc pod uwagę całkowite obciążenie w wysokości 1304€ - pozostaje pytanie, czy wyższa miesięczna rata jest możliwa, czy nie?! Musiałby Pan podać swoją pensję netto!

Nie będziemy mieli 49 lat, po około 25 latach skończy się BSV i będziesz mógł przekazać te 900€ miesięcznie z BSV na to kredyt, dzięki czemu zostanie spłacony po kolejnych około 6 latach - czyli łącznie po około 31 latach.

[6Bankkaufmann]

@Torian
skąd wiesz, że kredyt mieszkaniowy osoby zakładającej wątek zostanie spłacony po 6 latach?
Widziałeś, jaki plan wykupił i u jakiego towarzystwa budowlanego?
Istnieją także plany kredytów mieszkaniowych, w ramach których spłata trwa znacznie dłużej.

[Torian]

W przypadku BSV wyszedłem z założenia, że chodzi o produkt kombinowany:

Element oszczędzania i budowania nie działa przez całe 25 lat z oprocentowaniem 2,45%.

Na początku do tego elementu wpłacane są 900€. Po 25 latach element zostaje spłacony. W latach następnych można dodatkowo spłacić kredyt bankowy, który jest spłacany tylko w 1% raty, z tymi zwolnionymi 900€ miesięcznie. Przypadkowo w przybliżeniu około 6 lat, które pasują do niektórych opłat za BSV.


@lordpade: Czy element BSV jest produktem kombinowanym (przekazany BSV z wstępnym kredytem od kas oszczędnościowo-budowlanych)?

[NaTwoim13]

.............Kamień milowy oszczędzania na budowę nie działa pełne 25 lat z oprocentowaniem 2,45%.
Kapitalizacja odsetek zawsze trwa do pełnej spłaty...............
Nie rozumiem.
Jak długo trwa okres przedfinansowania klocka związany z oszczędzaniem na budowę i kiedy następuje przydział, jaki jest wtedy stosowany stopa procentowa i w jakim stosunku saldo oszczędności na budowę do kredytu hipotecznego przy przydziale i również z jaką stopą procentową?

[Cashflowclub MD]

@Cashflowclub MD

Znowu te bzdury. mort nie pochodzi z łaciny (łac. śmierć = mors, nex, letum)

Le roi est mort, vive le roi znaczy co proszę?

I teraz proszę oszczędzić mi dalszego popisywania się swoją wiedzą.

[CFO]

@Cashflowclub MD

do tłumaczenia, zobacz tutaj, odpowiednio wprowadź sam:

Google Tłumacz

To nadal jest po prostu po francusku, a nie po łacinie, i nadal nie umiera kredytobiorca, tylko umiera umowa.

Pozdrowienia, CFO

PS: Oszczędzę Ci mądraliństw, jeśli oszczędzisz nam swoimi wpisami bez poprawnej lub źle przeszukanej informacji

[Cashflowclub MD]

Hmmm, to rzeczywiście po francusku! Ponieważ nie mówię ani francuskiego, ani łaciny, właśnie odkryłeś mnie po latach błędu. Dzięki za to
Moja specjalizacja to finanse, a nie języki obce

Niemniej jednak to wcale nie zmienia sensu, ponieważ w języku francuskim (!) mort oznacza śmierć, a gage obietnicę, pozostając więc obietnicą śmierci.

[Daukind]

Moja specjalizacja to finanse.

przeczytaj swoje wpisy.

Mam nadzieję, że nie jesteś zależny od swojej specjalizacji, aby utrzymać się.finanse....

[6Bankkaufmann]

To możliwe, że obszar ten dotyczy inwestycji finansowych, a nie finansowania budowy

[brainy]

zgon? Wikisłownik

Francuskie słowo mort pochodzi z łaciny mortem.

Łacina jest zapewne starszym językiem.

[Cashflowclub MD]

trzeba czasem przeczytać twoje posty.

Mam nadzieję, że nie musisz polegać na swojej dziedzinie, żeby utrzymać się przy życiu....

Moja dziedzina pokrywa moje utrzymanie.

[CFO]

@brainy
Chociaż to nie lekcja łaciny, lecz raczej pytanie o znaczenie hipoteki, aby to wyjaśnić:

W łacinie istnieją następujące terminy dotyczące śmierci:
casus, decessus, exitus, funus, letum, mors, obitus, orcus, suprema. A także lex odnosząca się do śmierci przemocowej.

słowo "mort" nie pochodzi od "mortem", ponieważ "mortem" jest używane jako odmiana (celownik), np. w zwrocie "post mortem" = po śmierci.

Na tyle dzisiaj z łaciny, teraz skończyłem z moim łaciną. Nadal podkreślam: Umowa nie kończy się śmiercią partnera umowy, ale śmiercią umowy = 100% spłata długu.

Pozdrowienia CFO

PS: Zamiast zarabiania pieniędzy, teraz idę pobiegać