Capital Investment 4

[Icefighter]

Kochani użytkownicy forum,

już trochę poczytałem na forum i przeczytałem wiele interesujących rzeczy, które wcześniej były mi nieznane. Niestety nie natrafiłem na żadną informację, której szukam. Chodzi o to, że mój ojciec, mający 60 lat, posiada 2 sąsiadujące ze sobą domy bliźniacze o łącznej wartości około 370.000-400.000€ według biegłego rzeczoznawcy. Jednak Dom jest za duży dla moich rodziców, dlatego chcieliby zbudować bungalow. Koszt wynosi około 250.000€. Aktualnie wkład własny wynosi 50.000€.
Teraz rozważana jest decyzja o niezakupie i wynajęciu obu nieruchomości. Istnieje możliwość przekształcenia ich na 2 lub 3 mieszkania. Według szacunków można by osiągnąć dochód z najmu w wysokości 1800-2000€ ze względu na lokalizację i wyposażenie.
Wszystko byłoby w porządku, gdybym już pracował. Jednak jestem studentem bez własnych dochodów na przynajmniej 3 lata.
Czy widzą Państwo problem z uzyskaniem kredytu bankowego na finansowanie, jeśli jako zabezpieczenie oferujemy nieruchomość. I jak mniej więcej wyglądałby ten kredyt.
Myślałem, że pewna podstawowa wiedza byłaby przydatna, zanim z ojcem pójdę do banku.
Byłbym wdzięczny za odpowiedź.
Pozdrawiam serdecznie

[6Bankkaufmann]

Ile obecnie jest jednostek mieszkalnych?
2 bliźniaki? Jaki jest twój plan, czy zamierzasz zrobić z tego 3 czy 4 mieszkania?
Czy księga wieczysta jest bez obciążeń? Czy są jakieś niespłacone długi?

[Icefighter]

To jest 1 Dom jednorodzinny z 1 kompletnym domem z przybudówką. Obydwa są połączone ze sobą, więc możliwe byłoby utworzenie 1 jednostki. Rozważane jest stworzenie z nich albo 2, albo 3 mieszkań. Obydwa warianty są możliwe. W przypadku 2 jednostek nie byłoby to już mieszkanie, ale 2 domy z ogrodem wspólnym, który można również oddzielić.
Księga wieczysta prawdopodobnie nie jest obciążona, a inne płatności nie są otwarte.
Warto dodać, że oboje są jeszcze aktywni zawodowo. Niestety nie znam dokładnych miesięcznych dochodów. Jeśli jest to istotne, chętnie się tym zajmę.

[6Bankkaufmann]

Cześć
W takim razie posiadasz najlepsze warunki dla domu bez obciążeń.
Jednak przed rozmową z bankiem sensowne byłoby rozmowa z architektem, jeśli planujesz rozbudowę, w celu dokładnego oszacowania kosztów.
To, że kredyt jest możliwy, nie podlega dyskusji.

[NaTwoim13]

Cześć Icefighter,

gdzie teraz mieszka ojciec? Co jest zbyt duże? Oba bliźniaki domów? Czy ojciec mieszka w obu połowach? Jak można tak łatwo przekształcić dwie bliźniacze połowy w trzy jednostki mieszkaniowe - gdy są one 2 oddzielnymi jednostkami mieszkalnymi? Nie powinno być teraz trzech jednostek? Obe połówki i przybudówka. Aktualny stan nie jest jasny na podstawie twoich wyjaśnień. Zwłaszcza o jakiej transakcji mówisz? Co masz na myśli mówiąc góra?

W wieku 60 lat może napotkać trudności z wyjaśnieniem tego w swoim banku - wspominam o tym, ponieważ nie znamy w jakim banku jest i dlatego nie powinniśmy się martwić, jeśli pojawią się problemy - ale to nie jest fundamentalny problem, biorąc pod uwagę ilość banków.

Należy wziąć pod uwagę, że rozważania dotyczące przebudowy oznaczają zwiększenie kwoty inwestycji, ponieważ na pewno wiązać się to będzie z kosztami. Czy dochody z najmu mają znaczenie, ponieważ ojciec zarabia zbyt mało?

[Icefighter]

Cześć noelmaxim,

Wydaje mi się, że to jest nieporozumienie. Chodzi o tylko 2 jednostki. Do domu jednorodzinnego był dobudowany pełny budynek. Właśnie w tym budynku dodatkowym istnieje połączenie z połową domu jednorodzinnego. Ze względu na układ pomieszczeń w budynku dodatkowym byłoby bardzo prosto stworzyć z tego 2 jednostki mieszkalne.

Dokładnie, to jest zdecydowanie za duże dla 2 osób. Obie nieruchomości razem mają ponad 320 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Nie da się tego zamieszkać. Obecnie zamieszkuje się tylko w budynku dodatkowym. Chce się odstąpić od sprzedaży, proszę wybacz nieprecyzyjne sformułowanie.

W zasadzie zamiast sprzedaży obu domów, dochody z najmu mają pomóc w finansowaniu i budowie nowego domu w przyszłości.

Dziękuję za Twoje wyczerpujące odpowiedzi!

[6Bankkaufmann]

Cześć Icefighter
dlatego właśnie potrzebujesz szczegółowej informacji zwrotnej od architekta, który najpierw powinien cię doradzić.

[NaTwoim13]

Ok, jeśli to zrozumiałe, zakładam, że stworzenie trzeciej jednostki mieszkalnej nie spowoduje wysokich kosztów.

Oczywiście sprzedaż może być alternatywą generowania dochodów z wynajmu i w ten sposób tworzenie płynności finansowej w celu pokrycia własnych kosztów finansowania, jeśli Dom szeregowy nie jest obciążony, nie występują problemy z zabezpieczeniami ani ograniczenia obciążenia, a również możliwe będzie uzyskanie najlepszych warunków.

Uważam, że utrzymanie aktywów rzeczowych i generowanie dochodów z tych wpływów to właściwa droga, tym bardziej, że koszty odsetkowe i odroczenie amortyzacji dla nowego budynku mogą być odliczone od podatku.

[Icefighter]

Dzień dobry, niestety dopiero teraz znalazłem czas, aby odpowiedzieć. Dziękuję za szybką odpowiedź.
@Bankkaufmann
Oczywiste jest, że trzeba porozmawiać z architektem wcześniej. Nie do końca rozumiem, na jakie koszty dokładnie Pan/Pani ma na myśli. Czy chodzi o koszty związane z budową nowego budynku czy podziałem starych jednostek mieszkalnych?
@noelmaxim
Zgadza się, jeśli wielu zainteresowanym osobom 170-180 m² powierzchni aneksu byłoby zbyt dużo, można by stosunkowo niewielkimi zmianami przekształcić jednostkę mieszkaniową w 2, co umożliwiłoby oferowanie łącznie 3 możliwości wynajmu. Chodziło mi głównie o to, czy bank w ogóle umożliwiłby kredyt, jeśli miesięczne dochody z najmu są w pełni uwzględniane, a coś zostaje dołożone z miesięcznych dochodów.
Dzięki Państwa ocenom można podejść do tej sprawy nieco spokojniej. Dziękuję.

[6Bankkaufmann]

Oczywiście kosztorysowanie dla nowego budynku

[Icefighter]

W porządku. Odbyła się już krótka rozmowa wstępna i przybliżone planowanie. Koszty nowej budowy wraz z działką wynoszą około 250 000-270 000 €, przy czym 50 000 € własnego kapitału można natychmiast wprowadzić.

[NaTwoim13]

Oczywiście dochody z najmu są uznawane za dochody zrównoważone i należy je uwzględnić.