Capital Investment 4

[jens-04-1986]

"Hallo,

das wird jetzt ein etwas längerer Text, um die Situation zu beschreiben.

Also folgendes meine Frau, unser Kind und ich wohnen in einer Mietwohnung am Bodensee. Ursprünglich sind wir aus Thüringen, wo auch noch meine Eltern wohnen. Nun sind wir am überlegen, ob wir unsere Wohnsituation nicht anpassen sollten. Deshalb wollen wir ein Haus mit Einliegerwohnung bauen. Haus und Grund würde uns etwa 550000 + Nebenkosten kosten.

Jetzt zu den Vermögens- und Einkommensdaten:

Meine Eltern bringen ein Barvermögen von 100.000 [url]euro[/url] mit. Außerdem wohnen Sie in einem Haus welches verkauft werden würde und das Haus meiner Großeltern steht auch zum Verkauf. Haus 1 bringt etwa 220.000 [url]euro[/url] Haus 2 bringt etwa 120.000 [url]euro[/url]

Das Barvermögen von meiner Frau und mir liegt bei 30.000 [url]euro[/url]

Einkommen:

Meine Eltern haben zusammen, da bis dahin Rentner nur 800 [url]euro[/url] Netto zur Verfügung. Ich: 3300 [url]euro[/url] Frau: 1000 [url]euro[/url] Kindergeld: 184 [url]euro[/url]

Kredite sind keine Vorhanden.

Nun zum wichtigsten.

Am sinnvollsten ist es wahrscheinlich alles Kapital einzusetzen und das Haus zu kaufen. Es sollte dabei auch keine Bankschwierigkeiten geben.

Aber das Haus hat eine WFL von 135 qm, die Wohnung 65 qm. Meine Eltern wollen 100.000 [url]euro[/url] in Bar behalten, um zu Reisen usw. Außerdem wollen Sie natürlich nicht das ganze Haus zahlen, was Sie nicht bewohnen. Deshalb nun meine Frage, was macht hier am meisten Sinn? Sollen meine Eltern das Haus fast komplett zahlen und ich zahle mit meiner Frau dann Miete oder sollten wir den Kredit von der Bank höher nehmen und meine Eltern zahlen umgerechnet nur Ihre Wohnung?

Was macht hier Sinn?

Grüße

Jens"

[6Bankkaufmann]

Cześć
Właściwe jest, abyś kupił mieszkanie, a twoi rodzice płacili ci czynsz. Koniecznie zbuduj dwie oddzielne mieszkania. Wtedy będziesz mógł odliczyć od podatku czynsz od rodziców. Ponieważ podejrzewam, że zarabiasz więcej niż twoi rodzice, warto to przemyśleć.
Możliwe jest również, że już nabywasz mieszkanie i finansujesz do czasu jego sprzedaży istniejące mieszkania. Innymi słowy, finansowanie z zysków ze sprzedaży.

[jens-04-1986]

Cześć bankierze,

dziękuję za Twoją odpowiedź.

Jednak moje pierwsze pytanie nie było takie zrozumiałe. Moi rodzice chcą na pewno mieszkać za darmo. Oznacza to, że za część mieszkania, którą zajmują, na pewno będą płacić. Tylko pytanie, czy lepiej byłoby wykorzystać pozostałą gotówkę i płacić wynajem z moją żoną, czy wziąć duży kredyt z moją żoną jako zabezpieczeniem, a jako zabezpieczenie pieniądze moich rodziców?

Pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

Cześć, pytanie dotyczy tego, kto kupi nieruchomość. Jeśli ma to być rozdzielone, to sugestia: Wybudujcie Dom dwurodzinny i od razu podzielcie go na mieszkanie własnościowe 1 i 2. Następnie weźmiecie pożyczkę na wasze mieszkanie własnościowe, które będzie finansowane. A Waszym rodzicom możesz pomóc sfinansować ich własne mieszkanie własnościowe lub zapłacić gotówką. Wtedy wszystko jest od razu rozdzielone. Działkę mogą kupić wszyscy wspólnie lub tylko rodzice albo Ty. To nie ma znaczenia.

[NaTwoim13]

Witaj Jens-04-1986,

w rzeczywistości sensowne rozwiązanie zależy od wewnętrznych rozmów. Miejsca takie jak:

- Dziedzictwo, tutaj fakt, że w końcu to im będzie służyć
- złe oprocentowanie przychodów ze sprzedaży w porównaniu do oszczędzonego oprocentowania zadłużenia, które nie byłoby płatne
- lepsze warunki dzięki niższym kosztom zastawu przy wykorzystaniu dochodu ze sprzedaży
- ewentualny brak płynności finansowej u rodziców poprzez wykorzystanie dochodu ze sprzedaży

należy wziąć pod uwagę.

Najtańszym rozwiązaniem - biorąc pod uwagę kwestie osobiste uczestników – jest wykorzystanie całego kapitału, ponieważ jak opisano powyżej, inwestowanie pieniędzy mniej prawdopodobnie przyniesie zyski niż płacenie oprocentowania. Jednak w innym przypadku można by zapłacić odsetki rodzicom i dziadkom za wykorzystanie dochodów ze sprzedaży podczas ich życia, tak aby ostatecznie mogli uzyskać korzystne oprocentowanie u rodziców, co przyniesie im wysoką stopę zwrotu.

Wydaje mi się, że wiele zależy również od relacji między nimi wszystkimi, jak wygląda sukcesja dziedziczenia, ile lat mają rodzice i dziadkowie, jakie jest wzajemne zaufanie i jakie cele mają poszczególne strony.

Osobiście, będąc rodzicem, oddałbym moim dzieciom pieniądze na realizację wartości rzeczowych z prawem do zamieszkania, być może za opłatą odsetek od nich. Gdybym był dzieckiem, czyli inwestorem wszystko bym zrobił, aby przyjąć pieniądze od rodziców i zainwestować w projekt budowlany.

Obydwoje inwestują w wartości rzeczowe, a odpowiedni zysk - oprócz efektu moralnego i osobistego - może być efektem korzystnego zainwestowania dochodu ze sprzedaży.

[Alex [CryptoMod]]

Cześć, Wiem, że rodzice nie chcą tego, ale powinniście przemyśleć propozycję bankiera z księgowym. Przy przychodach wynoszących 3 300 EUR i 1 000 EUR netto, mówimy o dochodzie brutto w przedziale 80-100 tys. EUR. Odpowiednio również obciążenie podatkowe. Jeśli macie tu 2 oddzielne jednostki mieszkalne, możecie odliczyć wszystkie koszty jednostki wynajmu jako koszty uzyskania przychodu. Rodzice musieliby płacić czynsz na piśmie (oczywiście również oficjalnie), ale co z tym zrobicie, zależy tylko od Was. Oznacza to, że niewynajętą część należy pokryć możliwie dużym kapitałem własnym, a wynajmowaną - w całości finansować kapitałem obcym. Może warto to obliczyć i omówić z konkretnymi liczbami w rodzinie.

[6Bankkaufmann]

Dokładnie, to też była moja myśl. To na pewno się opłaci przy obliczaniu podatku od najmu i dzierżawy