Capital Investment 4

[modflanders]

Wniosek o uzyskanie pożyczki krajowej na zakup nieruchomości przeznaczonej do własnego użytku został przez nas (własnymi siłami) złożony w związku z zakupem bliźniaka z 2001 roku.

Wniosek został złożony i potwierdzony jako otrzymany dnia 05.05.2014. Pierwsza odpowiedź nadeszła dnia 15.05., że wniosek jest uzasadniony i będzie rozpatrzony. Dnia 05.06. podpisaliśmy umowę kupna u notariusza.

Dzisiaj, dnia 13.06., otrzymaliśmy żądanie dodatkowych dokumentów (raport z Biura Informacji Gospodarczej itp.).

W ostatnim zdaniu wyraźnie zaznaczono, że w przypadku ... przedwczesnego zakończenia umowy ... wsparcie zostanie wykluczone.

Podczas rozmowy w urzędzie budowlanym na początku maja zaznaczono, że przed złożeniem wniosku nie można było mieć spotkania z notariuszem/podpisu. (Przekazanie nieruchomości planowane jest na 01.08.2014.)

Czy poszliśmy za szybko i jesteśmy wykluczeni z otrzymania wsparcia????

Dziękujemy za ocenę sytuacji.

[NaTwoim13]

Zbyli zbyt szybcy, najpierw trzeba otrzymać zgodę na środki krajowe, zanim będą mogli dokonać notarialnego uwierzytelnienia. Oczywiście, podczas składania wniosku można się od tego uwolnić, trzeba tylko jasno o to poprosić.

Ogólnie rzecz biorąc, działali zbyt pochopnie, ponieważ notarialne uwierzytelnienie powinno być dokonane dopiero po otrzymaniu potwierdzenia finansowania, niezależnie od tego, czy jest to za pomocą środków krajowych, czy bez nich.

[modflanders]

Dziękuję za szybką odpowiedź, nawet jeśli jest dla nas negatywna...
Czy możliwość podpisania przed zatwierdzeniem jest generalnie wykluczona?
W pierwszym liście napisano, że generalnie spełniamy kryteria kwalifikowalności do otrzymania wsparcia finansowego i pieniądze zostaną zarezerwowane dla nas, jednakże nie jest to wiążące prawnie i pod warunkiem
że dostarczymy więcej informacji. Podczas wstępnego spotkania pracownik urzędu wyraźnie zastrzegł, że musimy najpierw złożyć wniosek, zanim będziemy mogli dokonać notarialnego uwierzytelnienia... tak właśnie zrobiliśmy... Inaczej nie zdążymy w terminie... Kupno w czerwcu, a wprowadzenie się w sierpniu...

[6Bankkaufmann]

Zawsze kupuj dopiero po otrzymaniu wiążącej oferty kredytowej od banku.

[NaTwoim13]

Czas jest jednak ważny dla urzędów, które mają zatwierdzać dotacje. Istnieją warunki i podstawy dofinansowania, których trzeba przestrzegać.

Powinni Państwo wcześniej uzyskać zgodę lub uwzględnić to (w taki właśnie sposób przewiduje wniosek o dofinansowanie i regulaminy składania wniosków), aby móc otrzymać zatwierdzenie. Nie jest decydujący sam wniosek, ale jego zatwierdzenie.

Porozmawiajcie z urzędem, być może możliwa jest odwrót od zakupu, ewentualnie można spróbować łaski.

[clubfan]

W Bawarii sprawa wygląda następująco:
- albo notarialne uwierzytelnienie po otrzymaniu zgody na kredyt
- albo w umowie kupna-sprzedaży musi zostać uwzględniona deklaracja o odstąpieniu od umowy w przypadku braku zgody.
Oczywiście rodzi to pewne problemy. W moim regionie rynek nieruchomości jest od dłuższego czasu taki, że istniejące obiekty w uczciwej relacji ceny do jakości były szybko sprzedawane. Który sprzedawca będzie więc czekać na powyższe warunki, kiedy są inni zainteresowani, co zajmuje czas i stwarza niejasności dla sprzedawcy. Z drugiej strony praktycznie nie zdarzają się przypadki, że po sprawdzeniu przez pierwszą instytucję dostępne są środki, a następnie środki nie są przyznane i wypłacone.

W Pańskim przypadku prawdopodobnie postępowałbym w ten sposób. Jeśli masz dobre wrażenie po konsultacji z doradcą i nie obawiasz się, że od razu cię odprawi, opisałbym trudną sytuację, w której się znalazłeś, i spytałbym, czy ma jakiś pomysł. Takie instytucje często są bardzo pomocne. Jeśli straciłeś już swoją szansę, już nic nie da się zmienić.

Jeśli postępowanie u Pana/ Pani również przebiega tak jak opisano na początku dla Bawarii, być może dodatek do umowy sprzedaży z wymienionym prawem odstąpienia od umowy mógłby rozwiązać sprawę. Oczywiście znowu potrzebujesz sprzedawcy, który nie chce być obciążany takimi sprawami. Jeśli dobrze Cię zrozumiałem, chciałbyś kupić Dom nawet bez publicznych funduszy, które oczywiście chciałbyś wykorzystać.
To wymaga przekonywania i budowania zaufania u sprzedawcy, że kwestia odstąpienia od umowy jest tylko absolutnie teoretyczna, aby spełnić wymogi publicznego kredytodawcy. Nie jest to łatwe do przeprowadzenia.

Erich Dotzler

[6Bankkaufmann]

Generalnie zawsze jest to złe, aby kupować coś notarialnie, jeśli nie ma zgody banku na finansowanie.