Capital Investment 4

[Frieda]

Cześć



Jestem trochę przytłoczona moją obecną sytuacją i byłabym wdzięczna, gdyby ktoś mógł udzielić mi tutaj rozsądnych, fachowych porad/wyjaśnień. Z góry dziękuję!

Co do mojej sytuacji: Jestem kobietą, mam udaną działalność wolnego zawodu z miesięcznym dochodem netto około 3500 euro i posiadam kapitał własny w wysokości około 80000 euro.

Teraz po rozstaniu chcę kupić Dom, kosztuje około 190000 euro, razem z kosztami dodatkowymi i remontem około 240000 euro.

Po odliczeniu mojego kapitału pozostaje do sfinansowania 160000 euro. Byłam w dwóch bankach i u pośrednika finansowego, banki odmówiły, pośrednik finansowy najpierw głośno deklarował że nie ma problemu, teraz jednak nie odpowiada i się unika... czy ktoś mógłby mi powiedzieć, dlaczego mam tyle trudności z uzyskaniem finansowania? Nie mam (!) żadnych długów, nawet moje auto nie jest sfinansowane, nigdy nie miałam problemów z płatnościami, itp. Nie ma żadnych problemów finansowych, mogę spokojnie sobie pozwolić na tę pożyczkę... co tam się dzieje???

Czekam na odpowiedzi

[Frieda]

Zapomniałem wspomnieć, jeśli byłoby to interesujące: Mam 41 lat

[NaTwoim13]

Cześć Frieda,

brzmi to naprawdę zrozpaczonym, możesz się naprawdę współczuć

Myślę, że problem może leżeć w działalności wolnego zawodu, wszystkie inne parametry (jeśli takie są) brzmią logicznie i zdrowo.

W jakiej dziedzinie działasz na własny rachunek? Jak długo prowadzisz tę działalność? Czy złożyłeś trzy deklaracje podatkowe? Od kiedy jest ostatni korekta podatkowa? Jak zdefiniowałbyś swoje dochody netto?

Przy dochodzie netto w wysokości 3500 euro, zysk powinien wynosić około 65 000-75 000 euro, czy potwierdzasz?

[Kass Finanz]

Cześć,
szczególnie w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą lub wolne zawody istotne jest, aby dochód z ostatnich trzech do czterech lat mógł być udokumentowany poprzez bilanse, rachunki zysków i strat itp., za pośrednictwem księgowych i decyzji podatkowych.
Jeśli te dokumenty potwierdzają odpowiedni zysk pomniejszony o podatki, składki na ubezpieczenie zdrowotne itp., który wykazuje dodatnią różnicę między dochodami a częściowo z góry określonymi wydatkami według obliczeń poszczególnych banków, to finansowanie powinno być możliwe.
Jeśli działalność jest jeszcze stosunkowo krótka, szanse są niewielkie.

[6Bankkaufmann]

Miałem okazję przez 5 lat z 17-letniego stażu w bankowości wyłącznie zajmować się klientami prowadzącymi własną działalność.
To dość proste.
Po pierwsze, konieczne są ostatnie dwa zeznania podatkowe. Jeśli istnieją dochody z wynajmu lub dzierżawy, konieczne jest również przedstawienie pełnego zeznania podatkowego.
Do tego dochodzi bilans zysków i strat, sprawozdanie z wyników działalności z listą sald sumarycznych lub roczne sprawozdanie finansowe.
Ale na początek naprawdę wystarczą zeznania podatkowe. Jeśli dochód nie jest udokumentowany w tych dokumentach, to koniec.
W analizie bilansu bankowego wszystkie inne jednorazowe koszty (np. rezerwa na SOPO) są dodawane lub odejmowane na podstawie sprawozdania zysków i strat i innych danych.

Jeśli więc nie ma udokumentowanych 3500 EUR w zeznaniach podatkowych, to jest to bardzo trudne.

[Frieda]

Cześć,

prowadzę tę działalność freelancerską od ponad 4 lat, zarabiam 3500 euro netto na czarno na białym.
Moja praca, w przeciwieństwie do innych aktywności samodzielnych/freelancerskich, jest dość stabilna i długoterminowa. Nie chciałbym szeroko opisywać, czym dokładnie się zajmuję, ale jest to poważna sprawa.
Wygląda na to, że problem leży w mojej samodzielności zawodowej? Dziwi mnie bardzo fakt, że finansowanie w rodzinie z mojego otoczenia, z mniejszym kapitałem własnym, wyższą sumą kredytu i zbliżonym dochodem (trochę mniejszym), zostało uzyskane w bardzo krótkim czasie.
Co mogę teraz zrobić?

[NaTwoim13]

Cześć Frieda,

jak możemy to ocenić?! Jest to po prostu spekulacyjne, ale możliwe (ale niekonieczne), że jest to wynikiem sytuacji finansowej/działalności zawodowej, ale także historii kredytowej lub aktualnej sytuacji rozstania. Oczywiście może to być również związane z obiektem.

Jakiego powodu odmowy podali? Który bank odmówił i co zrobi pośrednik finansowy z dokumentami, jeśli się wycofa? Gdzie lub dla kogo pracuje pośrednik finansowy?

Czy złożyli wniosek finansowy z wszystkimi wymaganymi dokumentami?

[6Bankkaufmann]

Dlaczego działalność ma być z jednej strony czarno na białym 100% bezpiecznym dochodem, a z drugiej strony nie ma być dokumentowana tutaj? Możliwe, że nawet w tej działalności bank nie dostrzega trwałości.

[Frieda]

Ponieważ niewielu ludzi wykonuje to zadanie i znajduje się w takiej sytuacji. Nie chcę, aby moi klienci byli informowani o moich trudnościach poprzez forum.

[6Bankkaufmann]

Nie rozumiem. Masz pewne źródło dochodu i nie chcesz napisać, co to jest? Czy możesz mi wysłać prywatną wiadomość z tą informacją?

[Frieda]

Tak, zrobię to chętnie

[6Bankkaufmann]

@Frieda
dostałem Twoją odpowiedź i pomyślałem o tym. Jednakże, nie ma problemu w zachowaniu tego w tajemnicy.
Czyli wszystkie kwoty dochodów znajdują się również w zeznaniu podatkowym?

[NaTwoim13]

Czy można było im już pomóc? Czy mają Państwo jakieś alternatywy?