Capital Investment 4

[Fragender2110]

Witajcie na forum,

ponieważ koszty energii w naszym wynajmowanym mieszkaniu ciągle rosną (piece akumulacyjne), a rynek wynajmu w regionie jest bardzo ograniczony, zaczęliśmy rozważać ewentualną budowę nowego domu.

Najpierw kilka informacji o nas.

Żonaci, oboje prawie po 30-tce.

On: pracownik sektora publicznego, zatrudniony na czas nieokreślony
Zarobki: około 2000 euro netto
+ Premia świąteczna 90%

Ona: pracownik na etat 20 godzin, umowa na czas nieokreślony
Zarobki: około 800 euro netto + ewentualne nadgodziny

Do tego dochodzi jeszcze zasiłek rodzinny dla naszego 4-letniego syna. Ale nie jest istotny dla ewentualnego finansowania.

Stały dochód wynosi więc 2800 euro netto + ewentualne nadgodziny od niej
+ Premia świąteczna 90% od niego + premie urlopowe i świąteczne od niej.

Jesteśmy świadomi, że nie będziemy mogli robić wielkich skoków finansowych.
Jeśli w ogóle, to mały Dom prefabrykowany o powierzchni nieco ponad 100 m², np. od Town & Country lub Danwood.

Koszt: około 120 000 euro + 15 000 euro na dodatkowe wyposażenie (rolety, ogrzewanie podłogowe, ogrzewanie itp.).

Działka: 35 000 euro (w pełni uzbrojona)
+ Koszty poboczne

Wkład własny: Niewiele, maksymalnie 8 000 - 10 000 euro.
Jednak koszty poboczne związane z zakupem działki powinny być finansowalne.

Ponieważ często pojawia się pytanie, dlaczego nie więcej wkładu własnego: Żyliśmy. Wyszedłem z domu wcześnie, wiele podróży, 2 samochody itp. itd.

Stałe koszty (czyli ubezpieczenia, benzyna, przedszkole, telefon/abonament RTV itp.) wynoszą około 600 euro.

Brak bieżących kredytów.

Całkowita kwota finansowania wyniesie około 200 000 euro, ewentualnie z uwzględnieniem środków finansowych KfW.

Czy taki rodzaj, niemal pełne finansowanie, wydaje się realistyczny?

Dziękujemy za Wasze odpowiedzi!

[NaTwoim13]

Cześć Fragender2110,

W Twoim wywodzie widzę jedynie koszty domu w wysokości 170 000 euro, ale podajesz potrzebę finansowania w wysokości 200 000 euro. Czy mógłbyś krótko wyjaśnić, skąd pochodzi różnica 30 000 euro?

[6Bankkaufmann]

Być może kwota 30 000 EUR przeznaczona jest na tereny zewnętrzne i dodatkowe koszty, które nie zostały jeszcze opisane w kwocie 135 000 EUR. Przy kosztach realizacji wynoszących 200 000 EUR - wszystko wliczone - finansowanie nowej budowy wynosi nieco poniżej 800 EUR przy 10-letnim okresie wiązania oprocentowania. To, co jest pozytywne, to oczywiście posiadanie dwóch samochodów i brak kredytu samochodowego. To, co nie jest tak dobre, to zbyt mała wartość kapitału własnego. Warto jednak pamiętać o podwójnym obciążeniu związanym z oprocentowaniem budowy. Oznacza to, że w fazie budowy nowego budynku będziesz ponosić podwójne obciążenia. Płatność czynszu i oprocentowanie budowy, ponieważ budowa nowego obiektu jest płatna krok po kroku.

[Fragender2110]

Cześć,

kwotę 30 000 euro podałem na carport/garaż, tereny zewnętrzne i pozycje, które tutaj nie zostały wymienione (prace ziemne, koszty podłączenia itp.). Lepiej trochę więcej obliczyć niż potem zmartwić się z powodu dodatkowych finansowań itd. itp.

Jeśli po szczegółowym planowaniu okaże się, że są one niższe, byłoby to oczywiście tym lepiej.

Oba samochody (jeden z nich ma mniej niż 2 lata) są w pełni opłacone, ale nie powinny być to istotne dla finansowania budowy.

Kapitał własny rzeczywiście wystarczyłby tylko na koszty dodatkowe związane z zakupem działki.

Podwójne obciążenie czynszem i kredytem jest wykonalne, ponieważ na ten cel mamy małą, nieco zarezerwowaną rezerwę, a nasz czynsz mieści się w rozsądnych granicach.

Niemniej jednak zdecydowalibyśmy się na Dom prefabrykowany z betonu lub drewna, aby jak najszybciej osiągnąć cel.

[6Bankkaufmann]

Wtedy Dom gotowy do zamieszkania jest naprawdę opłacalnym rozwiązaniem i kosztuje około 800 EUR miesięcznie

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

Dom Danwood za 120 000 EUR ?
Czyli być może otrzymuje się go w pełni wykończonego powyżej płyty fundamentowej, czy tak ?

Z tego można by wywnioskować, że wszelkie prace ziemne, badania gruntu itp. muszą zostać opłacone przez Was. Czy zostały one uwzględnione w cenie ?

Na podstawie Waszych danych bardziej skłaniałbym się do nieruchomości z rynku wtórnego.

[Fragender2110]

Witaj,

Dom Danwood za 120 000 EUR?
Oznacza to, że prawdopodobnie będzie gotowy do zamieszkania od powierzchni podłogi, czy tak?

Z tego wysnułbym wniosek, że wszelkie prace ziemne, badanie gruntu itp. będą musiały być opłacone przez Was. Czy to również uwzględnione?

Patrząc na Wasze dane, raczej skłaniałbym się ku istniejącej nieruchomości.

Tak, masz rację.

Uwzględnione w najszerszym znaczeniu tego słowa. Być może jesteśmy jeszcze trochę zieloni na progu tego procesu.

Koszt powierzchni podłogi wyniósłby 10 000 - 12 000 euro, co daje nam kwotę prawie 130 000 euro.

W przypadku HvH i T&C cena już obejmuje powierzchnię podłogi, przy niższej cenie.

Prace ziemne i badanie gruntu nie są tanie, ale ze względu na stosunkowo płaski teren w obszarze budowlanym, będą one raczej w granicach rozsądku.

Jednak poczekam najpierw na konkretne oferty firm, chociaż zawsze wydają się przeszacowane, jak można przeczytać tutaj.

[Alex [CryptoMod]]

Być może jesteśmy jeszcze trochę zieloni na początku.

Zgadza się...

Tylko taka wskazówka, sprzedawcy domów gotowych mają tendencję do ujawniania dodatkowych kosztów dopiero po podpisaniu umowy, ważne, żeby klient był najpierw pod kontraktem.

Dlatego zdecydowanie warto wynająć specjalistę, który dokładnie przeanalizuje takie umowy.

[6Bankkaufmann]

Albo można kupić nowy budynek, który ma rok, aby uniknąć ewentualnych kosztów, których początkowo się nie zna.

[Fragender2110]

Albo można kupić nowy budynek, który ma rok, aby uniknąć ewentualnych kosztów, które początkowo nie są znane

Co oczywiście przypomina trafienie szóstki w totolotka, aby znaleźć taki budynek.
Przynajmniej tutaj na wsi jest to raczej rzadkość.
Również rynek nieruchomości z istniejących budynków wydaje się dość ubogi.
Zazwyczaj, z najpotrzebniejszymi remontami, cena może być porównywalna z ceną małego nowego domu. Ale wtedy jest to Dom, który energetycznie nie jest aktualny.

@HerrMueller:
Trochę zielony, ale nie do końca.
Już rozmawiałem z budowniczymi z okolicy lub studiowałem koszty budowy domu na różnych blogach. Jeśli życie w standardzie bez luksusu, to można osiągnąć cel.
Town & County i HvH są już tańsze niż Danwood. Chociaż oczywiście nie można porównywać jabłek z gruszkami.

[6Bankkaufmann]

W jakiej okolicy szukasz nieruchomości?

[Kass Finanz]

Cześć,

w zasadzie finansowanie w żądanej kwocie powinno być możliwe. Koszty poboczne budowy mogą być w przypadku nowego projektu domu sfinansowane z własnych środków. Szacunkowo miesięczny koszt takiego finansowania wyniósłby około 800 euro. Do tego dochodzą koszty poboczne nieruchomości w wysokości od 2 do 3 euro za metr kwadratowy, co również powinno być opłacalne.

Trudno będzie znaleźć wysokiej jakości Dom jednorodzinny za 165 000 euro jako gotowy do zamieszkania. Będzie konieczne wykonanie pewnych prac samodzielnie. Dlatego ważne jest uzyskanie ofert i porównanie. Istnieją duże różnice pod względem ceny i jakości.

Kupno istniejącej nieruchomości niesie także ryzyko, takie jak zaległości w remontach itp. Tutaj również należy dokładnie przyjrzeć się sytuacji i uwzględnić ewentualne modernizacje.

Ważne jest, abyś czuł się komfortowo w nowej nieruchomości przez wiele lat i aby Dom spełniał wszystkie wymagania, również za kilka lat.

[Alex [CryptoMod]]

@HerrMueller:
Trochę zieleni na pewno, ale nie całkiem.
Już rozmawiałeś z właścicielami domów z okolicy lub śledziłeś koszty na różnych blogach budowlanych. Jeśli chcesz żyć standardowo, bez luksusów, to da się osiągnąć.
Town & County oraz HvH są tańsze niż Danwood. Oczywiście, nie można porównywać jabłek do gruszek.

U was problemem wydaje mi się być to, że sprowadza się to praktycznie do 100% finansowania. Jeśli coś się stanie i będziecie musieli dokładać pieniądze, może to być kosztowne albo w ogóle nie otrzymacie już pieniędzy od banku.

Czysto pod względem liczb, wszystko może się udać.

[6Bankkaufmann]

To prawda, bank sprawdza finansowanie całkowitych kosztów nowej budowy.
I jeśli jest ono przekonujące, finansowanie zostaje zatwierdzone.
Jednak w praktyce często zdarza się, że własne wkłady są przeceniane, co może skutkować koniecznością dodatkowego finansowania.
Wczoraj właśnie jedna rodzina zwróciła się do mnie z prośbą o dodatkowe finansowanie nowej budowy.
Koszty nowej budowy wynoszą 288 000 EUR, brakuje teraz jeszcze 26 000 EUR na ukończenie inwestycji, które nie są dostępne i muszą być pożyczone po wysokim oprocentowaniu.