Capital Investment 4

[hoehlenbewohner]

Witajcie,

Oto warunki:

- on, 31 lat, informatyk gospodarczy, umowa na czas nieokreślony od 10 lat w tej samej firmie, roczny dochód netto ok. 36000€
- ona, fizjoterapeutka, obecnie bez dochodu jako pełnoetatowa mama. Za 2 lata ma wrócić do pracy, jednak dochód jest trudny do oszacowania.
- 2 małe dzieci, czyli 368€ zasiłku na dziecko / miesiąc. (tak, te małe sprawiają, że stają się bogaci)

Nieruchomość:
- Dom szeregowy o powierzchni 140m², cena zakupu 385 000€
- wkład własny ok. 100 000€
- koszty remontu ok. 20 000€

- Wynika z tego potrzeba finansowania 385k + 27k koszty dodatkowe + 20k na remont - 100k wkład własny = ok. 332 000€.

Zakładane finansowanie:

Pożyczka Z15 od L-Bank (aktualnie 1,5% oprocentowania na 10 lat z 2% spłaty, a następnie kolejne 5 lat z 2,8% oprocentowania): 299 000€
Uzupełniająca pożyczka od L-Bank (ok. 3% na 15 lat z 2% spłaty): 33 000€

Miesięczne obciążenie wynosi wówczas w pierwszych 10 latach nieco poniżej 1000€, a w kolejnych 5 latach ok. 1300€.

Pozostały dług po 15 latach wyniesie ok. 212 000€.

Dwa pytania:
Czy to wydaje się być finansowalne?
Czy kredyt Z-15 jest optymalny? 1,5% to przecież na początek spore odsetki.

Dziękuję za sugestie!

[Kass Finanz]

Cześć,
oferowane warunki uważam za nie do pobicia. Chciałbym skorzystać natychmiast.

Środki z programu KfW nie są opłacalne pod względem oprocentowania. Ponadto, po upływie 10 lat istnieje prawo do wcześniejszej spłaty, co oznacza, że ewentualnie można skorzystać z innej alternatywy na pozostałą kwotę.

[6Bankkaufmann]

1,5% Oprocentowanie jest tutaj naprawdę dobre

[ogm1978]

Cześć, złożyliśmy wniosek o tę samą pożyczkę i jesteśmy bardzo zadowoleni z warunków, ale sam wniosek nie jest taki prosty do złożenia, a czas oczekiwania wynoszący 6 - 8 tygodni jest dość długi. Natomiast stopa procentowa jest bardzo korzystna tylko przez 10 lat, potem przez 5 lat korzystna, a następnie konieczna jest refinansowanie. Dodatkowo oszczędzamy na rachunku oszczędnościowym, który po 15 latach wypłaci pełną sumę.

[6Bankkaufmann]

Dokładnie tak można postąpić i jest to sensowna opcja, która pozwala uniknąć przyszłych wahnięć stóp procentowych.
Tak, czas oczekiwania jest bardzo długi i niestety zdarza się, że planowane zakupy nieruchomości nie udają się, ponieważ nieruchomość zostaje sprzedana innemu nabywcy.