Capital Investment 4

[loaper]

Witajcie,

my (m32 i w26) chcemy kupić Dom. W zasadzie już mamy obiekt na oku i rozmawialiśmy z naszym doradcą z Commerzbank.

Dane podstawowe są następujące: Cena zakupu 210.000 EUR plus koszty dodatkowe

Kwota kredytu 100.000 €

Chcielibyśmy finansować przez 10 lat, ponieważ spekulujemy, że po 10 latach będziemy mogli spłacić kredyt.

Otrzymaliśmy następującą ofertę: Oprocentowanie efektywne 2%
przy 2% spłacie kapitału

Spłata 5% rocznie możliwa.

Nasze miesięczne dochody wynoszą 3800 euro netto. Nie mamy żadnych innych kredytów.

Niestety oferta została odrzucona, ponieważ nie otrzymaliśmy dla domu żadnego certyfikatu jakości. To Dom zbudowany w technologii drewnianej, a w Commerzbank niestety wymagany jest taki certyfikat.

Czy ktoś może mieć wskazówki, gdzie możemy dostać finansowanie na podobnych lub lepszych warunkach.

Z poważaniem

Stefan

[6Bankkaufmann]

Cześć
miałem podobną sytuację kilka miesięcy temu. Pieczęć kontrolna może być pominięta, jeśli opłacisz opinię Commerzbank. Wówczas podejmowana jest nowa decyzja kredytowa. Oznacza to, że płacisz Commerzbank, a mimo to mogą oni odmówić.
Niemniej jednak istnieje 1-2 banków, które są tutaj bardziej elastyczne. Ale trzeba przeanalizować szczegóły sprawy.

[Kass Finanz]

Cześć,
ewentualnie nieruchomość z certyfikatem kontroli może być ogólnie tańsza. Pytanie to pojawi się ponownie podczas późniejszej sprzedaży. Dlatego jeśli istnieją jakieś alternatywy, wolałbym je rozważyć, aby móc także określić wartość obiektu.

[loaper]

Cześć,

kto zna aktualny rynek, ten wie o alternatywach. Dom jest w doskonałym stanie pod względem substancji. Już sama wielkość działki 910 m2 przy obecnym cenie 180 - 200 euro za m2 stanowi znaczną część ceny. W związku z tym absolutnie nie widzę tutaj żadnego ryzyka.

Obecnie postrzegam Dom jako obiekt użytkowy, a nie inwestycję finansową.

Pozdrowienia

loaper

[Cashflowclub MD]

Cześć,

kto zna aktualny rynek, ten wie o alternatywach. Dom pod względem substancji jest absolutnie w porządku. Sam rozmiar działki 910 m2 przy obecnym cenie 180 - 200 euro za m2 stanowi już znaczną część ceny. Z tej perspektywy nie dostrzegam żadnego ryzyka.

Aktualnie postrzegam Dom jako obiekt użytkowy, a nie jako inwestycję.

Jeśli mieszkasz w nim sam, to również jest to tylko obiekt użytkowy (czyli zobowiązanie) a nie inwestycja (czyli wartość majątku)

Ale skąd bierze się różnica między ceną zakupu 210k a kwotą pożyczki w wysokości 100k?

[Alex [CryptoMod]]

Hmmmm

Zastanówmy się... być może własny kapitał?

[Cashflowclub MD]

Hmmmm

Pozwól mi pomyśleć....... być może kapitał własny ?

Zapytałem TE (!), ponieważ chciałem usłyszeć odpowiedź, a nie domysły.