Capital Investment 4

[Martin79HN]

Cześć,

planujemy zabezpieczyć kredyt hipoteczny na wynajmowane mieszkanie.

Jak już wcześniej wspomniałem w tym poście, cena zakupu mieszkania wynosiła w 2002 roku 150 000 €.

Aby znaleźć najkorzystniejszą ofertę, muszę wiedzieć, jaka jest wysokość wartości zabezpieczenia przy 60%. (Dobre warunki, pożyczka 10 000 € z elastyczną spłatą.)

Według wstępnej oceny portalu Immobilienscout24, wartość mieszkania wynosi około 120 000 € (+/-6%).

Dochód z najmu wynosi 480 € miesięcznie netto. Opłata administracyjna/eksploatacyjna, nieinkluzywna, to około 50 € miesięcznie.

Jak powinniśmy postąpić? Przedstawić zdjęcia, plan mieszkania, wycenę z Immobilienscout24 i cenę zakupu z 2002 roku, czy może nie pokazywać wstępnej wyceny i poczekać na decyzję banku?

Czy istnieje korzyść z tego, że wcześniej został wpisany zastaw w wysokości 160 000 €? (Volksbank) Zastaw ten został już skasowany. Księga wieczysta jest czysta!

Planowana suma kredytu to 70-80 tysięcy €, oprocentowanie na 5 lat, spłata od 1 do 3% (elastycznie), dodatkowe spłaty 5% rocznie.

Jeśli któryś z banków zaoferuje nam na przykład 90 tysięcy € w najlepszych warunkach, byłoby to dla nas interesujące.

Ten kredyt zostanie później wykorzystany na zakup działki pod budowę domu. Oznacza to zabezpieczenie na istniejącym mieszkanie bez obciążeń! Dzięki temu własny wkład w projekt budowy domu pozostanie na bardzo korzystnych warunkach.

Po upływie 5 lat zabezpieczone przez większość środków z budżetu na kolejny Dom w ramach umowy oszczędnościowej. Jednakże nie chcemy przekazywać tej umowy, ponieważ wówczas stracimy korzystne oprocentowanie.

Czekam na Wasze informacje/opinie.

Dziękuję.

Pozdrawiam,
Martin

[6Bankkaufmann]

Cześć
Miło jest, jeśli masz wynajęte mieszkanie bez obciążenia hipotecznego.
Jednak nie ma znaczenia, czy w księdze wieczystej są wpisane jako skasowane obciążenia w wysokości 160 000 euro.
Dla banku liczy się tylko wartość zastawu wynikająca z wartości dochodowej.
Jako punkt odniesienia przyjąłbym 120 000 euro ze strony IS24.
Oznacza to, że 72 000 euro można otrzymać w dobrej ofercie

Przykład:
72 000 euro
5 lat przywiązania odsetek
2% amortyzacja bezpośrednia
1,59% oprocentowanie nominalne
1,60% roczne oprocentowanie efektywne
5% wpłata dodatkowa
100% wypłata = kwota netto kredytu
215,40 euro miesięczna rata

Interesujące?

[NaTwoim13]

Witaj Martin79HN,

dlaczego sobie to tak utrudniasz?! Znajdź sobie poważnego pośrednika finansowego, oni sprawdzają wszystkie banki, które są istotne. Bez znaczenia czy to Dr.Klein, Interhyp czy my, wszyscy pracujemy na tej samej platformie, a wszystkie banki, które tam umieszczają swoje warunki, są oceniane przez prawie tę samą aplikację do oceny, tak samo wszędzie wymagane są te same dokumenty.

Musisz osiągnąć tylko 60% poziom obciążenia, aby uzyskać najlepsze warunki, przy twoim zgłoszonym zapotrzebowaniu na finansowanie, jest to kwota około 125 000 euro. Pośrednik finansowy przyjmuje ten poziom w kwestii warunków i zazwyczaj potwierdza go bank, ponieważ my jako pośrednicy finansowi sprawdzamy wcześniej, ile warta jest nieruchomość.

Faktem jest, że chcesz

- obciążyć nieruchomość jako zabezpieczenie (to się tak nazywa)
- jest wynajęta
- chcesz 5% możliwości dodatkowej spłaty i
- pięcioletnie zabezpieczenie stawki procentowej
- planujesz sprzedać mieszkanie za około 5 lat

Zrozumiałe jest, że chcesz uzyskać najlepsze warunki i warunki, ale faktem jest również, że później pojawi się więcej rzeczy do zrobienia, czyli finansowanie nowej budowy i ewentualna sprzedaż nieruchomości.

Daj się rozsądnie i profesjonalnie doradzić i obsłużyć ze względu na te okoliczności, znajdź sobie specjalistę i stwórz z nim kompleksowy plan finansowania - najlepiej z niezależnym pośrednikiem finansowym - nie jest przecież ważne w Twojej sytuacji ostatnie dziesiąte miejsce po przecinku - co i tak zostanie uzyskane.

Jeszcze tydzień temu w swoim pierwszym wątku pisałeś, że znalazłeś bank, a teraz pytasz - co jest oczywiście w porządku - o wartość obciążonej nieruchomości. Moim zdaniem to niekoniecznie potrzebne, najlepsza oferta powinna być Tobie znana i dostępna od dawna.

[Martin79HN]

Cześć Bankowiec,
cześć Noelmaxim,

mam już 2 oferty dla obiektu - mieszkania własnościowego.

1 x Dr. Klein 1,32% ef. (pośrednik)
1 x PSD Bank Rhein Neckar Saar 1,30% ef. (oddział w Stuttgarcie)

Oferta oparta na następujących założeniach:
Wartość mieszkania
120.000 € (cena zakupu w 2002 r. = 150.000 €)
kredyt: do 70.000 € u PSD Bank (jeśli wartość jest wyższa, dostępne jest więcej pieniędzy w takim samym oprocentowaniu!)
kredyt: do 75.000 € u Dr. Klein (jeśli wartość jest wyższa, dostępne jest więcej pieniędzy w takim samym oprocentowaniu!)
Okres kredytowania 5 lat
Spłata:
Minimum 2-3% u PSD
Minimum 1% lub więcej u Dr. Klein
Okres bezpłatnego udostępnienia środków: 12 miesięcy u PSD, 6 miesięcy u Dr. Klein

Planujemy umówić się na spotkanie z Dr. Klein albo PSD.
Myślę, że ostatecznie zdecydujemy się na PSD Bank.

refinansowanie po 10 latach w chwili obecnej z oprocentowaniem 1,79% ef.! (PSD Bank)
refinansowanie ponieważ na działkę zostanie wybudowany Dom.

PSD Bank ocenia dokumenty w ciągu 1 dnia lub podczas spotkania. Dostarczę dokumenty 2 dni wcześniej.

Dodatkowo zawsze mam warunki oferowane przez Dr. Klein.
Uważam, że obie propozycje warunków są niezrównane! Preferujemy jedno źródło finansowania. Dlatego chcielibyśmy już teraz negocjować warunki u PSD Bank lub ujawnić całkowite zapotrzebowanie na finansowanie i tam później zaciągnąć większy kredyt (jeśli warunki będą korzystne)

Nie zależy mi na 0,05%. (różnica między ofertami nie może przekraczać 0,10%)
Mamy obecnie szczęście ze stawkami procentowymi!

Sparda BW proponowała ponad 2% odsetek na to budowlane przedsięwzięcie!

kredyt zostanie zaciągnięty za 2 miesiące, ponieważ dopiero wtedy otrzymamy potwierdzenie lub odmowę od gminy dotyczącą działki budowlanej.

Jeśli teren będzie zagospodarowany w kwietniu / maju 2015 r. Czy w listopadzie / grudniu 2014 r. nie jest za wcześnie, aby zabezpieczyć kredyt?
Spróbuję negocjować stałą stopę procentową na 18 miesięcy bez dodatkowych opłat!

Czas budowy 3/4 roku!

Pozdrowienia

Martin


W obu przypadkach mamy 1 osobę kontaktową oraz spotkanie w osobie! Zarówno PSD Bank, jak i Dr. Klein oferują to także.

Po prostu nie mogę się już doczekać wzięcia kredytu.
Ale brak zgody na działkę budowlaną jest też zrozumiały!

Jeśli wszyscy pracują na tej samej platformie, skąd takie różnice? Różnica 0,20% daje około 140 € rocznie! W ciągu 5 lat to około 600 €.
Owszem, przy 70.000 € kredytu nie jest to gigantyczna kwota, ale zawsze coś!

[6Bankkaufmann]

@Martin
gdy mamy wszystkie te same oprogramowanie, nie oznacza to, że wszyscy otrzymają ten sam wynik, korzystając z tych samych liczb.
Tak czy inaczej...

[NaTwoim13]

@Martin79HN,

o to mi wcale nie chodziło, bo już teraz, dzięki Państwa wyborowi - zwłaszcza Dr. Klein - mieliście Pańśtwo przewagę. Różnice w oprocentowaniu są o wiele większe, gdy porównuje się najlepsze oferty pośredników finansowych z innymi ofertami pojedynczych banków.
Ale jak już wspomniałem, nie jesteście Państwo już tym przegranym i zauważyliście, że 600 euro w ciągu 5 lat - co zresztą nie jest prawdą, ponieważ spłaty zmniejszają oprocentowanie - to kwota, którą można znieść.

Chodziło mi o doradztwo, o opiekę, o opracowanie koncepcji finansowania, ponieważ Państwa wypowiedzi, Pańska niepewność i Pańskie pytania nie wykazały, że otrzymaliście wystarczającą radę, co stanowi istotną część holistycznej koncepcji finansowania.

To, co istotne, to nie jesteście w żaden sposób zależni od obecnych 75 000 euro finansowania dla późniejszego głównego finansowania nowego budynku! Teraz musicie zadbać o to, aby je zabezpieczyć, aby później - gdy wszystkie koszty będą znane i planowanie zostanie zakończone - ponownie opracować i zabezpieczyć najkorzystniejszą i odpowiednią koncepcję finansowania dla nowej budowy.

Jeśli jesteście dobrze obsługiwani, to pytania dotyczące wartości zastawu nie są istotne, ponieważ zostaje Wam powiedziane, jak to jest rozpatrywane, ponieważ nie mają na to wpływu. Raczej pośrednik finansowy powie Wam, która bank jest w stanie zapewnić najlepsze warunki dla Waszej inwestycji, biorąc pod uwagę ich sytuację wyjściową i wartość nieruchomości. Na pewno PSD Bank Wam tego nie powie, Dr. Klein raczej tak.

Naprawdę interesujące staje się dopiero wtedy, gdy musicie uzyskać lub opracować pożyczkę na nową budowę.

Warunki są najważniejszym aspektem zaciągnięcia pożyczki, ale wcześniej - i znacznie decydującej - musi istnieć koncepcja, na której i z której będą generowane warunki i będziemy sondować rynek.

- Okres wiązania oprocentowania
- Okres bezpłatnego dostępu
- Integracja subwencjonowanych warunków KfW
- Opcje zmiany stopy spłaty i dodatkowej spłaty
- Warunki wypłaty (szczególnie w przypadku świadczenia własnego)

Należy uwzględnić, aby móc zdecydować, które oprocentowanie jest naprawdę najkorzystniejsze, szczególnie indywidualnie pod względem osobistych preferencji pożyczkobiorców, ich mentalności i poglądów na temat bezpieczeństwa, gotowości do ryzyka, wiedzy o rynku oraz ewentualnych osobistych zmianach sytuacji wyjściowej.

Co miałaś/yś na myśli mówiąc:

..Anschlußfinanzierung bei 10 Jahren 1,79% eff. im Augenblick! (PSD Bank)...