Capital Investment 4

[clemente]

Cześć,

oto dane:
Cena zakupu 180.000, wkład własny 40.000, co daje kwotę pożyczki w wysokości 160.000 przy miesięcznych dochodach netto w wysokości około 2400.
Mam ofertę swojego banku:
- 10 lat, Oprocentowanie nominalne 1.98%, Odsetki kapitałowe 2%, 5% dodatkowa spłata i miesięczna rata w wysokości 530€
- 15 lat, Oprocentowanie nominalne 2,39%, jak powyżej, miesięczna rata w wysokości 585€

Przy 10-letnim okresie kredytowania (kredyt bankowy) KfW 124 jest prawdopodobnie mało interesujący (oprocentowanie nominalne 2.02%)?
Przy 15-letnim okresie kredytowania oprocentowanie nominalne banku spada dzięki KfW do 2.28%, czyli o 0.11 % - czy KfW jest opłacalny w tym przypadku?
Czy 15 lat są bardziej preferowane niż 10 lat?
Nie mam pośpiechu, chciałbym rozłożyć wszystko na około 25 lat z regularnymi dodatkowymi spłatami.

Co się dzieje po 10 latach z kredytem KfW?

Dzięki!

[6Bankkaufmann]

Po 10 latach od otrzymania kredytu KfW otrzymasz od banku pośredniczącego, który udziela głównego kredytu, nową ofertę przedłużenia.
Wszystko wygląda całkiem dobrze.
Wiele banków ma stawki odnawiane codziennie. W jakim obszarze kodowym znajduje się nieruchomość?

[clemente]

Dzień dobry,

obiekt znajduje się w kodzie pocztowym 70XXX.

Czy 15 lat naświetlania oprocentowania są zalecane? Czy warto skorzystać z KfW, czy lepiej skorzystać z nieco lepszego SZ w tym przypadku?

edytuj:

co do finansowania: złożyłem kilka ofert. Tylko jedno oferowało nieco lepsze warunki przy 10-letnim okresie wiązania oprocentowania niż moja bank, przy 15-letnim okresie był praktycznie identyczny, większość ofert była gorsza. Czytalem, ze nie warto finansować przez główny bank - co o tym sądzisz? Zwłaszcza, że oferta jest dobra.

Doradca banku powiedział, że od podpisania umowy do wypłaty kredytu może minąć 5-6 tygodni - czy to normalne?

[6Bankkaufmann]

@Clemente
Pożyczki z 2% spłatą kapitału nie spłacisz w ciągu 10 lat.
Pytanie brzmi, jak zabezpieczysz się przed ewentualnym wzrostem stóp procentowych?
Dlatego nie ma znaczenia, czy zaciągniesz pożyczkę na 10 czy 15 lat, jeśli stopy procentowe są prawie takie same.
A co powiesz na pożyczkę z pełną spłatą kapitału w 20 lub 25 latach?

[Kass Finanz]

Cześć,
w obliczu obecnie bardzo niskich stóp procentowych zabezpieczenie przed wzrostem oprocentowania na dłuższy czas zdecydowanie jest rozważane, nawet jeśli warunki na to nieznacznie wzrosną.
Krótkoterminowo, chociaż nie wierzę w istotne wzrosty stóp procentowych, długoterminowo z pewnością coś się zmieni.
Z ekonomicznego punktu widzenia istotne jest, jakie wzrosty stóp procentowych będą akceptowalne w przyszłości. Kto może sobie pozwolić na ryzyko oprocentowania dzięki dobrym dochodom, powinien sam ocenić to ryzyko.

[6Bankkaufmann]

W krótkiej perspektywie również nie wierzę w podwyżki stóp procentowych, ale za 3-4 lata może dojść do szybkiego wzrostu stóp procentowych...