Capital Investment 4

[matti85]

Cześć wszystkim,

moi rodzice posiadają mieszkanie własnościowe o wartości rynkowej około 100 000 €.

Mają zamiar przekazać mi to mieszkanie, jednocześnie zachowując sobie dożywotnie prawo do zamieszkania. Motywacją jest uniknięcie podatku spadkowego w przypadku ich śmierci. Jakie są koszty związane z darowizną i czy jest to takie proste? Pozostała do spłaty kwota kredytu wynosi około 30 000 € i zostanie całkowicie spłacona w ciągu 5 lat. Czy może to sprawić jakieś problemy?

Nie mam pojęcia, jak się do tego zabrać.

[Suxxess]

Jeśli jedynak ma być później prawdopodobnie jedynym spadkobiercą, to obowiązuje kwota wolna od podatku od spadku w wysokości 400 000 € (w przeciwnym razie dla każdego dziecka 400 000 €). Podatek od darowizn w przypadku nieruchomości

Podatek od darowizn jest uregulowany w ten sam sposób, więc tutaj również obowiązuje kwota wolna w wysokości 400 000 € (raz na 10 lat). Jeśli dziedziczone majątku będzie oczekiwane wartościowo poniżej 400 000 €, to nie widzę powodu, dla którego majątek miałby być rozdzielany za życia?

Jeśli wartość majątku powinna być większa, można oczywiście obecnie darować do 400 000 €, poczekać 10 lat, a następnie ponownie mieć do dyspozycji kwotę wolną od podatku w wysokości 400 000 € na spadek. (W przeciwnym razie darowizna prawdopodobnie zostałaby zaliczona do kwoty wolnej od podatku w przypadku spadku). Ale biorąc pod uwagę, że Twoja wartość majątku jest znacznie niższa, nie widzę sensu w przeniesieniu nieruchomości za życia.

[6Bankkaufmann]

Załóżmy, że Państwa rodzice żyją znacznie dłużej niż 5 lat, tak? A także nadal będą płacić te 30 000 EUR, tak przynajmniej zakładam teraz. Więc przejdźmy do sedna sprawy, pytanie brzmi, czy teraz czy za 5 lat. Jeśli zdecydują się Państwo to teraz zrobić, będę potrzebować od Państwa tzw. oświadczenia właścicielskiego wobec banku finansującego. Wynika to z faktu, że jako dziecko staliście się nowymi właścicielami nieruchomości i musicie wyrazić zgodę na to, że nieruchomość będzie zabezpieczała pożyczkę. Oświadczenie właścicielskie jest darmowe. Ale umowa notarialna już nie. Proszę uprzednio skontaktować się z bankiem, czy zgadza się na taką kwestię. Jednak pożyczka NIE musi być przenoszona na Państwa nazwisko.

[matti85]

Okay super, dzięki za odpowiedzi. Moi rodzice chcieliby po prostu przenieść to na mnie. To brzmi dobrze, że nie ma podatku od spadku na tę sumę, ale chcieliby to zrobić w najbliższym czasie. Są jeszcze młodzi (51 i 53 lata) i mówili, że kiedy przejdą na emeryturę, będą tam wyprowadzić się, a ja będę mógł to sprzedać. Jednak ja osobiście nie mam nic przeciwko temu, żeby mieszkali tam tak długo, jak będą chcieli.

Mój plan działania byłby:
- pójście z moimi rodzicami do naszego banku w celu uzyskania zgody
- umówienie się na spotkanie z notariuszem

Czy ktoś wie, ile kosztuje cała ta operacja? Myślałem, że to będzie kosztować około 1.500€.

[6Bankkaufmann]

Najpierw umów termin w banku. Opłaty notarialne zależą od wartości rynkowej nieruchomości lub wartości, którą ustala się w umowie notarialnej jako wartość rynkową. Powinny wynosić około 1 500 EUR.

[matti85]

Tak, rozmawiałem z bankiem w tej sprawie wczoraj. Z ich perspektywy nie ma żadnego problemu i możemy śmiało działać. Jeśli będzie potrzebne cokolwiek, proszę mi o tym powiedzieć.
Przyszły tydzień we wtorek mam spotkanie u notariusza z moimi rodzicami, aby załatwić wszystkie formalności.
Ile to może potrwać? Tylko dla informacji. Nigdy wcześniej czegoś takiego nie robiliśmy. Moi rodzice będą oczywiście nadal płacić i mieszkać, dopóki nie zdecydują się wyprowadzić.

[6Bankkaufmann]

To idzie szybko. Notariusz następnie przygotuje projekt po omówieniu, aby mogli go spokojnie przeczytać.