Capital Investment 4

[sabine1982]

Cześć,

mam następujące pytanie:

Załóżmy, że zawarłeś umowę kredytową na kwotę 100 000 €, 50 000 € to cena zakupu domu, a pozostałe 50 000 € otrzymujesz od banku na planowane modernizacje. W finansowaniu przewidziano wkład własny w wysokości 10 000 €, więc faktyczna wartość wszystkich modernizacji powinna wynosić 60 000 €. Plan modernizacji został opracowany przez rzeczoznawcę budowlanego, który oszacował koszt wymiany instalacji elektrycznej w całym domu na 8 000 €. Kwota ta składa się z kosztów pracy wykonawcy w wysokości 4 000 €, kosztów materiałów 2 000 € i wkładu własnego 2 000 € (na przykład poprzez wykucie ścian i następne tynkowanie).
Zostały uzyskane różne wyceny, zarówno dla opcji pełnego zlecenia wykonawstwa przez elektryka, jak i dla opcji wykonania prac własnym nakładem.
Wyceny nie przekraczają nigdy 6 000 € w przypadku pełnego zlecenia wykonawstwa. Pod względem czysto matematycznym wykonanie prac własnym nakładem nie jest konieczne, ponieważ zaplanowane koszty pracy elektryka i koszty materiałów w pełni pokrywają wspomnianą sumę.
Czy zwykle jest możliwe i zgodne z prawem skoncentrowanie planowanych prac własnych na inne (dotychczas niezaplanowane) modernizacje po uzgodnieniu tego z bankiem (na przykład kafelkowanie łazienki, adaptacja strychu itp.)?

[6Bankkaufmann]

Jeśli zrealizują Państwo to, co wprowadziliście w planie modernizacji w odniesieniu do banku, moim zdaniem możecie swobodnie wykorzystać pieniądze lub zainwestować je w inne działania modernizacyjne, co byłoby jeszcze bardziej sensowne.

[NaTwoim13]

Cześć Sabine1982,

czy bank albo twój pośrednik finansowy nie może ci nic na ten temat powiedzieć?

[sabine1982]

Oczywiście bank może to zrobić. Ale jeśli zwróciłby Pan uwagę na czas, o którym opublikowałem post, to Państwa pytanie być może nawet by nie było konieczne. Jaki zatem sens i cel ma takie forum, jeśli nie można zadawać pytań w niestandardowych godzinach, gdy nagle przychodzi Ci coś do głowy?

Z poważaniem,

Sabine

[NaTwoim13]

Cześć Sabine1982,

Proszę mi wybaczyć, że nie szukam lupą, kiedy zostały opublikowane posty, i oczywiście możesz i powinnaś pytać o wszystko, co cię interesuje.

Zazwyczaj jednak nie da się udzielić jednoznacznej odpowiedzi na twoje pytanie, ponieważ każdy bank postępuje inaczej.

Faktem jest jednak, że jeśli podajesz własny wkład, musi on być faktycznie zrealizowany, ponieważ może on mieć decydujący wpływ na kalkulację wartości pozwalanej, a stąd też wynika decyzja oraz warunki.

Jeśli uwzględniasz własny wkład w planie kosztów podczas składania wniosku, to musi on zostać zrealizowany, w przeciwnym razie brak tej usługi wpłynie na wartość zabezpieczenia i stąd zależy decyzja dotycząca warunków. W twoim przypadku byłoby to niemal 10 %.

Jeśli podajesz, że 50 000 euro zostało przeznaczone na modernizację i remont, a ta usługa jest przekazywana firmom budowlanym, to tylko ta usługa będzie dodatkową wartością. Na wkład własny trzeba kupić materiał, który powinien zostać opłacony z tych 50 000 euro, dzięki czemu wartość dodana wynosi 60 000 euro, ale jeśli przekazywane są jak opisano wcześniej 50 000 euro do firm budowlanych za ich pracę, widać, że nie wykonaliście wkładu własnego. Jeśli usługi firm budowlanych są tańsze i zainwestujecie zaoszczędzone środki w nieprzewidziane prace, to stworzycie dodatkową wartość, ale czy bank uzna, że tańsze usługi mają również wartość równą tej, która była brana pod uwagę podczas składania wniosku i miała swoją cenę, to kwestia indywidualna.

Czy w twoim przypadku jest możliwe, że składasz wniosek o pożyczkę w DSL Banl, jest to twoje zamierzenie lub takie rozwiązanie zostało ci zaproponowane????

[6Bankkaufmann]

W dodatku nie każda modernizacja zwiększa wartość nieruchomości. Niektóre banki rozróżniają między wzrostem wartości a jedynie zachowaniem wartości...

[NaTwoim13]

Właśnie dlatego mój pierwszy post był tak krótki, po prostu z pytaniem, czy bank wchodzący w grę lub pośrednik nie byłby w stanie udzielić lepszej odpowiedzi.

Dla mnie ta konfiguracja to klasyczny przypadek DSL Bank, 50 000 euro kredytu KfW i 50 000 euro pierwszy kredyt hipoteczny z warunkami, które będą wyjątkowe. Dokładnie w 90% zakresie, gdzie DSL Bank - ponieważ zazwyczaj uznaje 100% wartościowy wzrost za remont i modernizację (chyba że chodzi o kuchnię lub szafy, które mają być zmodernizowane lub zremontowane) - powinien być niepokonany pod względem warunków.