Capital Investment 4

[mike85]

Planujemy zbudować Dom w jednej z wiosek, ale z dobrym zapleczem infrastruktury. Miejsce i lokalizacja są bardzo popularne.

Koszty produkcji domu z garażem: 260 000 EUR
Działka: 60 000 EUR
Koszty dodatkowe: 40 000 EUR

Posiadamy 10 000 EUR kapitału własnego, a dodatkowe 8 000 EUR są na koncie oszczędnościowym budowlanym (pieniądze te są przeznaczone na kuchnię).

Do tego dochodzi jeszcze 10 000 EUR wkładu własnego.

Planowaliśmy pożyczenie 240 000 EUR oraz KFW 124 + 153 po 50 000 EUR każde.

Miesięczne wynagrodzenie mojej żony (28 lat) i moje (29 lat) wynosi 3550 EUR netto.

Niestety, mamy jeszcze kredyt samochodowy, który będzie spłacany przez kolejne 3 lata i wynosi 500 EUR miesięcznie. Jednak całość spłaty tego kredytu pokrywana jest z moich diety (niestety, banka to nie interesuje).

Miesięcznie mamy do dyspozycji 1300 EUR na ratę.

Nasze podstawowe bank (DKB) odrzucił wniosek, ponieważ wartość porównywalnego obiektu w przypadku licytacji sądowej powinna wynosić tylko 250 000 EUR. Jednak za tę cenę można dostać tylko domy z lat 60.

Czy w ogóle istnieje szansa na uzyskanie finansowania?

Pozdrowienia, Mike

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

tutaj łączy się kilka rzeczy:

W zasadzie brak kapitału własnego, ponieważ wobec 18 tys. EUR (10+8 z BSV) mamy 18 tys. EUR kredytu samochodowego. Dlaczego nie weźmiecie tych pieniędzy i nie spłacicie kredytu samochodowego? Nawet wtedy będzie trudno utrzymać ratę w wysokości 1,300 EUR - 340,000 EUR pożyczki przy tylko 5% obsługi kapitału (3% oprocentowanie+2% spłata) daje już miesięczne obciążenie w wysokości 1,400 EUR.....

Jaki to będzie Dom z garażem za 260,000 EUR? Bez piwnicy?

[mike85]

Willa miejska 2 piętra 156 m² z podwójnym garażem.

Niestety pieniędzy nie wystarcza całkowicie na spłatę kredytu samochodowego, co było już naszym pomysłem.

Ponieważ otrzymuję premie oraz 13 pensję, planowana jest roczna dodatkowa spłata w wysokości 1500 EUR i następnie spłata w wysokości 1-1,5%.

[Alex [CryptoMod]]

260 000 EUR to za mało.

W celu oceny Twojego planu w zakresie rzeczywistej ceny poleciłbym Ci bauexpertenforum.de, miejsce o surowym tonie, ale kompetentnych informacjach.

[mike85]

To nie wystarczy 260 000 EUR.

Dla oceny Twojego przedsięwzięcia pod względem faktycznej ceny polecam Ci forum bauexpertenforum.de, surowy ton, ale kompetentne informacje.

Ale umowa budowlana już istnieje.

[Alex [CryptoMod]]

Tak, nie wątpię, że ta suma jest określona w umowie budowlanej.
Ale wątpię, czy faktycznie uwzględnione są w niej wszystkie koszty, które będą na Was spadać...... A dla firmy budowlanej najważniejsze jest najpierw zdobycie Waszego podpisu.

Czy kiedykolwiek było to sprawdzone przez niezależnego specjalistę?

[mike85]

Tak, nie wątpię, że ta suma jest zawarta w umowie budowlanej.
Ale wątpię, czy rzeczywiście wszystkie koszty, które na was spadną, są uwzględnione...... A firmie budowlanej zależy przede wszystkim na waszym podpisie.

Czy było to już sprawdzone przez niezależnego specjalistę?

Tak, mój szwagier jest inżynierem budownictwa, on to sprawdził. To jest kluczem w ręce z wszystkim, oprócz podłóg nie pokrytych płytkami, które będą wykonane samodzielnie. Jesteśmy tutaj na północy Niemiec, gdzie ceny są prawdopodobnie jeszcze niższe.

[Sachsenstolz]

Przy budżecie w wysokości 260 tys. EUR na pewno nie skończy się budowa. Czy uwzględniłeś następujące (ewentualne) koszty: - podatek od nabycia nieruchomości - notariusz - urząd gruntowy - koszty związane z wnioskiem o pozwolenie na budowę - ewentualne badania gruntu - dopłaty przy wyborze materiałów (tanią ceramikę sanitarną na tyle brzydką, że trzeba było ją wynieść na wózku z magazynu) - dodatkowe gniazdka elektryczne - wyższej jakości płytki - opłata dla geodety (część wniosku o pozwolenie na budowę oraz po zakończeniu budowy dla wpisu do rejestru gruntów) - prąd tymczasowy na budowie - wodociąg tymczasowy na budowie - ubezpieczenie - przyłącza do domu (prąd, woda, kanalizacja, telefon, gaz) - wywóz ziemi wykopowej - ewentualne wsparcie inżyniera budowlanego - podwójny obciążenie opłatą za mieszkanie i kredytem (kredyt jest spłacany pełną ratą już po pierwszej wypłacie) - ... Na wszystkie te koszty należy zaplanować odpowiedni zapas, w przeciwnym razie można się załamać finansowo lub będzie trzeba dodatkowo finansować.

[mike85]

tak, to jest jasne, ale zostało to uwzględnione w kosztach dodatkowych.

Oraz tereny zewnętrzne i prace brukarskie wykonujemy również samodzielnie lub z udziałem osób z rodziny.

Koszty dodatkowe
Działka 58292
Podatek od nabycia nieruchomości 5% 2915
Notariusz, umowa kupna-sprzedaży, sąd rejonowy 1309
Gaz, woda, prąd, telekomunikacja 6500
Odprowadzanie ścieków 2000
Brukarstwo 11000
Tereny zielone 4500
Zapis hipoteczny 700
Pomiar działki 850
Zezwolenie na budowę 200
Materiały na własną rękę 6000
Wybór materiałów 5500
Ubezpieczenia 500
Nadzór budowlany 2600
Badanie gruntu 900
Kuchnia Umowa oszczędnościowo-budowlana

[Kass Finanz]

Cześć,
oferta domu wydaje się być ofertą domu prefabrykowanego, w której koszty dodatkowe budowy zostały całkowicie, ale niskobudżetowo uwzględnione. Nie ma żadnych zastrzeżeń co do ceny i rozliczenia kosztów.
Bank porównuje jednak Wunschaus z lokalnymi cenami rynkowymi. Dlatego w niektórych regionach Dom prefabrykowany może być uznany za drogi, podczas gdy w ośrodkach miejskich za tani.
W razie potrzeby porównanie z lokalnym producentem domów murowanych może być sensowne.
Dochód wystarcza, ale finansowanie samochodu mocno ogranicza bilans domowy, zwłaszcza gdy wlicza się również koszty ryczałtowe, takie jak około € 2,50 za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.

[6Bankkaufmann]

Co stoi na przeszkodzie, aby spłacić kredyt samochodowy (miesięcznie 500 EUR) z kapitału własnego? To znacząco zmniejszy miesięczne wydatki i jeszcze lepiej wypozycjonuje finansowanie, prawda?