Capital Investment 4

[MichaelG]

Cześć społeczności,

obracamy się do was, ponieważ obecnie planujemy zbudować nowy Dom.

Nasza obecna sytuacja:

- Bliźniak z pozostałym długiem w wysokości 180 000 € w banku.
- Pozostały okres spłaty 5 lat.
- Ze względu na możliwość odstąpienia od umowy mamy możliwość uzgodnienia warunków pozasądowo z bankiem. W takim przypadku opuszczenie umowy kosztowałoby nas około 14 000 €. Oznacza to, że musielibyśmy zwrócić bankowi 194 000 €, jeśli zaakceptujemy propozycję.

Nasze plany:

- Sprzedać bliźniak za 330 000 €
- Wybudować Dom jednorodzinny za 430 000 €, w tym wkład własny z sprzedaży w wysokości około 130 000 €
- Mieszkać u rodziców do ukończenia budowy domu

Teraz nasze pytanie:

Czy istnieje coś takiego jak kredyt pośredni, oferowany przez banki? Wyobrażamy sobie na przykład wzięcie 194 000 € na rok, abyśmy mogli przekazać tę kwotę bezpośrednio do obecnego banku. W międzyczasie sprzedamy bliźniaka i spłacimy kredyt pośredni albo od razu, albo po upływie roku.

Czy istnieją takie możliwości? Czy ktoś był kiedyś w takiej sytuacji?

Mamy nadzieję na pomoc lub wskazówki, zanim zwrócę się z tym problemem do naszego banku.

[Kass Finanz]

Cześć,
ogólnie istnieje możliwość skorzystania z finansowania tymczasowego, jeśli spełnione są kryteria zdolności kredytowej. W tym przypadku możliwe jest płacenie tylko odsetek miesięcznie do czasu sprzedaży domu, a po sprzedaży kredyt zostanie spłacony. Jednakże odsetki od tymczasowego kredytu nie są porównywalne z odsetkami od długoterminowego kredytu hipotecznego, są one nieco wyższe.

[NaTwoim13]

Cześć MichaelG,

330.000 euro zostanie tu sfinansowane zmiennie, a 300.000 euro długoterminowo.

194.000 euro zostanie zmienny kredyt wzięty, aby spłacić pozostały dług, 136.000 euro aby sfinansować kapitał własny, jeśli sprzedaż nie pójdzie tak szybko, a 300.000 euro środków długoterminowych zostanie już wykorzystane.

Oprocentowanie zmiennego kredytu ma urok, że odzyskane pieniądze można szybko zwrócić po sprzedaży, ale także w przypadku szybkiej sprzedaży nie trzeba się martwić o 136.000 euro.

Dla każdego przebiegu sprzedaży - czyli w jakim czasie nastąpi - pieniądze są gotowe do użycia lub nie trzeba ich przyjmować.

[MichaelG]

Świetnie, dziękujemy obojgu. Dzięki temu będziemy przygotowani na spotkanie w banku.

Pozdrowienia, Michael