Capital Investment 4

[Allons-y]

Cześć wszystkim,

mimochodem: świetne forum!

Co do tematu:
Planujemy kupić Dom za 260 000 €.
Mamy 20 000€ wkładu własnego i chcemy z tego opłacić koszty dodatkowe.
Nasze dochody netto: On: 2560€ + 400€ z pracy dodatkowej; Ona: 1300 (obecnie na pół etatu).

1. Pytanie:
Czy ten plan finansowy jest dla nas realistyczny?

2. Pytanie:
Na koniec roku przeniesie się do nowego miejsca pracy.
Oczywiście z okresem próbnym.
Korzyści są jednak oczywiste: zamiast 40 km będzie miała tylko 15 km do pracy, a pensja wzrośnie do 2000€ netto.
Czy bank raczej podejdzie do tego pozytywnie, czy też będzie zniechęcony, gdyż będzie miała okres próbny od stycznia?


Dzięki z góry wszystkim.
Allons-y

[6Bankkaufmann]

Hallo
niezależnie od pracy Pani może Pani zrealizować finansowanie w wysokości 260 000 EUR ze względu na dochód w wysokości 2 560 EUR miesięcznie.
260 000 EUR na cenę zakupu.
Kapitał własny na koszty związane z zakupem.
Przy zwiększonej spłacie rata wynosi nieco poniżej 1 000 EUR, czyli 992,50 EUR.
Jednak nie powinny być obecne żadne inne kredyty, co założę tutaj.

Propozycja finansowania:
A) pożyczka bankowa
Kwota netto pożyczki 210 000 EUR
pożyczka bankowa = wypłata 100%
Okres obowiązywania oprocentowania 10 lat
2,18% oprocentowanie nominalne
2,20% efektywna stopa roczna
2,00% początkowy wskaźnik spłaty
Możliwa dodatkowa spłata 5% rocznie
Okres bezpłatnego udostępnienia środków 3 miesiące
Brak opłat manipulacyjnych
Brak opłat za prowadzenie konta
Brak kosztów wyceny
=> Rata miesięczna 731,50 EUR

B) pożyczka pomocowa
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - Program mieszkaniowy nr 124
Kwota netto pożyczki 50 000 EUR
pożyczka bankowa = wypłata 100%
Okres obowiązywania oprocentowania 10 lat
1,90% oprocentowanie nominalne
1,92% efektywna stopa roczna
4,37% początkowy wskaźnik spłaty
Okres bezpłatnego udostępnienia środków 4 miesiące
Brak opłat manipulacyjnych
Brak opłat za prowadzenie konta
Brak kosztów wyceny
=> Rata miesięczna 261,00 EUR

[Allons-y]

Dziękuję za odpowiedź.

Inne kredyty nie zostały jeszcze spłacone.

Nowy samochód został zakupiony w zeszłym roku, a od października 2013 roku udało nam się zaoszczędzić prawie 20 000 euro.

Uważam, że to również dobry znak dla naszej sytuacji finansowej.

Otrzymaliśmy już następującą niezobowiązującą ofertę: klassisches 260.000 kredyt, bez KfW, rata 1200 euro, 25-letnie zabezpieczenie odsetek.

Czy będzie problem, jeśli moja żona zmieni pracę, a przez to odmówiona zostanie zgoda finansowa?

Dziękuję.

Allons-y

[NaTwoim13]

Cześć, Allons-y,

nie, to nie będzie kryterium dla negatywnej oceny kredytowej.

Jaka stopa procentowa została im zaproponowana na 25 lat?

[Allons-y]

Dziękuję.
To brzmi dobrze.

Stopa procentowa: 2,85

Teraz bank chce obejrzeć nieruchomość.
Oznacza to, że będziemy musieli jeszcze dłużej czekać na odpowiedź?
Ile to może jeszcze potrwać?

Dziękuję
Allons-y

[NaTwoim13]

Po złożeniu, zbadaniu i zaakceptowaniu wniosku, każdy bank musi między innymi z powodu warunków refinansowania sprawdzić nieruchomość, ale przed tym? Jest to raczej nietypowe.

Czy już złożyłeś dokumenty dotyczące obciążenia i zwróciłeś się o konkretną finansowanie z ich wykorzystaniem?

[6Bankkaufmann]

@Allons
która bank ma ofertę z 2,85%?
Nie chodzi o Hannoversche, bo ta finansuje z zaliczką.
Gdybyś miał/miała otrzymać EUR 260.000 z 2,85% efektywnie, to na twoim miejscu natychmiast bym podpisał/a.

[Allons-y]

Zrobimy to od razu, jak tylko otrzymamy akceptację. To naprawdę dobra oferta.

Wszystko już złożyliśmy i teraz czekamy na zatwierdzenie proponowanej pożyczki.

Według banku chcą się upewnić, czy ten Dom istnieje tak, jak zostało podane i poznać stan techniczny budynku.

Czy moglibyście podać mi przybliżony termin, kiedy notariusz będzie miał gotowe umowy dotyczące zakupu domu?

Dziękuję.

Allons-y

[6Bankkaufmann]

Kiedy już masz umowę pożyczki, idź do notariusza.
Następnie zostanie dokonane notarialne potwierdzenie zakupu i ustanowienie hipoteki.
W zależności od czasu przetwarzania w sądzie rejestrowym, wpisanie hipoteki może różnić się czasem.
To może być różne dla każdego przypadku.