Capital Investment 4

[han]

Cześć wszystkim,

chciałbym poprosić o radę tutaj:

Mamy na oku trzypokojowe mieszkanie w cenie 128.000€ bez prowizji.

Mamy trochę środków własnych, które chcielibyśmy zatrzymać i dlatego chcemy sfinansować cenę + opłaty dodatkowe.

Większość ofert, które dostaliśmy, opiera się na pożyczce ratalnej + KFW124 + długu subordynowanego.

Według KFW, opłaty dodatkowe można również sfinansować programem KFW124, ale w praktyce każdy bank unika tego tematu.

Jakie inne możliwości mamy do sfinansowania opłat dodatkowych? Większość banków odrzuca prywatne pożyczki.

Mężczyzna:
2389€ netto
+ 184€ zasiłku rodzinnego

Kobieta:
działalność gospodarcza (urlop rodzicielski) około 400€

Kredyt ratalny 178€ na samochód

Obecny czynsz: 750€ czynsz zimny, 930 z opłatami

Dziękujemy
Pozdrowienia
han

[6Bankkaufmann]

Cześć Panie Hanie!
W zasadzie może być prawdą, że z KfW Wohneigentum można również opłacić koszty dodatkowe związane z zakupem. Jednak to zależy od decyzji banku pośredniczącego, i z mojego doświadczenia wynika, że koszty dodatkowe nie mogą być finansowane przez KfW z punktu widzenia banku.
Dlatego konieczne jest uzyskanie pożyczki wtórnej.
Pytania:
- Czy masz wystarczająco dużo własnego kapitału na opłacenie kosztów dodatkowych?
- Czy masz wystarczająco dużo własnego kapitału na spłatę rat kredytu?

[han]

Więc oferta KFW124 odnosi się do tych NK w praktyce dosłownie dla ...

Nie, kapitał własny nie wystarcza w pełni na NK. Chcielibyśmy zachować go jako rezerwę, jak już wspomniano. Kapitał własny wynosi około 6 tys. €, dlatego nie jest możliwe spłacenie kredytu samochodowego.

Więc jedyną opcją jest pożyczka dłużna? Dlaczego trzeba zawierać drogi kredyt dłużny i dlaczego nie można wziąć tańszego kredytu prywatnego? Przecież i tak jest on obsługiwany przez inną bank?

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Cześć han,

dlaczego nie możesz wziąć korzystnego kredytu ratalnego na 72 miesiące na koszty dodatkowe związane z zakupem?

[han]

Cześć noelmaxim,

Według 2 pośredników, to nie zadziała, ponieważ pojawi się to w rejestrze dłużników i banki będą to odrzucać.

Nie rozumiem różnicy:

Oferta pośredników:

około 124€ na 60 miesięcy subordynowanego kredytu, do którego dojdzie pozostałe zadłużenie około 6000€ po 5 latach przy około 7,68%

kredyt prywatny przez internet na 120 miesięcy i spłata będzie wynosić nieco poniżej 100€ przy oprocentowaniu 5,xx%

Nie widzę zrozumienia tutaj, ponieważ subordynowany kredyt jest również oferowany przez oddzielnego banku i wydaje mi się, że pośrednik próbuje uzyskać dodatkową prowizję.

Jakie jest twoje zdanie?

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Jak zostały podzielone poszczególne sumy, jakie były stawki procentowe i okresy obowiązywania oprocentowania?

[han]

Przykład:

Pożyczka poddana działaniom subordynacji:

- Kwota kredytu 10150€
- Oprocentowanie odsetek 60 miesięcy
- Stopa oprocentowania 7,94%
- Efektywna stopa oprocentowania 8,24%
- 143€ miesięcznie
- Stopa spłaty lub oszczędności 8,99%
- Pozostałe zadłużenie około 4571€

Portal internetowy
- kredyt w wysokości 10150€
- 120 miesięcy
- 4,25%
- Efektywna stopa oprocentowania 4,33%
- 104€ miesięcznie
- Brak pozostałego zadłużenia

[6Bankkaufmann]

Wiele banki odmawiają udzielenia finansowania budowy, jeśli niedawno zaciągnięto kredyt ratalny w celu uzyskania kapitału własnego.
Dlatego lepiej tego nie robić.

[Kass Finanz]

Cześć,
bez zagłębiania się w pojedyncze przypadki, banki bardzo uważnie analizują rozwój zadłużenia kredytobiorcy. Jeśli brakuje kapitału własnego na pokrycie kosztów nabycia nieruchomości, można zasadniczo sfinansować te koszty poprzez kredyt podporządkowany.
Jednak jeśli ostatnie kredyty wykazują wzrost zadłużenia lub ciągłe refinansowanie, może to być problematyczne. Banki zazwyczaj zakładają, że po uzyskaniu kredytu hipotecznego zadłużenie będzie dalej rosło, co może spowodować trudności w spłacie kredytu hipotecznego.

[speaker2013]

Cześć,

to staje się bardzo interesujący wątek. Przy każdym wniosku o pożyczkę zaangażowana jest Schufa. Banki chcą mieć zabezpieczenie swojej „inwestycji”. Finansowanie kosztów dodatkowych jest już bardzo trudne z tego samego powodu, że istnieje inna pożyczka. Ocena punktowa Schufa ma bezpośredni wpływ na oprocentowanie, które z kolei wpływa na miesięczne raty.

Wiele biur nieruchomości wprowadza wszystkie dane do swojego komputera, ale po dogłębnej analizie przez pracowników banku, takie wnioski po prostu są odrzucane. Jest to związane z tym, że bez kapitału własnego finansowanie nieruchomości staje się bardzo trudne.

[NaTwoim13]

DOŚWIADCZONY I KOMPETENTNY POŚREDNIK FINANSOWY ROZUMIE OSOBISTĄ SYTUACJĘ I PROFIL kredytowy, CZY JEST GOTÓW UDZIELIĆ POŻYCZKI PODRZĘDNEJ CZY NIE. POSIADA ZNAJOMOŚĆ KRYTERIÓW BANKÓW, KTÓRE UDZIELAJĄ GŁÓWNEGO FINANSOWANIA ORAZ TYCH, KTÓRE SPECJALIZUJĄ SIĘ W POŻYCZKACH PODRZĘDNYCH. PRZY SKŁADANIU WNIOSEK O GŁÓWNE FINANSOWANIE, pożyczka PODRZĘDNA JEST TRAKTOWANA JAKO NIEZBĘDNY KAPITAŁ WŁASNY.

OFCZYMALNIE, MOŻE ZDARZYĆ SIĘ ODRZUCENIE FINANSOWANIA, KTÓRE ZOSTAŁO UPRAWNIE PRZESPRAWDZONE W SYSTEMIE, JEDNAK JEST TO RACZEJ RZADKOŚCIĄ, A JEŚLI TAK SIĘ STANIE, ISTNIEJĄ ZAWSZE ROZWIĄZANIA, NIEZALEŻNIE OD NEGATYWNEJ HISTORII W BIKU CZY HISTORII KREDYTOWEJ.

PYTANIA DOTYCZĄCE WARUNKÓW FINANSOWANIA W SYSTEMIE NIE MAJĄ NEGATYWNEGO WPŁYWU NA RAPORT BIK.

DZIAŁAJĄC Z GODNYMI ZAUFANIA POŚREDNIKAMI FINANSOWYMI, NIGDY NIE ZNIECSZ DOŚWIADCZEŃ, GDZIE PANUJE ZBAWIONY CHAOS!!

[6Bankkaufmann]

Dziki Zachód istniał wśród poważnych osób nigdy