Capital Investment 4

[Zaire]

Moje dane:

- 26 lat, urzędnik na stałe, około 2050 euro netto
- brak dzieci
- brak bieżących kredytów
- brak czynszu
- ubezpieczenie zdrowotne prywatne 140 euro

W przyszłym roku chcę zbudować Dom na obrzeżach Berlina.

Działka już istnieje. Wartość działki to 60 000 euro. Ponadto do momentu rozpoczęcia budowy można zaoszczędzić około 20 000 euro, które powinny zostać przeznaczone na koszty dodatkowe związane z budową domu.

Po długim poszukiwaniu zdecydowałem się na firmę budowlaną z sąsiedniego miasta. Firma buduje ponad 100 domów rocznie.

Cena domu wynosi 190 000 euro (płytki, podłogi i malowanie własnym nakładem pracy). Nic jeszcze nie jest podpisane, ale ta firma będzie wyborem.

Równolegle zbieram oferty różnych banków i ubezpieczycieli w celu uzyskania finansowania.

Dotychczas otrzymałem następujące oferty:

190 000 pożyczki, rata 750 euro (uważam to za sensowne przy moim wynagrodzeniu)

Opcja 1:
10 lat, oprocentowanie 1,8%, pozostały dług: około 129 000 euro

Opcja 2:
20 lat, oprocentowanie 2,3%, pozostały dług: około 138 000 euro (10 lat), około 72 500 euro (20 lat)

Opcja 10-letnia byłaby opłacalna, jeśli oprocentowanie było by poniżej 3,28% po 10 latach.

Opcja 2 zapewniłaby mi większe bezpieczeństwo planowania.

Pytanie:

Na którą opcję byś się zdecydował? Jakie mogą być sensowne formy refinansowania w przypadku opcji 1?

[Alex [CryptoMod]]

Krótkie pytanie:
Jak duży ma być ten Dom? Z piwnicą czy tylko płytą fundamentową?

[6Bankkaufmann]

Przy miesięcznej racie w wysokości 900 EUR przy pożyczce w wysokości 190 000 EUR proponuję również długie zabezpieczenie stopy procentowej na 20 lub nawet 25 lat.
Oczywiście powinien także być długi okres bezprowizyjnego okresu przygotowawczego na budowę.

[Zaire]

Wariant 2 obejmuje:

- 12 miesięcy bezpłatnego udostępnienia
- 10% dodatkowej spłaty

dla domu:

bez piwnicy, o powierzchni około 156 mkw, dwupiętrowa willa w mieście

Cena domu jest nieznacznie niższa niż w innych ofertach porównawczych.

Konstrukcja budynku zostanie wykonana z prefabrykowanych elementów z lekkiego betonu / keramzytu (gęstość surowego materiału 1200). Ogrzewanie tylko za pomocą kociąra gazowego bez energii słonecznej. Zamiast tego rekuperator z odzyskiem ciepła.

Chciałbym sfinansować ten Dom samodzielnie, bez dziewczyny (bardzo dobrze zarabia).

[6Bankkaufmann]

Jeśli otrzymasz ofertę kredytową z oprocentowaniem 2,3% na 20 lat, to jest to dobra propozycja.

[Zaire]

Wariant 2:

Tak, byłoby to wiążące ofertą dużego przedsiębiorstwa ubezpieczeniowego.

Widzę także zaletę w wersji na 20 lat. Mam 10 lat na znalezienie idealnego momentu na refinansowanie, jeśli oprocentowanie byłoby tak niskie, jak obecnie.

Dzięki corocznym dodatkowym spłatom można byłoby spłacić dług w ciągu 20 lat. Jeśli kobieta lub partnerka współuczestniczy w kosztach utrzymania.

[6Bankkaufmann]

Nie sądzę, że oprocentowanie pozostanie takie samo przez najbliższe 20 lat.
Jednakże, jeśli oprocentowanie gwałtownie spadnie jeszcze przez najbliższe 10 lat, zgodnie z BGB 489 po 10 latach i 6 miesiącach odstępnego, możesz zmienić swoją 20-letnią stałą pożyczkę na inną bez opłaty za wcześniejszą spłatę.

[Kass Finanz]

Cześć,
kto może to dziś zrobić, powinien długoterminowo zabezpieczyć bardzo korzystne oprocentowanie, aby uzyskać pewność planowania na przyszłość.
Przy ocenie okresów zabezpieczenia oprocentowania można jedynie spekulować; zależy to od osobistej oceny potencjalnego inwestora budowlanego.
Osoba, która chce mieć pewność, sięgnie po dłuższe zabezpieczenie oprocentowania, natomiast ta, która może sobie pozwolić na wyższe oprocentowanie lub spekuluje na stałym oprocentowaniu, wybierze krótszą opcję.

[Alex [CryptoMod]]

do domu:

bez piwnicy, około 156 m², dwupiętrowa willa miejska

Cena domu jest nieznacznie niższa niż w innych ofertach porównawczych.

Czy zleciłeś fachowcowi stworzenie specyfikacji technicznej i na jej podstawie poprosiłeś o porównywalne oferty? Czy zapytałeś u firm budowlanych Chcę zbudować taki [url]Dom[/url], ile to kosztuje?

[Zaire]

Poszedłem do poszczególnych firm budowlanych. Przekazałem im mój projekt budynku i jasno wyraziłem moje oczekiwania (izolacja, konstrukcja ścian, ogrzewanie itp.). Jednocześnie poprosiłem o specyfikacje usług i porozmawiałem z byłymi inwestorami.

Firma, którą preferuję, bardzo zbliża się do moich oczekiwań.

Oczywiście mogę też wydać 300 000 euro na ten sam Dom, aby zaoszczędzić może 100-200 euro rocznie na ogrzewaniu. Jeśli nie chcesz lub nie potrafisz nic sam zrobić, musisz oczywiście zapłacić więcej.

Przeczytałem wiele rzeczy w internecie, zwłaszcza na forum eksperckim budowlanym. Eksperci nie uważają, że Dom za 200 000 euro jest odpowiedni, ponieważ tylko architekt może dokładnie zrealizować twoje wymagania. Jednak firmy budowlane mogą zrobić to samo z niewielkimi ustępstwami, których nie zauważysz.

[Alex [CryptoMod]]

Przeczytałem wiele w Internecie, zwłaszcza na forum ekspertów budowlanych. Ekspertom nie zdaje się, że Dom wart 200 000 euro jest solidny, ponieważ tylko architekt może dokładnie zrealizować Twoje życzenia. Jednakże, z niewielkimi ustępstwami potrafią to zrobić także firmy budowlane, bez żebyś zauważył różnicę.

Myślę, że tam raczej uważa się, że powinieneś zlecić architektowi sporządzenie specyfikacji technicznej, dzięki czemu oferty w ogóle będą porównywalne. W przeciwnym razie istnieje duże ryzyko, że firma budowlana, która najwięcej pozostawia i później drogo dodaje, dostanie zlecenie.