Capital Investment 4

[Beckstrade]

Cześć wszystkim,

obecnie informuję się dla znajomego na temat zakupu domu. W związku z tym pojawiły się pytania i bardzo byłbym wdzięczny za pomoc tutaj!

Kilka informacji:
Dom wolnostojący (Rok budowy: 62): 190.000€
Kapitał własny: ~35.000€
Miesięczny dochód netto: 2.500€
Singiel

1.) Ponieważ konieczne są jeszcze prace renowacyjne (materiałowe) i trzeba opłacić koszty dodatkowe. Czy kapitał własny zostanie już wykorzystany...
Czyli musi być zaciągnięty kredyt w wysokości 190.000€.

Pojawia się pytanie, czy jest to wtedy finansowanie w wysokości 100%?
Czy można doliczyć koszty remontu w ramach własnej pracy do ceny zakupu, co daje wyższą sumę?
np.: 190.000€+20.000€ („kredyt roboczy” w i przy domu)=210.000€
Wtedy „tylko” blisko 90% finansowania (różnica w wysokości prawie 0,5% oprocentowania kredytu)

Czy można tak policzyć?

Dziękuję za szczerą odpowiedź!

[6Bankkaufmann]

Musisz koniecznie opłacić koszty dodatkowe zakupu (podatek od nabycia nieruchomości, prowizję dla pośrednika, opłatę notarialną) z kapitału własnego.

Koszty modernizacji w wysokości 20 000 euro dzielą się na modernizacje podnoszące wartość nieruchomości i te, które ją utrzymują.
Rozsądnym jest w pełni sfinansować modernizacje podnoszące wartość nieruchomości, na przykład w wysokości 20 000 euro.
W tym przypadku całkowita kwota kredytu wynosiłaby 210 000 euro (190 000 euro i 20 000 euro).
W stosunku do banku należy przedstawić rachunki za materiały budowlane w wysokości 20 000 euro, jednocześnie wskazując już na etapie wnioskowania o kredyt, że nie zatrudniasz firm budowlanych, lecz tylko kupujesz materiały budowlane i montujesz je samodzielnie.
Bank oceni to wewnętrznie.

[Kass Finanz]

Cześć,
koszty dodatkowe wyniosą około 20 000 EUR. Zostaje więc rezerwa w wysokości 15 000 EUR.
Podwyższenia wartości poprzez remonty lub modernizacje można finansować, ponieważ zwiększają one wartość nieruchomości. Również wniesione wkłady własne zwiększające wartość będą brane pod uwagę, jeśli zostaną udokumentowane.
Dzięki rezerwie własnego kapitału w wysokości 15 000 EUR warunki kredytu powinny być nieco korzystniejsze niż w przypadku rzeczywistej finansowania w 100%.