Capital Investment 4

[Angka]

Załóżmy, że A kupuje Dom od B. Umówiono się na płatności ratalne. A płaci raty nieregularnie, dlatego roszczenie rośnie. Jak B może wycofać się z umowy? Ponownie u notariusza, aby ją anulować? Jeśli A nie wyrazi zgody, czy można go pozwać?

[Daukind]

Załóżmy, że A kupuje Dom od B. Zostaje ustalona płatność ratalna.

A płaci raty nieregularnie, w związku z czym niespłacone zobowiązanie stale rośnie.

Jak może B zrezygnować z umowy?
Czy musi ponownie pójść do notariusza, aby ją anulować?
Jeśli A się nie zgodzi, czy B musi go pozwać?

Jak można udzielać porady bez znajomości podstawowej umowy?

Co jest napisane w umowie kupna? Co w umowie notarialnej? Kto jest wpisany gdzie w księdze wieczystej?

[omega87]

Zakładając, że A kupuje Dom od B. Ustalona jest płatność ratalna.

A reguluje raty nieregularnie, a roszczenie staje się coraz większe.

Jak B może wycofać się z umowy?
Czy B powinien ponownie udać się do notariusza, aby anulować umowę?
Jeśli A nie wyraża zgody, czy B powinien pozwać A?

W takich przypadkach najlepiej skonsultować się bezpośrednio z specjalistycznym prawnikiem zajmującym się takimi sprawami.

[NowakAG]

Ogólnie rzecz biorąc, w takiej sytuacji dobry notariusz włączyłby odpowiedni zapis do umowy sprzedaży. Najrozsądniejszą opcją byłaby hipoteka. Jest ona akcesoryjna i zmniejsza się wraz z każdą ratą. Z tej hipoteki można w każdym momencie rozpocząć licytację przymusową, jeśli płatności zostaną zaniedbane.

Jeśli nie ma ustaleń, można odmówić przepisania własności, co oznacza, że nabywca nie zostanie właścicielem. Jednak cofnięcie transakcji bez podpisu nabywcy jest praktycznie niemożliwe.

[6Bankkaufmann]

Różnica między hipoteką a zastawem jest jasna.
Jednak przy zakupie na raty nie można wprowadzić specjalnej klauzuli określającej, co się stanie w przypadku tego i tego.
W przypadku zakupu ratalnego istnieje jasno zdefiniowany cel. Jeśli kupujący nie jest w stanie go spełnić, nie nastąpi przeniesienie własności, ponieważ cena zakupu nie została jeszcze w całości uregulowana.
W tej kwestii każdy zwykły notariusz czy prawnik może udzielić dalszych informacji.

[NowakAG]

Cytat: Bankowiec: Jednakże w przypadku zakupu na raty nie można wprowadzić „specjalnej” klauzuli określającej, co się stanie w przypadku takiej czy innej sytuacji.

Dlaczego tak nie można postąpić, skoro później oszczędza się na procesie sądowym?

Jeśli klauzula nie jest sprzeczna z prawem i nie narusza dobrych obyczajów, moim zdaniem jest ona zgodna z prawem.

[6Bankkaufmann]

Być może źle opisałem moje informacje. Oczywiście można wprowadzić specjalne klauzule do umowy kupna, nawet prawo do odstąpienia, jeśli kupujący nie zapłaci:

Przy zakupie na raty należy koniecznie zawrzeć:

- czas trwania sprzedaży ratalnej,
- suma lub udział miesięcznej raty w cenie zakupu,
- pozostała kwota do zapłaty,
- warunki płatności pozostałej kwoty,
- klauzule odstąpienia dla sprzedającego w przypadku niewypłacalności (zazwyczaj obejmuje to zatrzymanie rat i opłaty za korzystanie oraz określoną karę umowną, związane z zamianą (rozwiązaniem) zawartej umowy kupna, oraz natychmiastowe uwolnienie obiektu)
- klauzule dotyczące bezpieczeństwa w przypadku przypadkowej, niezaszkodzonej utraty nieruchomości.