Capital Investment 4

[fluer]

Cześć wszystkim,

Dzięki Google trafiłem na to forum i mam pytanie, ponieważ obecnie nie mogę iść dalej.

Moja dziewczyna i ja chcemy wprowadzić się do domu jej rodziców. Rodzice mają Dom z trzema mieszkaniami. Parter i 1. piętro są wynajęte. Na 2. piętrze rodzice sami mieszkają.

Nad mieszkaniem rodziców, z osobnym wejściem, znajduje się strych. Nie jest on wykończony, ale całkowicie ocieplony. Wystarczy nałożyć płyty gipsowe, poprowadzić instalację sanitarną i grzewczą. Ponadto trzeba by częściowo wyremontować schody.
Liczymy, że koszt wszystkiego, wliczając w to łazienkę i podłogę, wyniesie 35 000 euro.

Mam oszczędności w wysokości 30 000 euro, ale na razie nie chcę ich wyciągać. Co miesiąc odkładam 700 euro na umowę BS.
Ponieważ nie jesteśmy małżeństwem, a rodzice mojej dziewczyny udostępniają nam przestrzeń za darmo, chciałbym pokryć koszty remontu. Później, gdy się pobierzemy, a rodzice wrócą do swojego domu w Chorwacji, powinniśmy otrzymać nieruchomość.
W związku z tym mam następujące pytania:

- Jakiego kredytu powinno się tutaj wziąć? Zwykłego kredytu konsumenckiego czy istnieje inna możliwość finansowania? Nie ma odrębnej deklaracji i nie ma zamiaru jej sporządzać (dodatkowe koszty).

- Co w przypadku rozstania? Jak mogę się zabezpieczyć, aby nie doprowadzić do sytuacji, w której kompletnie wykończę strych, a podczas separacji pozostanę z niczym i długiem? Jak można się zabezpieczyć? Jakie opcje istnieją?

Z góry dziękuję za pomocne odpowiedzi.

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

Jak wysokie jest oprocentowanie salda na obecnym BSV?
Byłoby to najgorsze rozwiązanie, kontynuowanie wpłat na BSV o mizernym oprocentowaniu po jednej stronie i branie kredytu o oprocentowaniu 4-5% po drugiej stronie.....

[fluer]

BS jest oprocentowany 0,5%. Wiem, że jest to bardzo niskie, ale ma służyć do zakupu domu za 4-5 lat. Do tego czasu będę miał również 70 000 € wkładu własnego. Po prostu nie chcę dotykać tych pieniędzy. Czy istnieją inne możliwości niż zwykły kredyt? To, co jest dla mnie naprawdę ważne, to kwestia zabezpieczenia (patrz powyżej).

[Kass Finanz]

Najpierw sprawdziłbym, czy i kiedy można sfinansować część kredytem budowlanym. Ewentualnie możliwe jest skorzystanie z taniego kredytu przed terminem przydzielenia środków z Bausparvertrag. Ponieważ przebudowa dotyczy mieszkania rodziców, muszą oni zgodzić się na obciążenie nieruchomości hipoteką w przypadku finansowania. Jednak odpowiedzialność za spłatę rat leży po stronie Pana/Pani, jeśli podejmie Pan/Pani kredyt. W razie potrzeby, we współpracy z bankiem, nie powinno się wpisywać hipoteki do księgi wieczystej, lecz oddać bankowi list jako formę zabezpieczenia. Po spłacie kredytu list ten zostanie zwrócony. W przypadku wyprowadzki, dalej miałby Pan/Pani zapewnioną kwotę i mógłby wynegocjować jej zwrot. Jeśli nie wyjdzie Pan/Pani, będzie można w przyszłości skasować roszczenie.

[fluer]

Dziękuję za odpowiedź. Więc nie chcemy tego wpisywać do księgi wieczystej.
Czyli czy istnieje tylko ta długu w formie weksla? Czy możesz to dokładniej wyjaśnić?

[6Bankkaufmann]

Po prostu:
Hipoteka zostaje zapisana w księdze wieczystej.
To jest instrument zabezpieczający dla banków.

Kiedyś istniały hipoteki dokumentalne.
Oznacza to, że hipoteka została nie tylko zapisana w księdze wieczystej, ale także przechowywana jako dokument na formacie A4. W skarbcach banków lub w domu, gdy hipoteka została spłacona.

Obecnie praktycznie występują głównie hipoteki książkowe.
Tutaj nic fizycznego nie jest tworzone (oczywiście nadal istnieje akt notarialny dotyczący ustanowienia hipoteki).
Jednak z zapisaniem hipoteki książkowej oszczędza się koszty przechowywania i tworzenia.
Bardzo sensowna jest hipoteka książkowa

[Hanomag]

Nie masz żadnego zabezpieczenia w przypadku rozstania. Dlatego radziłbym Ci sfinansować sprawę przez właściciela domu.

To niesie ze sobą kilka korzyści:
- byłby to niezwykle korzystny procent,
- nie byłoby problemów z obciążeniem hipotecznym,
- mógłbyś uczestniczyć w kosztach poprzez opłacanie czynszu,
- przyszli teściowie mogliby zmniejszyć swoje podatki dzięki procentom i kosztom remontu, oraz
- jeśli ostatecznie dostaniecie Dom, oprócz wartości czynszu miałbyś rzeczywistą wartość dodaną.