Capital Investment 4

[Fahrenhorst80]

Witajcie,

Mam pytanie dotyczące prywatnego pożyczki w Hanseatic Bank.
Sytuacja wyjściowa:
W 2013 roku kupiłem nieruchomość, inny bank jest wpisany w księdze wieczystej na 100 000 euro.
Cena zakupu nieruchomości wynosiła 112 000 euro.
Różnicę oraz koszty dodatkowe sfinansowałem przez Hanseatic Bank jako prywatną pożyczkę - łącznie 30 000 euro.
Nie są one więc również w długu hipotecznym.

Chciałbym teraz przekształcić tę prywatną pożyczkę na kredyt hipoteczny, oczywiście z wpisem do księgi wieczystej.

Moje pytanie brzmi, czy istnieje taka możliwość, czy coś można w tej sprawie zrobić?

Czekam na liczne odpowiedzi i z góry dziękuję.

Pozdrowienia
F.Fahrenhorst

[Suxxess]

Więc poczekaj na ekspertów, którzy to dokładnie wiedzą. Ale osobiście po prostu skonsultowałbym się z twoim bankiem. Jeśli byłoby to możliwe do zrealizowania, to Bank Hanseatic byłby tylko na drugim miejscu w księdze wieczystej. (To absolutnie nie jest dobra sytuacja, ponieważ w przypadku licytacji najpierw bank pierwszy musiałby zostać zaspokojony w 100%, zanim Bank Hanseatic zobaczyłby nawet jeden cent.) Więc prawdopodobnie by się na to nie zgodził i jeśli tak, to oprocentowanie byłoby odpowiednio wysokie. Ale zapytanie do twojego banku nic nie kosztuje. Druga możliwość, która mi przychodzi na myśl, to zwiększenie kredytu przez bank na 100 000 €, którym spłacisz kredyt prywatny. (Ale również trzeba by to wszystko dokładnie przeliczyć, z uwagi na koszty związane z zakończeniem umowy, odszkodowanie za wcześniejszą spłatę itp.) Ponadto pozostaje pytanie, dlaczego bank o wartości 100 000 € miałby zwiększyć kredyt, skoro Dom nie zapewnia wystarczającego zabezpieczenia? (Wygląda na to, że sfinansowałeś go w 100%) Ile zostało już spłacone? Ale jak już wspomniałem, to moja osobista opinia, więc lepiej poczekać na ekspertów.

[Hanomag]

Drugim możliwością, która przychodzi mi na myśl, jest to, że bank zwiększy swoją pożyczkę o 100 000 €, a ty spłacisz nią pożyczkę prywatną.

To jedyny sensowny sposób, jeśli bank zgodzi się na taki ruch.


Ale ja też nie jestem ekspertem!

[Fahrenhorst80]

Cześć, dziękuję za dotychczasową pomoc. Tak, 100 000 euro zostało sfinansowane przez DSL-BANK, w tym 50 000 euro kredytu KfW. Jeszcze nie zwróciłem się do nich o dodatkowe finansowanie, ale w sumie już sfinansowali całość. Teraz pytanie brzmi, czy są gotowi na więcej.

[Kass Finanz]

Cześć,
istnieje możliwość przeprowadzenia refinansowania poprzez korzystny kredyt budowlany w wysokości do 30.000 €, bez zabezpieczenia księgi wieczystej. Dzięki różnym stawkom czas spłaty może być dostosowany do preferencji.

[Hanomag]

Cena zakupu nieruchomości wyniosła 112 000 euro.

Cytat od Fahrenhorst80

Tak, 100 000 euro zostało sfinansowane przez DSL-BANK, m.in. kredyt KfW w wysokości 50 000 euro. Jeszcze nie zapytałem o to, ale w zasadzie już finansowali oni 100% kwoty. Tutaj chodzi o to, czy zgodzisz się na więcej.

To teraz musisz jasno określić: Nieruchomość kosztowała 112 000 €, na koszty poboczne wydałeś około 18 000 €, ale czy faktycznie sfinansowałeś 100 000 € + 30 000 € + 50 000 € = 180 000 €?

Czy KfW ma również ustanowiony zastaw hipoteczny czy też kredyt DSL obejmuje te 50 000 € od KfW?

Jeśli maksymalny możliwy zastaw hipoteczny jest już wykorzystany, to przeniesienie prywatnego kredytu na kredyt hipoteczny może okazać się trudne.

[6Bankkaufmann]

@Hanomag, to zrozumiałe
EUR 112.000 Cena zakupu
EUR 100.000 Zastaw rejestrowy
EUR 30.000 Hanseatic
EUR 100.000 DSL, w tym EUR 50.000 DSL Bank oraz EUR 50.000 KfW

[Fahrenhorst80]

Cześć wszystkim,

DSL-Bank i KfW dzielą sobie w zasadzie 100 000 euro, tak jak opisał to bankowiec.
Hanseatic Bank uderza z prywatnym pożyczką w wysokości 30 000 euro i oczywiście 9% odsetek, co jest również wpisane w Schufa i komplikuje całą sytuację.

Teraz pojawiła się tutaj inna możliwość. Moi rodzice również finansowali nieruchomość za pośrednictwem LBS. Został tam jeszcze dług w wysokości około 17 000 euro.
Inna kasa oszczędnościowo-kredytowa oraz ubezpieczyciel mogliby spłacić moje 30 000 euro oraz 17 000 euro moich rodziców, ale zamiast tego zarejestrowaliby się w księdze wieczystej moich rodziców.
W moim przypadku byliby oni po prostu na drugim miejscu za DSL Bank.

Pozdrowienia
Fahrenhorst

[6Bankkaufmann]

Fahrenhorst, zrób to.
Spłaćcie pożyczkę od rodziców i drogi kredyt Hanseatic.
Po prostu podzielcie wtedy ratę odpowiednio.
Oprocentowanie powinno wynosić - w zależności od okresu ważności - 1,x lub 2,x.
Wszystko będzie dobrze!

[Fahrenhorst80]

Otrzymałem tę ofertę od Debeki wczoraj. Oprocentowanie wynosi około 1,8%.
Teraz musi tylko działać LBS, ponieważ kredyt budowlany tam funkcjonuje od 1998 roku.

[6Bankkaufmann]

Nie martw się, zawsze możesz spłacić kredyt budowlany. Nie potrzebujesz również wcześniej pisemnej zgody LBS na spłatę kredytu budowlanego. Ponieważ zawsze jest to możliwe.

[Fahrenhorst80]

W związku z tym mam kolejne pytanie: Czy oprócz debeki w grze brałyby udział inne kasy oszczędnościowo-budowlane? Mam na myśli sytuację, gdy Dom moich rodziców służy jako zabezpieczenie, a odpowiednia kasa oszczędnościowo-budowlana zostaje wpisana do księgi wieczystej.

Z góry dziękuję i pozdrawiam,
Fahrenhorst

[6Bankkaufmann]

@Fahrenhorst
tak, każda kasa oszczędnościowo-budowlana udzieliłaby tutaj pożyczki w celu spłacenia istniejącej pożyczki hipotecznej.