Capital Investment 4

[bibaer]

Cześć,

najpierw kilka słów o mnie:

Mam 23 lata
Stała praca (30 tys. € wynagrodzenie brutto + premie)
Mieszkam wynajmując mieszkanie (400€ opłaty)
Brak zobowiązań w postaci kredytów
Samofinansowany samochód (o wartości 8 tys. €)
8 tys. € kapitału własnego
Domy jednorodzinny odziedziczony, 2 piętra, piwnica, 140 m2 powierzchni mieszkalnej i 1000 m2 działki
Całkowicie bez zadłużenia, wyceniony przez rzeczoznawcę na 190 tys. € w 2006 roku. W 2011 roku przeprowadzono remont za 35 tys. €.
Obecnie wynajmowany za 650€ zimną czynsz

Ponieważ myślę już trochę o przyszłości i tak naprawdę mam wystarczająco dużo pieniędzy w ciągu miesiąca, zastanawiam się nad zakupem i wynajęciem budynku wielorodzinnego/domu szeregowego jako inwestycji kapitałowej. Czas niestety nie stoi w miejscu i aktualnie po prostu ucieka.
Miała być w najbliższym czasie umówiona w banku, a wcześniej chciałbym poczytać trochę w internecie, czy mam dobry plan, czy może ktoś mi odradzić.

Dziękuję z góry

[6Bankkaufmann]

Co więcej, mieszkacie Państwo na wynajętym mieszkaniu i posiadacie już nieruchomość, która również jest już wynajęta i wolna od długów.

Teraz planują Państwo zakup nowej nieruchomości i wykorzystanie jej również jako lokaty kapitałowej.

Oto co można zrobić:
Cena zakupu nowej wymarzonej nieruchomości i wszystkie koszty dodatkowe związane z zakupem (podatek od nabycia nieruchomości, pośrednik, notariusz) mogą być zabezpieczone. W tym przypadku pożyczka jest zabezpieczona zarówno na nieruchomości zakupionej, jak i na dotychczasowej nieruchomości, którą już posiadacie.

Konsekwencją jest to, że odsetki od długu można w pełni odliczyć w zeznaniu podatkowym. Nawet z pożyczką zabezpieczoną na posiadanej nieruchomości.

[bibaer]

Tak więc wynajmujesz mieszkanie i masz już nieruchomość, która jest również już wynajęta i bez zadłużenia.

Teraz planujesz nabyć nową nieruchomość i również wykorzystać ją jako inwestycję kapitałową.

Dokładnie!






Cytat od Bankkaufmanna

Oto co możesz zrobić:
Cena zakupu Twojej nowej wymarzonej nieruchomości oraz wszystkie związane z zakupem koszty (podatek od nabycia nieruchomości, pośrednik, notariusz) mogą być zabezpieczone. W tym przypadku kredyt zostanie zabezpieczony na nieruchomości, którą zamierzasz kupić, oraz na dotychczasowej nieruchomości, którą już posiadasz.

W rezultacie będziesz mógł odliczyć od podatku odsetki od zadłużenia w całości w deklaracji podatkowej, również od kredytu zabezpieczonego na nieruchomości posiadanej dotychczas.

Ok, myślałem, że to z zabezpieczeniem jest już niemal oczywiste. Czy w mojej dotychczasowej nieruchomości również zostanie wpisany wpis do księgi wieczystej?

Czy lepiej jest zabezpieczyć pełne finansowanie czy wnosić trochę kapitału własnego?

W związku z rozliczeniem podatkowym myślałem, że zawsze warto zaciągać kredyt na nieruchomość do finansowania i najlepiej otworzyć dodatkowe konto, aby móc udokumentować wszystko, ponieważ w przeciwnym razie nie można tego odliczyć, aby odpisać odsetki od długu.

Pozdrawiam

[2titan1981]

Czy masz w ogóle wystarczające oszczędności na pierwszy Dom? Niech przypadkiem nie zdarzy się sytuacja, że nagle pojawi się coś, a ty nie będziesz mieć wystarczającej ilości pieniędzy, aby to pokryć?

[bibaer]

Jak zdefiniować wystarczające rezerwy?
Poza 8 tys. EUR kapitału własnego nie ma żadnych innych rezerw. Dom jest wynajmowany od ponad roku i to właśnie z wynajmu pochodzą te 8 tys. EUR; do tej pory nie miałem potrzeby ich użyć. Mam jeszcze niewielką kwotę czterocyfrową na koncie oszczędnościowym, ale już była ona przeznaczona, dlatego jej tu nie podałem. Dopiero od sierpnia, czyli od momentu ukończenia nauki, mogę odkładać trochę z mojej pensji. Zostałem zatrudniony w firmie na stałe od sierpnia, bez okresu próbnego po zakończeniu nauki.

[Hanomag]

Czy w przypadku mojego dotychczasowego obiektu zostanie również wpisany wpis w księdze wieczystej?

Tak, oczywiście.




Cytat bibaera

Czy lepiej jest całkowicie sfinansować to czy wprowadzić trochę wkładu własnego?


Zdecydowanie lepiej sfinansować wszystko, przy tak niewielkim kapitale własnym, dobrych zabezpieczeniach i korzystnych stopach procentowych od kredytów.




Cytat bibaera

Podczas składania deklaracji podatkowej myślałem, że zawsze warto wziąć kredyt na finansowany obiekt i najlepiej otworzyć osobne konto, żeby móc to udokumentować, ponieważ w innym przypadku nie można odliczyć odsetek od długu.


Jest to rozsądne, ale byłoby również dobrze to udowodnić, ponieważ nie masz żadnych innych zobowiązań. Urząd skarbowy z pewnością nie zrobiłby Ci kłopotów.

[2titan1981]

Tak, żeby można było zapłacić za ogrzewanie, nawet gdy się zepsuje, wraz z całym zaopatrzeniem. ~30k€

Bo jeśli masz tam problemy, najemca może obniżyć czynsz itp., a jeśli musisz sam pokryć koszty naprawy oraz finansowanie drugiego domu wyłącznie ze swojej pensji, gdzie również coś może się zepsuć, będziesz miał pewien problem... Co byłoby oczywiście irytujące, ale do wytrzymania...

Co robisz, jeśli Dom stoi pusty przez 6 miesięcy? To również jest możliwe.

[hugocontrollo]

Człowiek zawsze odpowiada wszystkim, co posiada. Jeśli coś pójdzie nie tak z drugim domem, to nawet ten pierwszy, bez zadłużeń, zostanie utracony. Nie można tego wykluczyć, odpowiada się całym majątkiem. Zastanowiłbym się nad tym bardzo uważnie.

[6Bankkaufmann]

Czy zostanie także wpisany wpis w księdze wieczystej dla mojego dotychczasowego obiektu?

Tak, oczywiście, na wszystkich zabezpieczających obiektach zostanie wpisane obciążenie hipoteczne w księdze wieczystej.