Capital Investment 4

[Talkannon]

Cześć
Stoimy tuż przed zakupem mieszkania na własność w Norymberdze, które jest już zarezerwowane i zakup jest tuż przed nami.
Dlatego chciałbym zapytać tutaj, co inni doświadczeni użytkownicy myślą o tym zakupie, zwłaszcza o tym, jak bezpieczne jest to przedsięwzięcie.

- Ja:
28 lat, 1.200-1.300 € netto/bez długów ani innych zobowiązań

- Ona:
28 lat, 1.400-1.500 € netto/bez długów ani innych zobowiązań

-(Nie planujemy mieć dzieci i nie spodziewamy się urodzenia dziecka z tej relacji.)

-Posiadamy wspólnie oszczędności bankowe w wysokości około 40.000 € i chcemy wnosić 10.000 € oraz koszty dodatkowe.

-Budynek pochodzi z roku 1956, a mieszkanie zostało wybudowane na poddaszu w 1990 roku.

-Budynek ma rezerwy w wysokości 30.000 € i składa się z 9 jednostek.

-Mieszkanie ma 81 m² i ma kosztować 130.000 € wraz z kuchnią.

-Mieszkanie znajduje się w Norymberdze i jest dobrze skomunikowane z infrastrukturą.

Bierzemy więc kredyt w wysokości 120.000 €.

-KFW 50.000 €, 1,8% oprocentowania, 35 lat okres kredytowania.
-Bankowy kredyt 70.000 €, 2,25% oprocentowania, 10 lat okres kredytowania.

Planowana rata wynosi 500 € na oba kredyty, do tego dochodzą koszty ogrzewania w wysokości 80 € i opłaty za mieszkanie w wysokości 90 €.

Czy kupilibyście to mieszkanie, czy lepiej wynajmować?
Proszę powiedzcie mi, co jeszcze nie wziąłem pod uwagę lub przeoczyłem.

[6Bankkaufmann]

Cześć
wszystko wygląda solidnie,
ale przy cenie zakupu 130 000 EUR możecie również rozważyć finansowanie w wysokości 90%. Czyli 13 000 EUR wkładu własnego i 117 000 EUR kredytu.
Tutaj możecie uzyskać bardzo dobre warunki i nawet rozważyć 15-letnie zabezpieczenie stopy procentowej.

Przykład
117 000 EUR
15-letni okres zapadalności
3% spłaty bezpośredniej
100% wypłaty
2,18% oprocentowanie nominalne
2,20% rzeczywista roczna stopa procentowa
505 EUR miesięczna rata
możliwość dodatkowej spłaty 5% rocznie

Pytanie jeszcze, jak wysokie są opłaty za mieszkanie?

[Kass Finanz]

Cześć, jeśli to mieszkanie jest Twoim wymarzonym obiektem, to śmiało. Wygląda naprawdę solidnie. Sprawdź warunki w kilku bankach. Porównanie warunków powinno się opłacić. Zwłaszcza przy tak dużej wartości wkładu własnego, niewielka zmiana kwoty kredytu może przynieść korzystne stopy procentowe.

[6Bankkaufmann]

Twój kapitał własny powinien być co najmniej na tyle duży, aby twoje zadłużenie wynosiło 90% notarialnej ceny zakupu. Jeśli to możliwe, nawet do 80% notarialnej ceny zakupu. Wtedy otrzymasz jeszcze lepsze warunki.