Capital Investment 4

[ingelotti]

Cześć,
potrzebuję porady w następującej sytuacji:
Mamy mały Dom szeregowy (z 1960 roku, 87 mkw powierzchni mieszkalnej), w którym wskutek przesunięć w podłożu (naturalne złoże soli, nie ma możliwości odwołania) wspólna ściana działowa musi zostać gruntownie odnowiona/zrekonstruowana w stosunku do sąsiedniego domu.

Dom jest wolny od zadłużeń, a my również nie mamy żadnych zobowiązań finansowych.
Niestety, jeden z partnerów jest bezrobotny, a drugi ma tylko pracę na pół etatu i obecnie mamy do dyspozycji tylko około 1 100 EUR.
Sam Dom generuje miesięczne koszty w wysokości tylko 340 EUR.


Nie udało się nam zebrać oszczędności finansowych, i teraz nie wiemy, jak sfinansować koszty renowacji.


Jakie są nasze szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego w banku, skoro praktycznie jedynie Dom możemy zaoferować jako zabezpieczenie?

Mimo że nasze możliwości finansowe nie są wysokie, udało nam się już spłacić pożyczkę przez 8 lat, płacąc miesięcznie 187 EUR.

Będziemy wdzięczni za każdą radę, jak możemy uzyskać większe wsparcie finansowe (koszty nie są jeszcze ustalone).


Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Cześć ingelotti,

byłoby jednak interesujące wiedzieć, w jakim zakresie są koszty.

Z jakiego regionu pochodzisz i ile masz lat?

Jak składają się te 1100 euro?

[6Bankkaufmann]

Jaka jest w przybliżeniu wartość rynkowa Państwa nieruchomości i ile wyniosłyby pełne koszty remontu?

[ingelotti]

Cześć,
koszty nie są jeszcze znane.
Wkrótce Dom zostanie zmierzony przez biuro inżynieryjne, następnie omówione zostaną dalsze działania i dopiero wtedy będziemy mogli poprosić o wycenę.

Na razie zależy nam na ocenie możliwości uzyskania kredytu hipotecznego w naszej sytuacji.

Pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

Można to oszacować tylko znając wartość rynkową, koszty renowacji oraz obszar, na którym znajduje się nieruchomość.

[verschaukelt]

Ingelotti,

przy dochodzie w wysokości zaledwie 1100 euro nadal możesz otrzymać dodatek mieszkaniowy (dla właścicieli domów) lub dodatkowe świadczenia z ALG 2. Koszty mieszkania w ramach ALG 2 obejmują obciążenia odsetkami - których już nie masz - oraz koszty eksploatacyjne obejmujące opłaty za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie, z wyłączeniem opłat za prąd. Więc wszystko, co musiałby zapłacić najemca. Przy szybkim oszacowaniu wychodzi, że na pewno dostaniesz solidny dodatek.

W takim przypadku szanse na otrzymanie małego kredytu lub nawet dodatkowej kwoty od JC na pilnie potrzebną naprawę są również większe. Ponieważ posiadłość jest odpowiednia i mieści się w granicach uzasadnionych kosztów za wynajem w Twojej okolicy.

[Hanomag]

Jedna pomocna wskazówka od verschaukelt, moim zdaniem.

[Kass Finanz]

Cześć,
są banki, które mogą udzielić zastawu do 50% wartości nieruchomości bez wymagania dokumentów dochodowych.

Jednakże w przypadku niskich dochodów warto zastanowić się, czy nie istnieją inne alternatywy i czy finansowanie jest naprawdę sensowne.

[NaTwoim13]

@KassFinanz

Zawsze nie rozumiem, co mają na celu takie wypowiedzi/rady/sugestie, a także jakie korzyści można z nich wyciągnąć. Nawet w przypadku takich finansowań, kredytobiorca musi podać prawdziwe informacje we własnej deklaracji. Niemożliwe jest uznanie, że nie trzeba dostarczać dokumentów dochodowych za tyle samo co zarabianie wystarczająco dużo, aby bilans domowy banku się zgadzał.

W końcu 1100 euro dochodu to 1100 euro dochodu!

[6Bankkaufmann]

@noelmaxim dokładnie tak jest.
Klient musi zawsze podawać rzetelne informacje we wniosku kredytowym.
Nie ma prawa do zrzeczenia się dokumentów dochodowych.
Jeśli bank zrezygnuje z dokumentów dochodowych, robi to dobrowolnie.
Jednakże decyzję o konieczności weryfikacji dokumentów dochodowych może podjąć konkretne osoba odpowiedzialna za wniosek.

[leo1537]

Cześć, chcę dołączyć tutaj ze swoim pytaniem. Chciałbym zacząć nowy temat.

Jestem świadomy/a, że potrzebna jest określona zdolność kredytowa, aby uzyskać odpowiednie kredyty. W moim/naszym przypadku: zarabiam 850 € + 2 dzieci (finansowo bez partnera). Zakupiliśmy Dom za własne środki. Obecna wycena nieruchomości wynosi 70 000 € (dostępna) i chcemy odnowić Dom; kompletny system grzewczy (gaz), instalacja sanitarna, izolacja dachu...

Chcę wziąć na to hipotekę w wysokości 25-30 tys. € (w tym KfW)
Czy mam na to szansę?

Dom nie ma żadnych długów i poprzedni właściciel miał zapis hipoteki w wysokości 25 tys. €.

Dziękuję z góry & pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

Przy dochodach w wysokości 850 EUR nie jest możliwe uzyskanie finansowania na budowę.

[leo1537]

Dziękuję... Czyli to nie ma znaczenia? że potrzebujemy tego do modernizacji...??? Banki mogłyby teraz użyć domu jako zabezpieczenia.

[6Bankkaufmann]

Cześć Leo1537, to musi również pasować do budżetu domowego.
A tutaj u Ciebie jest niedobór.

[leo1537]

Dziękuję jeszcze raz, Panie Hillermann. Jaki jest minimalny wymagany kwota do udokumentowania? Pozdrowienia

[nexttry]

I za 25 000€ nie będziesz nawet w stanie zrobić rzeczy, które wymieniłeś... Nawet całkowicie samodzielnie...

[leo1537]

Cześć nexttry,
dziękuję za wskazówkę... Nie wiedziałem, że tak dobrze znasz mnie i moją nieruchomość. Wygląda na to, że nie zrozumiałeś dokładnie pytania. Nie chodzi o koszty przebudowy/remontu, ale o potrzebę kapitału. Może okazać się, że mamy jeszcze dodatkowy kapitał własny w zanadrzu lub go otrzymamy.
Dziękuję więc za wskazówkę ponownie i liczę na komentarz pasujący do pytania.
Miłego weekendu
Pozdrowienia

[nexttry]

Waszym problemem jest to, że zdobyliście własność bez pieniędzy, nie zastanawiając się wcześniej. Koszty zostały niedoszacowane, a pensja to katastrofa. Możesz być zły, ale raczej na siebie.
Jeśli masz jeszcze jakieś dodatkowe środki, daj je tu (jesteś anonimowy, nikt i tak nie wie, kim jesteś). Jak ci tutaj ludzie finansowi mają pomóc w sposób sensowny, jeśli prowadzisz taktykę Salami i nie podajesz wszystkiego, zwłaszcza dobrego dla siebie.

[leo1537]

ok, dziękuję ponownie.

[NaTwoim13]

Tak dużo legalnie? Tu jest coś nie tak.

[leo1537]

dlaczego to nie ma sensu...

[xlarge]

Jak to wygląda z poręczycielem? A może umowa oszczędnościowa na cele budowlane? Czy kredyt mieszkaniowy w ING-Diba jest opcją?

[leo1537]

1. Chcemy to załatwić bez poręczyciela. Resztę możemy omówić.

[6Bankkaufmann]

Bez żyranta nie widzę tutaj żadnej możliwości.
Z żyrantem tak naprawdę również nie. Jeśli już, to tylko żyrant, który ma realne zainteresowanie udzieleniem pożyczki.
W takim przypadku tenże może również samodzielnie wziąć pożyczkę w całości.

[NaTwoim13]

Gwarancji nie ma już w ogóle!!!!

[leo1537]

Pan Hillermann & Pan Buhmann,
Dziękuję bardzo...