Capital Investment 4

[RheinPirat]

Chociaż podejrzewam już odpowiedź, zadam pytanie osobom bardziej fachowym:

W marcu 2013 roku zakupiliśmy Dom w pełni sfinansowany (tylko koszty nabycia poniesione samodzielnie) w wysokości 182 000.

kredyt 1: 132 tys., okres obrotu 15 lat, stopa procentowa 3,25
kredyt 2: 50 tys., okres obrotu 10 lat, stopa procentowa 2,65

Średnia stopa procentowa: 3,13

Oba od Deutsche Bank.

Teraz, prawie dwa lata później, stopy procentowe spadły jeszcze bardziej, dlatego chciałbym przenieść kredyt. Jednak zakładam, że to niemożliwe.

Czy znacie jakieś możliwości?

[Daukind]

Nie.

Gdyby stopy procentowe były wyższe, bank również nie mógłby po prostu zmieniać warunków.

[6Bankkaufmann]

@Rheinpirat.
Bank jest związany z wyznaczeniem odsetek. Zakładam, że posiadasz klasyczny system 15 lat kredytu bankowego i 10 lat własności mieszkaniowej KfW 124.
Rozsądnym posunięciem byłoby sprawdzenie w 2023 roku, czy możesz wcześniej spłacić kredyt w Deutsche Bank. Jest to możliwe zgodnie z BGB 489.
W przeciwnym razie stopa procentowa nie jest taka zła, jeśli spojrzysz na historyczny wykres stóp procentowych.

[3ducnici]

jeśli istnieje kredyt KfW...może być teraz już do spłacenia!

[6Bankkaufmann]

Faktycznie, możliwe jest wcześniejsze spłacenie kredytu KfW 124 jednorazowo w trakcie okresu fixingu oprocentowania. Jednak KfW pobiera za to opłatę za wcześniejszą spłatę. Należałoby spłacić kredyt KfW z kapitału własnego, ponieważ żadny inny bank nie udzieli kredytu, mając tylko zastaw hipoteczny Deutsche Bank, w zależności od wartości obiektu.