Capital Investment 4

[casi30]

Cześć,
zgodnie z badaniami przeprowadzonymi na forum, wypłata wnioskowanej pożyczki (nie KfW) na zakup istniejącej nieruchomości wraz z modernizacją jest uzależniona od dostarczenia potwierdzeń wydatków i podlega kontroli wykorzystania środków. OK.
Pytanie: Czy wszystkie banki postępują w ten sam sposób? Czy ktoś ma doświadczenia, na przykład że część pożyczki jest wypłacana na konto pożyczkobiorcy do dowolnego wykorzystania na żądanie? Który bank jest tutaj polecany?
Dziękujemy za pomocne odpowiedzi.

[6Bankkaufmann]

Wszystko zależy od stopnia obciążenia. Załóżmy, że cena zakupu jest finansowana w 100%. Można ją sfinansować za pomocą kredytu udzielonego przez KfW i bank. kredyty na modernizację są w takim przypadku wypłacane przez bank w taki sposób, że przeznaczone są na działania zwiększające wartość nieruchomości. W tej sytuacji trudniej jest uzyskać pieniądze na dyspozycję na swoje konto. Jeśli jednak już na początku wnosisz kapitał własny do gry, bank „chętniej” udostępnia Ci środki kredytowe do dowolnego wykorzystania.

[casi30]

OK, dziękuję!
Dane: 40.000 kapitał własny, 10.000 wkład własny, 120.000 pożyczka = Całkowite finansowanie 170.000 (choć cena zakupu to tylko 100.000 + 70.000 na modernizację). Jaka jest podstawa do określenia wysokości obciążenia - procentowo od 170.000?
BRAK środków KfW, klasyczna pożyczka bankowa!
Rozumiem to tak: 40.000 kapitału własnego + 60.000 pożyczki od banku zostaną prawdopodobnie wykorzystane jako pierwsze do zapłacenia sprzedającemu. Pozostaje 10.000 wkładu własnego i 60.000 pożyczki.
Teraz służy to do sfinansowania nadchodzących prac modernizacyjnych. Czy w praktyce działa to tak, że płatności są dokonywane wyłącznie po przedstawieniu odpowiednich faktur - czy to materiałów, czy usług rzemieślniczych? W takim przypadku zawsze trzeba płacić z góry za materiały...! Czy istnieją banki, którym nie przeszkadza zbyt duży nakład pracy administracyjnej i dlatego przelatują część ustalonej pożyczki z góry na konto kredytobiorcy?

[6Bankkaufmann]

Cześć
Przy cenie zakupu w wysokości 100 000 EUR i modernizacjach w wysokości 70 000 EUR nie oznacza to, że nieruchomość jest warta 170 000 EUR.
Bank rozróżnia tutaj pomiędzy wzrostem wartości a utrzymaniem wartości.
Warto w tym przypadku zdecydowanie skorzystać z usług architekta, który potwierdzi koszty ogólne.

W przeciwnym razie wypłata w ratach jest jak najbardziej sensowna i możliwa.

[casi30]

Dziękuję za wpisy i inspiracje myślowe! Czy można otrzymać jasną odpowiedź na moje pytanie? Czy faktycznie każdy bank zastosuje opisaną procedurę w taki sam sposób? Podejrzewałem, że koszty administracyjne skłonią niektóre banki do wypłacenia całej kwoty lub przynajmniej większej części zgłoszonego kapitału.

[NaTwoim13]

Cześć Casi30,

jak już im osobiście wspomniałem, ogólnie podejście jest takie samo - jedni bank są bardziej umiarkowani, inni chcą jak najbardziej kompletnie sami dokonywać wypłat do firm budowlanych lub odbiorców, ale nawet w tych przypadkach Klienci muszą mieć kapitał, aby np. móc kupić materiały na własne prace.

Każdy bank chce jednak na początku zobaczyć wkład własny, aby prace, które zwiększą wartość, faktycznie zostały wykonane, ale istnieje pewne pole manewru, które można omówić z bankami podczas składania wniosku.

[6Bankkaufmann]

@Casi30, procedury banków są różne, ale przypominają ten sam wzorzec przy wypłacie w systemie ZUG

[casi30]

W tym miejscu chciałbym podziękować wszystkim za merytoryczne wypowiedzi, które uważam za bardzo solidne. To forum jest bardzo godne polecenia.