Capital Investment 4

[slim shady]

Kochana społeczności forum,

chciałbym poznać Waszą opinię na temat mojej sytuacji finansowania budowy:

aktualnie
pożyczka I: 70 000 EUR z wiązaniem odsetek do października 2018
pożyczka II: 100 000 EUR z wiązaniem odsetek do czerwca 2015

pożyczka II ma pozostać przez kolejne około 10 lat, chciałbym zacząć od 3% początkowej spłaty i całkowicie spłacić pozostałą kwotę po 10 latach z pieniędzmi,
które będę miał wtedy do dyspozycji.

Ze względu na pożyczkę II, bank wkrótce skontaktuje się ze mną i zaproponuje mi przedłużenie.

Przewiduję, że otrzymam ofertę nominalnej stopy procentowej na 10 lat w wysokości około 2%. Niestety, to tylko drugorzędne zabezpieczenie.

Ponieważ w przyszłości nie spodziewa się wzrostu stóp procentowych, zastanawiam się, czy nie jest sensowniejsze kontynuowanie pożyczki obecnie z zmienną stopą procentową i obserwowanie, jak rozwija się rynek.

Teraz moje dwie pytania lub prośba o Waszą opinię:

1.) Czy stopa procentowa w wysokości 2% w mojej sytuacji drugorzędnej jest akceptowalna?
2.) Jak wysoko, według Państwa, będzie wynosić zmienna stopa procentowa?

Dziękuję i życzę miłego weekendu.

[6Bankkaufmann]

Cześć
warunki odsetkowe w głównej mierze zależą od stopnia obciążenia. Czyli stosunek pożyczki do wartości rynkowej.
Jak wysoko oszacowujesz wartość rynkową swojej nieruchomości?
Warto również porównać oferty innych partnerów bankowych.
Szczególnie w przypadku kredytów zmiennych istnieją jednak większe różnice.
Ponieważ niektóre banki w ogóle nie lubią udzielania zmiennych pożyczek, dlatego świadomie są one nieco droższe.

[3ducnici]

Niech zgadnę, DG w rankingu I i II to dwie różne rzeczy?

Można by drugorzędną sprawę zakończyć w taki sposób, że równocześnie z pierwszorzędną sprawa dobiegnie końca... do tego czasu z powodu obecnej polityki EBC zmiany na płaszczyźnie oprocentowania nie będą duże... dodatkowo można już teraz zabezpieczyć sobie oprocentowanie na 2017 rok bez dodatkowych opłat...

a następnie zestawić razem pierwszorzędną... do tego czasu krótkoterminowe pożyczki powinny być dostępne w oprocentowaniu w okolicach 1%... i skorzystać z różnicy do spłaty...

jeśli bank odmawia udzielenia pożyczki na okres do 10.2018... można im zwrócić uwagę, że wtedy także w 2018 roku nie będą brani pod uwagę...

[Kass Finanz]

Stała stopa procentowa prawdopodobnie nie jest opłacalna, po pierwsze ze względu na nieco wyższą stopę procentową, a po drugie dlatego, że w ciągu najbliższych trzech lat prawdopodobnie zacznie się wzrost stóp procentowych.

Pomysł z dopasowaniem okresu kredytu do wygaśnięcia pierwszego zakresu jest dobry.

Z jednej strony mogłoby to oznaczać korzystną stopę procentową, a z drugiej strony dałoby większą elastyczność przy finansowaniu zastępczym w 2018 roku.

Warto również rozważyć kredyt perspektywiczny, w którym pierwszy zakres jest uwzględniony od razu, dzięki czemu długoterminowo można zapewnić sobie obecnie korzystną stopę procentową.

Porównanie stóp procentowych jest warte rozważenia, ponieważ Sparkassen nie zawsze należą do najtańszych dostawców finansowania.

[slim shady]

Wartość rynkową mojej nieruchomości szacuję na 320 000 EUR.
Pożyczkodawcami dla pożyczki I i II nie są ci sami.

Przedłużenie pożyczki II początkowo na 3 lata, a następnie wysłanie pełnej kwoty pożyczki do wyścigu, uważam za dobry pomysł.

Dziękuję za Wasze opinie.

[6Bankkaufmann]

@slimshady, ten pomysł wydaje się być naprawdę najbardziej sensowny. W 2018 roku spłacicie oba kredyty i będziecie mieli tylko jedną ratę do banku do spłacenia.