Capital Investment 4

[Kapunkt]

Cześć

Mam poważny problem.

Znalazłem DOMEK dla siebie. Dom jednorodzinny. Cena zakupu 35000 euro.
(wspólnota spadkowa chciała sprzedać Dom, a agent nieruchomości zdołał obniżyć cenę z poprzednich 48000 euro do 35000 euro). Dach wraz z kominem musi być wyremontowany. Jest dostępna oferta w wysokości 15000 euro. Ponadto konieczna jest realizacja łazienki. Zrobię to sam, ale potrzebuję materiałów. Dodatkowo trzeba dokonać drobnych napraw. W sumie potrzebuję 60000-65000 euro.

W grudniu pod wpływem agenta nieruchomości poszedłem do notariusza podpisać umowę. Jego uzasadnienie... rosnące od 01.01. koszty eksploatacyjne domu. Niestety to zrobiłem. Umówiono wpłatę ceny zakupu na 15.03.15. Wiem, że to nie było mądre, ale teraz muszę jakoś sobie z tym poradzić.

Jestem w kropce. Ponieważ już podpisałem umowę, musiałem już obdzielić agenta nieruchomości, notariusza itp. Moje kapitał własny zostało więc zmniejszone, i nie dochodzę już do zazwyczaj wymaganych 10%.
Czy istnieje możliwość sfinansowania 60000 lub 65000 euro bez konieczności dodatkowych 6500 euro własnych środków?
Jestem zatrudniony na stałe od 07/2013. Obecnie mieszkam jako dojeżdżający pracownik do Francji. Jestem obywatel Niemiec. Dom znajduje się w DE. Mam niemieckiego pracodawcę, niemieckie konto, brak długów, brak spłat/zobowiązań, brak dzieci. Obecnie pensja netto średnio wynosi około 1700 euro. Przy przeprowadzce do DE najprawdopodobniej zawrzę małżeństwo, aby utrzymać moją pensję netto. Jeśli niemieckie miejsce zamieszkania jest wymogiem, mogę wcześniej ponownie zameldować się w DE.

Bardzo bym był wdzięczny za pomocne wskazówki. Jestem dość zrozpaczony.

Pozdrowienia
A z góry dziękuję

Sebastian

[6Bankkaufmann]

65 000 EUR przy dochodzie w wysokości 1 700 EUR wydaje się być możliwe na papierze.
Jednakże, aby móc to ocenić, należy mieć dostęp do wszystkich dokumentów.

[Kass Finanz]

W zasadzie finansowanie nie powinno być problemem przy tych założeniach.
Niemniej jednak pojawi się pytanie, jaki potencjał ma Dom jednorodzinny o wartości 35 000 euro, który wymaga przynajmniej modernizacji zwiększającej wartość o 30 000 euro.
Banki bardzo dokładnie zbadają, czy te wartości są realne w przypadku sprzedaży.
Czyste domy letniskowe lub mniejsze domki letniskowe są praktycznie nie do sfinansowania, ponieważ wsparcie finansowe udzielane jest jedynie nieruchomościom położonym w obszarach budownictwa zgodnymi z planami zagospodarowania przestrzennego.

[6Bankkaufmann]

Prawda, niektóre banki również rezygnują w przypadku niedotrzymania minimalnej powierzchni mieszkalnej. Lub gdy powierzchnia działki jest poniżej 100 m². To spotkałem wczoraj.
Sprzedawany jest Dom z działką o powierzchni 84 m². Nigdy wcześniej czegoś takiego nie widziałem.

[Kapunkt]

Potrzeba remontu w wysokości około 30 000 euro wynika z konieczności naprawy dachu i komina, zainstalowania nowej łazienki na pierwszym piętrze i związanych z tym prac remontowych związanych ze zmianą układu rur, naprawą rolety i drobnymi naprawami. (W piwnicy jest już łazienka, jednak dość otwarta i zimna. Kto będzie ją ogrzewał....?)

Powierzchnia mieszkalna wynosi około 90 m² + piwnica, ogólna powierzchnia to 393 m². Tutaj na forum nie mogę zamieścić dokumentów.

W księdze wieczystej wpisane jest zrzeczenie się odszkodowania górniczego, które zostanie jednak skasowane do początku lutego. Potwierdzenie od RAG jest dostępne na piśmie. Ostatnio był na miejscu biegły (warunkiem skasowania) przeprowadzający pomiary nachylenia budynku, test ciśnienia dymu i filmowanie kanału. Ekspertyza zostanie przedstawiona na początku przyszłego tygodnia. Dzisiaj rozmawiałem z ekspertem, który stwierdził, że istnieje lekkie nachylenie, ale jest tak niewielkie, że praktycznie nieistotne. Test ciśnienia dymu wykazał konieczność remontu komina. Co było jednak już wiadomo. Jeśli na podstawie tej ekspertyzy nie zostanie skasowany wpis, umowa kupna jest nieważna. Zostało to uzgodnione w umowie notarialnej! Po skasowaniu istnieje możliwość ponownego naliczenia odszkodowania przez RAG w przypadku szkody w budynku.

W przeciwnym razie Dom absolutnie nie jest w stanie ruiny, ani domem letniskowym.

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, RAG Bergschadenverzicht, ... Piszecie, że wpis zostanie usunięty z księgi wieczystej w lutym. Czy jest to również udokumentowane w umowie kupna i sprzedaży i już znane?

[Kapunkt]

Tak, jest to zapisane w umowie kupna, a także jest to podstawowym warunkiem ważności umowy kupna. Oznacza to, że jeśli ten wpis nie zostanie teraz usunięty z jakiegoś powodu, umowa kupna staje się nieważna.

[6Bankkaufmann]

Gdy zgoda na szkodę górniczą zostanie usunięta w lutym 2015 roku, należy jeszcze chwilę poczekać.